निर्माण लागत सिर्फ इसलिए नहीं बढ़ती कि अचानक अन्य नियम लागू हो जाते हैं। हमारा घर KFW70 (अनुबंध पर हस्ताक्षर 2012) वर्तमान मानक घरों की तुलना में फिर भी सस्ता है, लेकिन जरूरी नहीं कि कम अच्छा हो।
अगर आप 3-4 वर्षों में 20%-25% स्व-पूंजी बचा सकते हैं, तो आप सही हैं। लेकिन, यदि आप इतनी जल्दी बचत करते हैं (हालांकि आप किराए पर रहते हैं), तो वैनबेन के गणनाओं के अनुसार बचत करना फायदेमंद है। इतनी बचत दर पर ब्याज दर बेहतर गिरवी मूल्यांकन के कारण अवधि के भीतर बहुत कम हो जाती है। इस प्रकार लिखा गया, आपका तर्क "स्व-पूंजी समर्थक" है। मुख्य बात यह है कि जब किसी को स्व-पूंजी के लिए लंबा समय बचाना पड़ता है या वित्तीय रूप से कमजोर होता है। और फिर वृद्धि का एक हिस्सा नियमों से भी आता है, कम पैसों में आप ऊर्जा बचत विनियमन का पालन करते हैं और कोई विशेष महंगा KfW घर नहीं बनाते।
हमारे पास भी लगभग 20% स्व-पूंजी थी। निर्माण में देरी के कारण अंत में यह संभवतः 25% से अधिक हो गई। मैं भी बिना स्व-पूंजी के निर्माण नहीं करना चाहता था।
फिर भी मैं गणना का मतलब समझ सकता हूँ।
बिल्कुल। लेकिन सभी परिणाम देखें। वैनबेन द्वारा की गई मान्यताओं के साथ, निश्चित रूप से आर्थिक रूप से कुछ स्व-पूंजी होना लाभदायक है। इसमें हम सभी लगभग सहमत हैं।
सवाल बस इतना है कि कुल लागत के प्रतिशत के किस स्तर पर आगे बचत करना लाभकारी नहीं रहता।
और इस बिंदु पर गणनाएँ स्पष्ट नहीं होतीं, क्योंकि परिणाम संख्यात्मक रूप से स्थिर नहीं हैं, यानी मान्यताओं में मामूली बदलाव से सबसे आर्थिक रूप से प्रभावी स्व-पूंजी प्रतिशत बदल जाता है, इसलिए आदर्श प्रतिशत उच्च व्यक्तिगत होता है और केवल भविष्य की स्थिति (ग्लास बॉल) के साथ ही सही तरह से निर्धारित किया जा सकता है।
महत्वपूर्ण और अभी भी ध्यान में नहीं लाए गए हैं
गैर-आर्थिक पहलू जो अभी तक गणनाओं में शामिल नहीं हैं। और इसीलिए बार-बार गणना का हवाला देना कोई मतलब नहीं बनता।
की गणना का प्रभाव तब और बढ़ जाता है जब बच्चे आने वाले हों। तब संभव है कि स्थानांतरण करना पड़े, फिर से पैसे चाहिए होंगे स्थानांतरण और फर्नीचर के लिए क्योंकि पुराने फिट नहीं होंगे, किराया बढ़ेगा आदि। यह सब घर बनाने को लगातार पीछे खिसका देगा।
यह काफी अनुमान है। अगर बच्चों के आने पर आपको इतना अधिक पैसा चाहिए होता, तो वही पैसा आपको घर बनाने के बाद भी चाहिए होता। अगर आपने बिना स्व-पूंजी के घर बनाया और उच्च मासिक किश्त उठानी पड़ती है, तो यह संभवतः चिंताजनक हो सकता है।
कम से कम "मेरी दुनिया" में बच्चे अचानक आते नहीं हैं बल्कि, खासकर जब घर बनाने का इरादा होता है, ये बहुत योजना बनाकर आते हैं (हमारे लिए इच्छित वर्ष और माह में...)। अगर बच्चे अनियोजित होते, तो और भी बदतर होता जब घर पहले ही हो - क्या तब योजना सही रहती (कमरे की योजना आदि)? क्या आप कर्ज और खर्च वहन कर पाएंगे?