जमीन खरीद और दलाल का व्यवहार: क्या यह सामान्य है?

हम अपने पड़ोसियों के पास जाकर लगातार जिद करके अपनी जमीन तक पहुँचे।
यह बहुत मेहनत वाला और अक्सर हतोत्साहित करने वाला होता है। लेकिन इसके कारण हमें 3 महीनों में अपनी जमीन मिल गई (और हमारे पास दूसरी विकल्प भी था)। एक ऐसे इलाके में जहाँ बाजार लगभग सूना है और अन्य लोग, जो केवल Immoscout और सामुदायिक ज़मीनों पर भरोसा करते हैं, वर्षों से खोज रहे हैं...

यही बात 11ant Barthel की टिप्स के मूल में है:
1. ऐसे बेकार सहायकों से बचना जो केवल समय लेते हैं और हताशा बढ़ाते हैं;
2. लक्षित ग्राहक मालिकों को पहचानना जिन्हें प्रतियोगी नजरअंदाज कर देते हैं;
3. उद्देश्यपूर्ण और प्रभावी तरीके से काम करना, न कि अस्पष्ट और थकान बढ़ाने वाला;
4. तब भी काम सफल होगा जब आप "सिर्फ पानी उबाल रहे हों"। इसमें कोई जादू नहीं है (और पहले से कम धैर्य चाहिए)।

11ant Barthl सुझावों का मूल यही है:
1. ऐसे बेकार सहायक से दूर रहना जो केवल समय बिगाड़ते हैं और निराशा देते हैं;
2. लक्षित समूह के मालिकों को पहचानना जिन्हें प्रतिस्पर्धी नजरअंदाज कर देते हैं;
3. स्पष्ट और प्रभावी तरीके से काम करना बजाय फैलाने और अधिक मेहनत करने के;
4. तब भी यह काम करता है जब आप "सिर्फ पानी से खाना पकाते हैं"। इसमें कोई जादू नहीं है (और धैर्य कम चाहिए पिछले मुकाबले)।

अब मैं तो उत्सुक हूँ। क्या इससे कोई ठोस कार्यसूची निकाली जा सकती है जो रोचक वस्तुओं तक पहुंचने में मदद करे? :-)

क्या वहां दिलचस्प वस्तुओं तक पहुँचने के लिए ठोस कार्रवाई की सिफारिशें निकाली जा सकती हैं?

हाँ, बिलकुल: 1. फोरम खोज में "11ant Barthel" टाइप करें; 2. यदि खोज परिणामों की पोस्टों में लिंक वाले "Threads" मिलते हैं, तो इन्हें छोटे अक्षरों में "threads" में बदलना चाहिए, वरना ये लिंक दुर्भाग्यवश काम नहीं करेंगे।

तो, अब हमें भू-प्रतिलिपि प्राप्त हो गई है। हालांकि, मैं इसके बारे में थोड़ा आश्चर्यचकित हूँ। इस साल अप्रैल में यह ज़मीन पहले ही IS24 पर बिक्री के लिए रखी गई थी और बिक भी गई थी (जैसा कि मैंने पहले ही उल्लेख किया था), भू-प्रतिलिपि इसी तिथि के लगभग है। इसका मतलब है कि इसमें मूल मालिकों के नाम हैं, जो दोनों पहले ही मृत हो चुके हैं। क्या यह सामान्य है? मतलब कि इसमें वारिसों के नाम नहीं हैं? या फिर ज़मीन तो अब बिक चुकी है, तो इसमें खरीदारों के नाम होने चाहिए ना? मैं धीरे-धीरे इस अजीब प्रक्रिया से बहुत परेशान हो रहा हूँ। "हमने अब भू-प्रतिलिपि प्राप्त कर ली है" प्राप्ति की तिथि: 28.04.2020 इसके अलावा "मालिक के पास भवन दायित्वों की सूचना लिखित रूप में उपलब्ध नहीं है। इसलिए हमने इसे पुनः अनुरोध किया है। लेकिन उनके अनुसार भवन दायित्व सूची में कोई दर्ज़ नहीं है।" अब मैं इस पर पूरी तरह भरोसा कैसे कर सकता हूँ।

यदि आप अब एक नया Auszug निकालते हैं, तो नई Eigentümer भी उसमें होंगे। लेकिन इसके लिए पैसे लगेंगे। हालांकि Eigentümer के पास Eintragungsmitteilung होना चाहिए। समझ नहीं आता कि वे इसे क्यों नहीं दिखाते।
वैसे Baulastenverzeichnis से जानकारी भी पैसे लगती है और इसमें कई सप्ताह लग सकते हैं। शायद इसी कारण यह जानकारी नहीं दी गई है।

इस साल अप्रैल में यह ज़मीन पहले ही IS24 पर पेश की गई और बेची गई थी (जैसा कि मैंने पहले ही बताया था), लगभग इसी तारीख की है जमीन के रजिस्टर की प्रति। मतलब इसमें पहले के मालिक दर्ज हैं, जो दोनों अब मृत्यु हो चुके हैं।
क्या यह सामान्य है? यानी कि यहां वारिस नहीं दर्ज होते?
या ज़मीन तो अब बेची भी गई है, तो क्या खरीदारों का नाम इसमें नहीं होना चाहिए?
मैं इस अजीब प्रक्रिया से धीरे-धीरे बहुत परेशान हो गया हूँ। "हमने अब जमीन के रजिस्टर की प्रति प्राप्त कर ली है"
अभिगमन की तारीख: 28.04.2020

कुछ अदालतें कई इमारतों में फैली होती हैं, लेकिन यह सामान्य नियम माना जाता है कि जमीन के रजिस्टर की प्रति और वारिस प्रमाण पत्र कम से कम अलग-अलग मंजिलों पर संभाले जाते हैं। दोनों कार्यकर्ता एक-दूसरे के आदेश पर काम नहीं करते, बल्कि दोनों अपनी-अपनी पहल पर, आदर्श रूप में कम से कम एक ही नोटरी के अंतर्गत स्वतंत्र रूप से काम करते हैं। समान फाइलों के लिए कोई डिजिटल ट्यूब सिस्टम नहीं है। जमीन के लेन-देन डे ट्रेडर्स के लिए नहीं हैं, इसके लिए धीरज की ज़रूरत होती है जैसे झूले वाला घोड़ा।