Plano de remodelación de parte de un granero para transformar en una casa unifamiliar con opción a casa bifamiliar

Mañana tomaré algunas fotos y las subiré, en las que tengo actualmente no se puede reconocer bien la situación.

Principialmente, una consulta previa de construcción sería sin duda un procedimiento recomendable, sin embargo, nuestra situación requiere un enfoque un poco diferente, por lo que primero queremos pensar en la distribución. Sin embargo, en los próximos días también hablaremos nuevamente con la arquitecta ya mencionada sobre el procedimiento detallado en relación con el permiso de construcción. Debido a la reducción de costos, nos gustaría recurrir a la arquitecta principalmente para la solicitud de construcción y elaborar el plano lo más posible por nuestra cuenta. Sé que esto a menudo se percibe negativamente, ya que los arquitectos, al fin y al cabo, estudian específicamente, pero espero su comprensión al respecto.

Solo un adelanto: Mi novio y yo queremos convertir una parte del granero en la finca familiar de sus padres en una casa de vivienda. Por lo tanto, no somos tan libres en cuanto a dimensiones, estilo, diseño, etc., como en una construcción nueva y debemos trabajar con las condiciones existentes. El objetivo es reformar la parte del granero para convertirla en una casa unifamiliar para una familia con probablemente 3 hijos. Sin embargo, la casa debería poder alquilarse más tarde, en caso de ser necesario, como 2 apartamentos. Esto se debe a que la casa donde viven los padres de mi novio no es muy adecuada para alquilar,

El motivo de que ahora no comente, como de costumbre, con el enlace a un caso similar en la esquina, es únicamente la hora actual. Pero no habría que retroceder ni un año aquí.

Para reducir costes, nos gustaría usar a la arquitecta principalmente para la solicitud de construcción y elaborar el plano lo más posible por nuestra cuenta.

Este es el punto más erróneo para ahorrar — además, el trabajo del arquitecto solo consiste en aproximadamente un tres por ciento en dibujar planos.

En principio, una consulta previa de construcción sería sin duda un procedimiento recomendable, sin embargo, nuestra situación requiere un enfoque un poco diferente,

¿Cómo puede ser eso? ¿Qué tiene que ver el plano con una posible edificabilidad/reclasificación? Para la consulta previa solo se necesita una página de texto + tal vez una foto del estado actual y ya obtienes seguridad.

El motivo por el que no comento como de costumbre con el enlace a un caso similar de gemelos es simplemente la hora actual. Pero aquí habría que retroceder menos de un año.

Este es el lugar más increíblemente equivocado para ahorrar; por cierto, el trabajo del arquitecto consiste sólo en aproximadamente un tres por ciento en dibujar planos.

¿Te refieres a este?

https://www.hausbau-forum.de/threads/mehrgenerationenhaus-baut-alte-scheune-um-200m2-auf-3-5-ha-grund.38055/

Pero ese es un asunto completamente diferente.

Parece que el ancho del granero coincide con el deseo de construcción del OP.

Hasta la fase 4 del proyecto, en mi opinión, el arquitecto casi siempre es la mejor opción. Además, se supone que el arquitecto mencionado tiene experiencia con este tipo de reformas. En la reforma del granero probablemente no se encuentre un contratista que pueda cubrir bien el resto.

Esto tiene que ver con que, según nuestra arquitecta, primero debemos llevar el granero parcialmente al estado de una "estructura constructiva digna de conservación", ya que en el estado actual probablemente no obtendríamos permiso. Por lo tanto, primero hay que rehabilitar partes del granero (lo cual es posible sin permiso de construcción) y luego cambiar su uso. Por ejemplo, se trata de la pared norte, que está compuesta por entramado de madera que debe ser completamente renovado. Sin embargo, para no ponernos piedras en el camino innecesariamente durante esta rehabilitación para la futura remodelación (por ejemplo, en cuanto a la división del entramado), nos gustaría primero elaborar una idea aproximada de nuestro plano posterior. Por lo tanto, se requiere un enfoque delicado que, por supuesto, se coordinará con la arquitecta...

¿Cómo puede ser? ¿Qué tiene que ver el plano con la posible edificabilidad/cambio de uso? Para la consulta previa solo hace falta una página de texto + quizás una foto del estado actual y ya obtienes seguridad.

En caso de cambio de uso en el área exterior, me gustaría que se consideraran algunos argumentos técnicos. Ahí es donde no se debe escatimar. ;)

¿cuál es la inclinación del techo? El ático superior apenas será utilizable. Tengo 10 m de ancho y 45 grados de inclinación del techo con 1 m de altura de la pared de apoyo. Ahí queda 1 m con más de 2 m de altura para usar. Quizás se pueda prever la instalación técnica allí. También se pueden usar espacios de almacenamiento.

¿Cómo va el presupuesto? Esa pregunta quedó sin respuesta.