Berechnung Eigenkapital in Verbindung mit KfW-Kredit

[Musketier]

Auch das kann sich der Berater aus der oben genannten Liste heraussuchen. Auch das wird nämlich von Bank zu Bank unterschiedlich gehandhabt.

Das ist richtig. Die Liste haben wir auch so gemacht.

Bei uns sollte das Eigenkapital als erstes eingesetzt werden, also haben wir das Grundstück davon bezahlt.
dem zufolge wurden dann nichtwerterhöhende Baunebenkosten mit dem Geld aus dem abgerufenen Darlehen bezahlt. Das ist aber der Bank sowas von egal, solange der Wert des Hauses und das eingesetzte Eigenkapital in Summe passen.

 

[ONeill]

So war es bei uns auch.

 

[HilfeHilfe]

Ich verstehe dieses Problem - das wir durchaus schön öfter diskutiert haben - leider nicht.

Wir haben ganz zu Anfang eine Kalkulation aufgestellt mit allen Kosten die anfallen. Vom Grundstück, Notar, Hauskosten, Küche, Außenanlage, Budget für Möbel, Budget für Lampen, Puffer usw. Das war eine ziemlich lange Liste und darunter stand eine Summe. Nehmen wir einfach mal an das wären 500 T€.

Anschließend haben wir eine Aufstellung mit unserem Eigenkapital gemacht und geschaut, was wir davon einbringen möchten. Nehmen wir auch hier einfach mal 100 T€ an um beim Beispiel des TE zu bleiben. => 100 T€ Eigenkapital

Also brauchten wir 400 T€ von der Bank - egal in welcher Form ob mit oder ohne KfW => 400 T€ Fremdkapital

Diese Liste habe ich mit in das Bankgespräch genommen und den Bankberater gebeten, die Positionen zu markieren, für die wir bitte unser Eigenkapital einsetzen sollen und für welche wir Rechnungen einreichen müssen. => aus meiner Sicht eine praktikable Lösung.

Aufgrund des hohen Eigenkapital Anteils hat der Berater aber gesagt, wir sollen einfach zuerst unser Eigenkapital einsetzen und dann nach und nach Beträge abrufen und dabei einfach die "größeren" Rechnungen (>10 T€) einreichen. Das würde ausreichen. Es wurden durchaus auch mal 20 T€ quasi blanko ausgezahlt.

Das hängt aber von Bank zu Bank ab. Daher meine Empfehlung wie oben beschrieben. Mit der möglichst vollzähligen Liste zum Berater. Der wird euch dann schon sagen, was die jeweilige Bank "finanziert" und was ihr lieber aus dem Eigenkapital bezahlen sollt.

wunderbar beschrieben. So einfach ist die welt, einfach der Bank dem Berater das ganze transparent machen.

 

[nordanney]

... und dann kommt die Bank daher und rechnet einfach cbmxPreis gem. Richtlinie der Bank + Baunebenkosten (Pauschale x%) + Außenanlagen (Pauschale x%) + Bodenwert und hat den Beleihungswert. Evtl. noch leicht anpassen, wenn es nicht zu der Summe unter dem Strich passt.

Keine Bank schaut sich so explizit Eure Aufstellungen an. Dafür haben die keine Zeit und verdienen zu wenig an den Baufinanzierer ;)

 

[toxicmolotof]

Es geht auch nicht um deb Belehungswert.

Es geht einzig um die Konditionenfindung für den Bankkredit und welche Kredite für den Beleihungsauslauf angerechnet werden.

Und unterm Strich interessiert selbst das nicht, sondern nur der Zins am Ende der Rechnung.

Es ist doch furchtbar egal ob da bei Bank A 80% Beleihungsauslauf zu 1,62% oder bei Bank B 70% Beleihungsauslauf zu 1,65% steht.

Genommen wird A, obwohl B anscheinend KFW nicht berücksichtigt, die Kondition aber anders ermittelt.