बचत में शुरुआती जो "मोटे" योजना की प्रासंगिकता पर प्रश्न कर रहे हैं

मेरा मानना है कि अगर चीजें इतनी तंग हैं, तो alternatives की तलाश करनी चाहिए: डुप्लेक्स/रेनहाउस के बजाय स्वामित्व वाली फ्लैट, (पुरानी) संपत्ति नई बिल्डिंग की जगह या फिर कहीं जाना चाहिए जहां सस्ता हो (या किराएदार बने रहना चाहिए)। दुर्भाग्य से अब स्थिति यह है कि कुछ इलाके यहां तक कि अच्छे कमाने वाले कर्मचारियों के लिए भी वित्तीय रूप से संभव नहीं हैं।

जैप...
मैं जल्द ही एक विशिष्ट सेकंड हैंड प्रॉपर्टी लेकर बैंक जाऊंगा और देखूंगा कि वे लोग क्या जादू करते हैं।
मैं आपको सूचित करूंगा।

जी हाँ...
मैं जल्द ही एक निश्चित सेकंड हैंड प्रॉपर्टी के साथ बैंक जाऊंगा और देखूंगा कि वहाँ के लोग क्या कर दिखाते हैं।
मैं रिपोर्ट करूंगा।

वे उच्च संभावना के साथ तुम्हें "वास्तविक" मूल्य बताएंगे। यहाँ अक्सर सिद्धांत और वास्तविकता के बीच एक बड़ी खाई होती है। हमारे यहाँ यह लगभग 25% थी। इस खाई को पहले बंद करना होता है, जो आम तौर पर अपने पूंजी से किया जाता है। इसके लिए तैयार होना चाहिए या गंभीरता से सवाल उठाना चाहिए।

हमारे यहाँ आंकड़ों में यह इस प्रकार था:
- वर्तमान प्रॉपर्टी विक्रय मूल्य 399,000 यूरो
- यदि संभव हो तो बातचीत का दायरा 370,000 यूरो तक
- NRW में खरीद के अतिरिक्त खर्च लगभग 12% यानी 44,000 यूरो
- निवेश (पुनर्निर्माण, मरम्मत, नवीनीकरण) आवश्यक लगभग 100,000 यूरो

विभिन्न बैंकों का मूल्यांकन 280,000 से 330,000 यूरो के बीच था।

बाकी आप खुद ही जोड़-घटाव कर सकते हैं। और इस ज्ञान के साथ, 20 वर्षीय प्रॉपर्टी सभी जोखिमों और आगामी निवेश (खिड़कियाँ, हीटिंग, छत, ...) के साथ खरीदनी है।

ऊर्जा बचत की बात हम यहां न करें, ऊर्जा उपयोग दर 136 kwh है।
यदि रुचि हो तो मैं आपको प्रॉपर्टी लिंक व्यक्तिगत संदेश में भेज सकता हूं, यह अभी भी बिक्री के लिए उपलब्ध है।

: यह तो अधिकतर एक अत्यधिक ऊपर की ओर छूट है, बजाय इसके कि यह एक "सामान्य" उदाहरण हो। पहले तुम लगभग 40-120k अधिक भुगतान करते हो जितना यह मूल्यवान है, फिर उसमें और 100k डालते हो, जो अजीब तरह से मूल्य में प्रतिबिंबित नहीं होते और फिर तुम एक खराब गिरवी पर आश्चर्य करते हो?!

[QUOTE="Vanben, post: 121973, member: 27200"] : यह एक सामान्य उदाहरण से ज्यादा एक अत्यधिक ऊपरी विचलन है।
हो सकता है, लेकिन दुर्भाग्य से कई क्षेत्रों में यह व्यवहार में है। वास्तव में कोई सही ऑफर नहीं होता है लेकिन भारी मांग होती है। कीमतें इसलिए मूल रूप से 20-30% अधिक होती हैं और कई मामलों में खरीदी भी जाती हैं।
तर्क की दृष्टि से मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ। हम गंभीरता से उस घर में रुचि रखते थे। मालिक और एजेंट घमंडी थे। इसके बजाय वह मकान इस सर्दी फिर खाली पड़ा रहेगा। इसका मतलब मुझे स्पष्ट करने की आवश्यकता नहीं है। एक वास्तव में बेहद सुंदर बाहरी क्षेत्र है, लेकिन समय के साथ पूरी तरह जंगली हो गया है, पहले एक माला को पूरी तरह से भेजना होगा।
अंततः हम खुश हैं कि हमने वह घर नहीं खरीदा (लेकिन यह विक्रेता पक्ष की कम सहयोग के कारण था)।
अब हम बिल्कुल वैसे ही नया बना रहे हैं जैसा हमें चाहिए।

यहां एक बहुत ही रोचक चर्चा हो रही है और मैं अपनी राय साझा करना चाहता हूँ, जो निश्चित रूप से यहाँ अधिकांश व्यक्त किए गए विचारों से भिन्न होगी।

सबसे पहले सवाल था कि कोई सुरक्षित रूप से घर कैसे खरीद सकता है:
1. एक औसत से ऊपर की आय निश्चित रूप से एक अच्छी शुरुआत है (यह अधिकांश लोगों के पास है; औसत से कम आय वाले लोगों को ज्यादातर मामलों में घर लेने पर पुनः विचार करना चाहिए)
2. महीने में आप कितना खर्च करते हैं? (हमारे पास एक अच्छी फ़्लैट है, हम सामान्य तौर पर छुट्टियाँ मनाते हैं, कभी-कभी बाहर खाते हैं आदि, फिर भी कुछ पैसा बचता है; दूसरी तरफ ऐसे लोग भी हैं जिनकी अच्छी आय होने के बावजूद महीने के अंत में लगभग कोई पैसा बचता नहीं है.. क्यों?)
3. केवल बचत करना ही पर्याप्त नहीं है। आपको समझदारी से निवेश करना चाहिए, यानी एक अच्छी तरह से संगठित पोर्टफोलियो बनाना चाहिए। केवल टग्डगेल्डकोन्टो (Tagesgeldkonto) से ज्यादा सफलता नहीं मिलती।

स्वंय की पूंजी और वापसी:
1. मेरी वर्तमान गणना (विभिन्न स्वंय की पूंजी अनुपात और वापसी दरों के साथ Excel मॉडल) के अनुसार, हमारे लिए यह लाभकारी है कि हम संभवतः 0% स्वंय की पूंजी जोड़ें और 1% से अधिक वापसी न करें। इससे बचे हुए पैसे को निश्चित रूप से कुछ हद तक सुरक्षित निवेश करना चाहिए।
2. निश्चित रूप से हमारे पास पर्याप्त स्वंय की पूंजी है और हम अधिक वापसी कर सकते हैं, लेकिन अगर इसका अंतिम परिणाम खराब आता है तो ऐसा क्यों करें।
3. ज़रूर ब्याज दरों की स्थिति पर नजर रखनी चाहिए। मुझे नहीं लगता कि आने वाले वर्षों में ब्याज दरें बढ़ेंगी, बल्कि संभव है कि वे थोड़ी घटें। अगर अवधि के अंत में ब्याज दरें काफी बढ़ती हैं, तो त्वरित होना चाहिए और विशेष वापसी (Sondertilgung) का उपयोग करना चाहिए।
4. इस कारण से मैं वर्तमान में एक छोटी ब्याज दर स्थिरीकरण अवधि लेना चाहूंगा: 5 साल।
5. निश्चित रूप से मैं अपनी गणनाओं को वर्तमान आंकड़ों के साथ फिर से जांचूंगा जब हमारे यहाँ स्थिति स्पष्ट होगी।
6. यह पूरी प्रक्रिया अधिक स्वंय की पूंजी लगाने जितनी जोखिम भरी नहीं है, जब तक कि बचाई गई स्वंय की पूंजी और बचाई हुई वापसी का निवेश किया जाए और खर्च न किया जाए।