新建独栋住宅的融资可行吗？

我看这件事是这样的：其实你们现在应该融资515,000欧元。你们所谓的“一点点”自有资本更像是铁定储备，因为尽管你们的房屋承建商有固定价格，你们还是会有额外费用。100%融资，2%的还款率，20年固定利息期限（3.49%的利率），月供接近2,300欧元！以你们的净家庭收入无法承担。目前没有银行愿意承担如此紧张融资的风险。

我完全同意。根据平均数，可自由支配收入大约是1,300欧元。差距太大，无法再用“我们节俭，工资会涨”等理由辩解。银行不会觉得那样足够。作为财务主管，我也认为不够。对未来的预期过于乐观。必须实事求是看清数字本身。

我会做这个决定，如果你一年多赚钱一千欧元呢？而且建筑成本/价格等等又上涨了10%？在接近10%的通货膨胀下，这并非捕风捉影。

从极端谨慎到完全冒险的转变总是让我感到惊讶。

我同意你的看法。看到这句话：“[was wenn ich in einem Jahr 1.000€ mehr verdiene]” 我也只是笑了笑。如果我明年中彩票，而我现在只买了一栋价值五十万欧元的房子。还有提升的空间。我现在就把所有都说出来…

我们这里甚至还不知道多出1000欧元是否现实。没有职业说明。目前净收入2300欧元，估计是税级1。年毛收入大约45000欧元。净收入多出1000欧元大约是70000欧元。确实有些行业是可能的。但之前肯定是收入偏低。即使我得到一份带来净收入多出1000欧元的工作，其他条件也得合适。也许我会有更长的通勤路程。这样汽油费和车辆磨损都得扣掉一些，还有每天的时间损失。也许我还有个更有责任的职位，需要晚点加班。净收入多了1000欧元有什么用呢，如果我比如说16点下班，却要等到19点才到家。只有周末能见到孩子也不太好。所以简单说可能短期内收入明显增加，我觉得想得太乐观了。除非我现在的雇主已经明确给我保证，可以信赖。那当然是另一回事。但这些我们这里都不知道。必须由发帖人自己判断。

我个人认为在买房时对这些去做猜测是蠢事。未来的工资增长是为了让我月底剩下更多的钱用于度假、一些奢侈品等。但不是为了让我根本负担得起房子。如果没有工资增长，我就只能傻眼，遇到问题。这对我来说太像走钢丝了。

从极度回避风险到完全承担风险的转变总是让我感到惊讶。

无论如何，总得维持自己的叙述。

致发帖者：建筑就建小一些。
如果你们并不一定想要多个孩子：为什么要超过150平方米？
你们打算建地下室吗？就盖在地基板上吧！

遗憾的是，我们生活在一个新建独栋住宅成为“保时捷”的年代，在住房方面如此。你们至少还生活在一个地价极其便宜的地区。利用这一点，建小一点，轻松一点。

这并不意味着要廉价建房。

我们的交钥匙木结构房屋，符合Kfw 40 plus标准，120平方米居住面积，经过选配会议后价格是370,000欧元。
我们预算是380,000欧元，所以突然节省了10,000欧元。太好了！

不过我已经知道有3-4件事是我们之前没考虑到的（路缘降低、更贵的公用设施接入等）。

尽管我们在经济上有充足的缓冲，但在房子最终建成并入住之前，我都会睡不好觉。