Finazierungssumme für Grundstück und Haus realistisch?

[Schneckham]

Hallo zusammen,

meine Freundin (27) und ich (30) planen nächstes Jahr ein Haus zu bauen.
Geplant ist eine Finanzierungssumme von 350.000 €. (Nur Haus und Baunebenkosten)
Nun wollte ich mal aus eurer Erfahrung heraus wissen ob dies realistisch ist.

Einkommen

Ich: 2400€ netto (ohne Weihnachtsgeld etc.)
Freundin: 1900 netto (900€ wenn Nachwuchs da ist)

Ich rechne mit dem Einkommen von 3300 Euro, da eben in 2-3 Jahren Nachwuchs kommen soll.

Kredite haben wir aktuell keine Laufen nur die üblichen Versicherungen wie BU, Rentenversicherung, Hausrat etc. ca. 400 €
Zwei abbezahlte Autos (2-3 Jahre alt) müssen ca. 100 Liter Sprit im Monat
Zwei Bausparvertrag wo wir 200 € einzahlen
Ausgabeverhalten ist "normal" ein zwei mal im Monat essen gehen, Urlaub ca. 1500€ pro Jahr etc.
Aktuelle Kaltmiete 730 €
Nebenkosten (inkl. Strom): 200 €

Unser Eigenkapital ist teilweise bereits für das Grundstück drauf gegangen (80.000 €) dies ist aber bereits in unserem Besitz und auch bereits erschlossen.
Das Grundstück ist relativ eben, da davor bereits ein Gebäude drauf stand.
Durch die Ortschaft wo wir bauen, sparen wir uns auch noch die Abwasserzahlung.

So bleiben Eigenkapital 20.000€ (Puffer bereits abgezogen für Küche und Rücklagen ca. 25.000€)

Zum Überblick
Gesamtprojektsumme (Haus + Grundstück): 430.000€
Eigenkapital (ink. Grundstück): 100.000 €
Kreditbetrag: 330.000 €

Ziel ist es, das dass Haus mit erreichen des 55 Lebenjahres meiner meinerseits abbezahlt ist.

Seht ihr das realistisch, hier einen Kredit zu bekommen? Bzw. das Ziel bis in 25 Jahren das Haus abbezahlt zu haben?

 

[Koempy]

Das kannste selber berechnen mit einem Hypothekenrechner.

Ich habe mal fiktive Zahlen angenommen bei 25 Jahre Volltilger:

Die erforderliche regelmäßige Rate beträgt: 1.480,44 Euro (monatlich)
Die anfängliche Tilgung beträgt: 2,88 % p.a.
Gesamtlaufzeit: 25 Jahre (bzw. 300 Monate)
Zinsen und Gebühren gesamt: 114.130,57 Euro
Gesamtaufwand: 444.130,57 Euro
Effektiver Jahreszinssatz: 2,53 % p.a. (interner Zinssatz, IRR)

Da weißt du schon was für eine Belastung man minimum rechnen kann. Ersetze einfach en Jahreszinssatz durch deine Angebote und schon weißt du, was du zahlen musst.

Pi mal daumen würde ich aber nicht mehr als 30% vom Nettogehalt für die Rate ausgeben.

Bezogen auf eure Situation wird das ne ganz enge Kiste. Bzw. habe ich das Gefühl, dass der Kredit für eure Verhältnisse vielleicht eine Nummer zu groß ist.