新建独栋住宅的融资可行吗？

我们这700欧元的固定费用包括所有费用，如暖气费、能源费、水费以及所有保险费用，比如牙齿附加保险、人寿保险、建筑保险、手机合同等。所以不仅仅是房屋附加费用。[Die 700€ Fixkosten sind bei uns alle Kosten mit Heizkosten, Energiekosten, Wasser und alle Versicherungen wir Zahnzusatz, Lebensversicherung, Gebäudeversicherung Handyverträge etc. Also nicht nur die Hausnebenkosten.]

我们目前也在寻找，面对当前的利率真的感到很头痛。

我承认从5%开始你会感到头痛。但在2-3%的时候不会。2-3%虽然比不到1%高，但仍然非常非常低。 当建筑成本无法预测时会有头痛，因为它们似乎正在跳涨，而融资是可以计算的。

好像用人单位对员工想要建房子一点兴趣都没有。有人就是有想法。 :rolleyes:

他们倒是觉得有意思。我一说起我们的计划，马上就有人承诺支持我（而且我根本没有提出要求）。我很清楚自己在雇主那里非常幸运，但我以前的雇主在盖房子或买房子方面也有过支持（尽管当时对我来说还不那么重要）。比如一位前同事，在和女朋友买公寓时，公司给了他一笔无息贷款，虽然不是全部金额，但他还是省了不少钱（那还是利率还没跌到谷底的时候）。

我说……
“先怀孕吧”，把未来3-5年你拥有自住房所带来的额外费用存起来（计算还款额减去冷租金，加上开销/费用，见#2），然后看看是否可行。如果可行，你在五年内就能存下85-100千欧元，项目就能开始了。

那就只能希望未来几年利率和建筑成本不要继续上涨了。

是的，你说得对。2-3% 仍然很低。不过在当前的价格下，比如说以 1.5% 还是 3% 贷款，还是有差别的。我们现在也在找房子。不过如果是开发商那边，价格差不多已经确定了。我们需要贷款大约 600,000 元，针对我们在找的房子。每个月的支出现在已经有差别了。

腹痛我承认你有5%的可能性。但在2-3%时则不然。2-3%虽然比<1%多，但仍然非常非常低。
在不可预测的建筑成本情况下会有腹痛，因为这些成本似乎正要暴涨，而融资则是可以预测的。

这不能这样看。至少建筑价格还在上涨，利率也在上升。如果价格没有相应的反弹，将涨到3%是戏剧性的。待翻新的存量房和建筑用地可能是第一批热气散去、价格回落至2013年水平的领域——因为否则没人能够负担得起了。

关于1万欧元的户外设施：这里所有工作都由我们自己完成。我们有很多朋友拥有所需的材料和技能。我们对此没有很高的要求。院子将铺设地砖，露台铺设板材，剩下的部分将是一片绿草地。我认为1万欧元的预算已经很合理了。这里有家人的大力支持，四位父母都住在建房的同一个城镇。幼儿园是免费的。当然，我们可能会遇到一些现在没有预计到的费用，但如前所述，有很大的支持。关于围栏：我们不想安装围栏，左右两边都是朋友。关于KfW补贴：已经批准了，虽然是在截止日期前两天，但确实已经批准了。关于育儿津贴：仅限第一年。之后W将再次工作，预计收入约2000欧元，这也没问题，因为如前所述四位父母都住在同一城镇，两位女性父母也只做兼职。关于M的收入：未来几年肯定还会有相当大的增长！总体来说：对我们来说，继生孩子之后的第二大愿望一直是建造自己的房子。我们目前住在一间只有有限空间的公寓里，带一个孩子就有些拥挤。

与大多数论坛成员不同，我认为这听起来是一个非常非常棒的项目，你们绝对应该去做。我的判断是，房租会继续上涨，而你们有家庭和朋友圈的极大支持，完全可以安心进行建房项目。不必一切都立即完成，有些东西可以逐步购买或改进。 通过良好的人际关系和支持，在建房过程中可以节省大量资金（……如果还有父母甚至祖父母在本地，省得更多；-)）。此外，在自己的房子里，你们可以控制附加费用，这在租房时是有限的。我仍然对租房的附加费用之高感到惊讶。 如果一时经济出现困难，完全可以在家人内部获得无息的月度贷款，等薪资状况好转或孩子长大后再偿还。 我鼓励你们：去做吧，你们一定能应付自如。:)

抱歉，但放弃车库吧……（德国人和他们的车库，我实在不理解。）

那些是男人的想法。;-）我希望我老公可能会放弃为他的宝贝建房子……不过，自从我最近不小心刮出一个凹痕，他对车库的喜爱似乎少了些。;-） 我觉得车库很丑，从来没见过哪座房子因为车库而变得更漂亮。对我来说，几乎成了一个固执的想法，我对丑陋的车库更注意，而不是房子本身。