जमीन खरीद और दलाल का व्यवहार: क्या यह सामान्य है?

तो एजेंट के अनुसार अगला संपर्क नोटरी से होगा। मैं अभी भी संदेह में हूँ, जब तक कुछ भी साइन नहीं होता, कुछ भी फेल हो सकता है।

नोटरी की फीस के बारे में, जिज्ञासा रहती है कि अगर विक्रेता ने सौदा रद्द कर दिया, तो क्या हमें वही भुगतान करना होगा।
शक है: हाँ :D

हालांकि हमें ऐसा एक कागज मिला है जिसमें खरीदार और विक्रेता दोनों को साइन करना है कि वे खरीद अनुबंध की तैयारी से सहमत हैं। इसलिए मैं थोड़ी न्याय की उम्मीद करता हूँ कि अगर विक्रेता की तरफ से खरीद अनुबंध नहीं बनता है, तो हमें भुगतान न करना पड़े।
और जैसा कि कहा जाता है, उम्मीद आखिरी मरती है।

हमें वास्तव में ऐसा एक कागज मिला है, जिस पर खरीददार और विक्रेता दोनों को हस्ताक्षर करने होते हैं कि वे खरीद अनुबंध के निर्माण से सहमत हैं। इसलिए मैं थोड़ी न्याय की उम्मीद करता हूँ, यदि विक्रेता की ओर से खरीद अनुबंध नहीं बनता है, तो हमें भुगतान नहीं करना पड़े।
और उम्मीद अच्छी होती है कि अंत में सबसे आख़िर में मरती है।

कानूनी रूप से देखा जाए तो अगर दोनों ने हस्ताक्षर कर दिए हैं, तो आप दोनों ने ड्राफ्ट का आदेश दिया है और दोनों पूरी लागत के लिए जिम्मेदार हैं। लागत 50:50 होगी। लेकिन नोटरी इस मामले में चुन सकता है कि उसे किससे अपना बिल वसूलना है। 50% की वसूली उस पक्ष की जिम्मेदारी होगी जिसने भुगतान किया। इसके सभी परिणाम होंगे, यहां तक कि मुकदमा करने तक।

लेकिन अब हम बस उम्मीद करते हैं कि सब कुछ ठीक हो जाए! ;)

यह कि विक्रेता और खरीदार सामान्य रूप से संयुक्त रूप से जिम्मेदार होते हैं, हमेशा ऐसा होता है (भूमि अभिलेख कार्यालय की फीस के लिए भी)। सामान्य तौर पर, हालांकि, अनुबंध के तहत लागतें खरीदार पर डाली जाती हैं।

हमारे अनुबंध के बारे में फिर से: नोटरी (हम नहीं) ने कुछ ऐसे बिंदु पाए जो न तो स्पष्ट थे और न ही कानूनी। वहाँ तर्क सहज था। अंत में, हस्ताक्षर के समय विक्रेता के न्याय सलाहकार भी उपस्थित थे - और अपेक्षाकृत शांत।

यह कि विक्रेता और खरीदार सामान्यत: संयुक्त रूप से उत्तरदायी होते हैं, हमेशा ऐसा ही होता है (भूमि अभिलेख कार्यालय की फीस के लिए भी)। आमतौर पर, लेकिन निश्चित रूप से, खर्चे अनुबंध के तहत खरीदार पर डाल दिए जाते हैं।

सही है, लेकिन अगर कोई अनुबंध नहीं है क्योंकि तारीख रद्द हो गई है, तो नोटरी संयुक्त उत्तरदायित्व के तहत उस व्यक्ति से संपर्क कर सकता है जिसे वह अपने अनुबंध मसौदे के मानदेय के लिए आसानी से भुगतान कर सकता है। लागत और इससे जुड़ी बहसों के कारण यह कम ही होता है, कम से कम केवल नोटरी वाले संघीय राज्यों में।

दुर्भाग्यवश, ऐसे सिद्धांतों के साथ वर्तमान विक्रेता बाजार में अक्सर खुद ही दौड़ से बाहर हो जाता है। फिर विक्रेता किसी दूसरे खरीदार को ले लेता है।

अगर विक्रेता इन कारणों से किसी और को बेचना पसंद करता है, तो वह वैसे ही होता है। मैं खुद को एक ऐसे व्यवहार के लिए मजबूर नहीं करता, जो मुझे बस पसंद नहीं है, चाहे बाजार कितना भी विक्रेता के अनुकूल क्यों न हो। यह निश्चित रूप से तभी संभव है जब खरीदारी पर निर्भर न होना पड़े, लेकिन वस्तुनिष्ठ रूप से कौन होता है?

अगर विक्रेता इन कारणों से किसी और को बेचना पसंद करता है, तो ऐसा ही होगा। मैं खुद को किसी भी इतने भी विक्रेता-सहायक बाजार के दबाव में आने नहीं देता, जिससे मेरा स्वभाव मेल नहीं खाता। यह तब ही संभव है जब आपको खरीदारी पर निर्भर नहीं होना पड़ता, लेकिन ऐसा कौन है - वस्तुनिष्ठ रूप से - जो निर्भर नहीं होता?

फिर तुम्हें खुशकिस्मती है कि तुम्हारे क्षेत्र में बाजार इतना शांत है।
मैं कई परिवारों को जानता हूँ जो सालों तक घर ढूंढ़ते हैं और चुने जाने वाली सूची में नहीं आते क्योंकि बहुत ज्यादा इच्छुक लोग होते हैं। और यह आय की कमी या ऐसी किसी चीज़ की वजह से नहीं होता। बस बहुत ज्यादा मांग होती है और बहुत कम आपूर्ति।