新建独栋住宅的融资可行吗？

我只是微笑了一下，并不是算得不好，而是算得漂亮。

他说：
关于一万的户外设施：这里所有的工作都是自己完成的。我们有很多朋友，他们有必要的材料和技巧。我们对这里没有高要求。院子会铺砖，露台铺石板，剩下的是一个绿色的草坪。我觉得一万已经算得很合理了。

100平方米的砖石铺设加矿物和砂砾，花费在五千左右。

我这里还加了围栏、露台遮盖、60平方米的精细瓷砖露台加32平方米的铝制露台遮盖，
带控制系统的灌溉系统，
高架花坛（花岗岩，石材就要4400），
150平方米的铺装车道，工具房，休闲区，自行车棚。

是的，尽管是自己动手，花了三万。
我还有一半材料没用，只是暂时存放着。

我不明白为什么这里的户外设施这么重要？这对我们根本没有优先权。如果花园和院子还是个工地，持续三年，那也只能这样……

我也知道KfW补助不能提前算作自有资本。但那确实是我们肯定能拿到的钱，我可以用来做房子的事，所以我还是可以把它算作“资本”，对吗？

挖土和土方工程由一个拥有20吨挖掘机的朋友来做。

我不认为我们很天真。我们已经研究这个问题两年了。

这些现有房产是不是被美化了，我不知道。如果这里有空置的现有房产，要么私下交易，要么被继承。没有太多选择。

我们拭目以待。

还行吧。铺砖10€/平方米。150平方米车道。露台地板30€/平方米。30平方米。外加地基1000€。这还行。放点碎石作为防溅保护。草籽，借滚筒，花园水管和喷水器用于浇水。车库改成花园小屋，2千欧。租用工具比如振动板等。这就是最简单的标准。或者在[eBay Kleinanzeigen]上找“[Pflaster zu verschenken]”加高压清洗机。这是可能的。唯一的问题是这是否符合自己的要求。

你们那里有特殊规定吗？否则莱茵兰-普法尔茨州的幼儿园直到2岁才免费（无论如何都会产生餐费）。

孩子应该从2岁开始上幼儿园，前一年父母双方兼职工作期间会负责照看宝宝。

我卡在了“这里只讨论高品质的房子，不讨论普通房子”这句话上，然后我看到有说要放弃阁楼的电动卷帘和大窗户。
对我来说，普通的房子是没有卷帘的，更别说电动的了。

而且我们说的这些项目可能省了3千欧元左右。但10%的缓冲资金应该是4万到5万欧元。

也许如果是我，1年前我也会坚持这样做，但现在我觉得有点忐忑。
我现在也没搞清楚，交钥匙价是否重要，还是说所有工作都要自己完成？

如果你们能继续更新进展会很好。对于那些进行类似预算的人来说，这会是很大的帮助！

我再提出一种新的看法，即购买/建造房地产时的年龄。根据Statista，2017年数据显示，巴伐利亚州的平均房产购买者年龄为39岁。其他联邦州情况类似。萨克森州稍低（38岁），柏林和汉堡略高（41岁）。

大多数在论坛中拥有较少自有资金和收入的人年龄在30岁以下——而楼主（TE）甚至还小两岁。这就是说，他们离巴伐利亚平均39岁已有11年之差（！）。

在这11年里，如果不极度超高租金居住且相应节省，自有资金可以积攒相当可观的数额。两人家庭目前自有资金为4300欧元——计算11年以及相应的工资增长，这11年积累效果不小。如果按年度2%-3%的工资增长计算，自有资金会达到5600欧元（按2.5%计）。这还是相当保守的估计，尤其在接近30岁末期到30岁出头换工作时，收入提升可能更大。

现在不禁要问，在当前局势下哪种更好。是选择直接建房，尽管没有自有资金且收入较低，但坚决想支付月供并围绕这笔月供安排生活；还是等待11年，储蓄自有资金，且收入提升后再买房？

我们自己在寻找地块的同时反复问自己这个问题——最终决定直接建房。因为我们不想带着小孩等11年，住在分层租赁住房里，抱着未来11年能有花园的希望——而是想利用这11年，给孩子和我们自己一个更好的生活。谁知道11年后会怎样呢？活在当下吧！十年后我40岁时再看哪个选择更好——也许那个时候论坛还在 ;)

关键是（既然我给了楼主些建议），亲爱的楼主，你千万别天真。我们是去年年底签的价格，现在也有些惊喜。如果材料涨价，而你确实需要，那就要多付钱（我不是说围栏，老实说，谁在建房那年会太在意外部设施，我觉得这里面很多都是夸张的o_O）——我所有建过房的朋友、我的父母和祖父母都是多年后才完善外部设施。其他那些能一次性做好的人，要么是有钱人，要么就是想炫耀。

因此请务必做好规划！我们也是这样做的，计算中至少留了！！10%的预算浮动（即在所有工种都拿到报价，或者你找总承包商建房后，预留了额外成本）。你无法想象现在没想到的各种情况都会出现（相信我）。

如果考虑到这些，狠下心来干吧——这样你会准备充分，睡得踏实。