जमीन खरीद और दलाल का व्यवहार: क्या यह सामान्य है?

हाँ, हमें पता है कि हम किस तरह का घर चाहते हैं।

स्थान वास्तव में बेहतरीन है, हम बहुत अच्छी तरह से जुड़े हुए हैं (अगर यह जमीन है, तो कोई हाइवे शोर नहीं है और बाकी सब कुछ वास्तव में शानदार है।

मुझे लगता है कि वह जमीन वाकई मौजूद है, हम वहाँ गए थे और हमें विकास योजना मिली थी....यह कितना बड़ा है जैसा बताया गया है, मैं निश्चित रूप से अपनी नजर से नहीं देख सकता।

जिस सेकंड में मैंने अपना संदेश भेजा, उसी समय मुझे एक प्रतिक्रिया भी मिली।

मेरे द्वारा मांगी गई जानकारी एकत्रित की जाएगी और मुझे भेजी जाएगी। यदि मैं चाहूं कि एक बिक्री अनुबंध बनाया जाए, तो मुझे इसे लिखित में व्यक्त करना होगा और जमीन के लिए एक प्रस्ताव देना होगा, क्योंकि बिक्री अनुबंध का निर्माण नोटरी के पास होता है और उस खर्च को मुझे उठाना होगा।

अब कुछ और प्रश्न हैं:
- "प्रस्ताव देने" के संबंध में मैं कैसे आगे बढ़ूं?
- निर्धारित मूल्य से कितने प्रतिशत कम जाना चाहिए? (जमीन अभी तैयार नहीं है, 2018 का ज़मीन मूल्य 280€/m2 है)

आपके सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद!! यह मेरी बहुत मदद करता है।

स्थिति और आकर्षण के अनुसार मैं वहां बिलकुल भी रणनीतिक तरीके से आगे नहीं बढ़ूंगा (सोचकर प्रस्ताव मूल्य को नजरअंदाज करना), बल्कि जो जमीन की कीमत है वही पेश करूंगा। संभावना अधिक है कि आपको इससे भी ऊँचा बोली लगानी पड़ेगी। लेकिन मुझे यह आश्चर्य होता है कि उनके पास अभी तक कोई अनुबंध मसौदा तैयार क्यों नहीं है। अनुभवी दलाल हमेशा एक ही नोटरी के साथ काम करते हैं और उनके पास आमतौर पर सब कुछ तैयार रहता है।

यह बात मुझे भी कुछ आश्चर्यचकित करती है।
जहां तक मुझे ये जानकारी नहीं है, मैं निश्चित रूप से कोई खरीद अनुबंध का आदेश नहीं दे सकता।

लेकिन जो बात मुझे और भी आश्चर्यचकित करती है वह यह है कि हमने बिल्कुल सामान्य प्रश्न/जानकारियां मांगी थीं, जैसे:
- क्या अभी कोई बंधक/गृहनिधि शेष है?
- क्या कोई अन्य निर्माण प्रतिबंध मौजूद हैं?
- क्या आपके पास पहले से कोई भूमि अभिलेख की प्रति है जिसे हम देख सकें?
- क्या पहले से कोई भूमि जांच रिपोर्ट है?

कि उनके पास अब तक इन सबके बारे में कोई जानकारी नहीं है, जबकि कथित तौर पर पहले से ही कुछ इच्छुक खरीदार हैं जिन्होंने वित्तपोषण अनुरोध किया है?!

430000 ज़मीन के लिए - अच्छा है वो कठफोड़वा। अभी तक तो यहाँ आस-पास का इलाका भी नहीं है।

बस फोन करो और परेशान करो!

अब!

मैंने उसी क्षण जब मैंने अपनी पोस्ट भेजी, उसी समय मुझे एक प्रतिक्रिया भी मिली।

अब तो मकान दलाल की तरफ से? तुम्हारे थ्रेड के शुरुआत मे मैंने तुरंत सोचा था कि यह फिर से उस विषय क्षेत्र के बारे में होगा, जिस विषय पर फोरम की खोज में "11ant Leerverkauf" शब्द तुम्हें ले जाएगा - लेकिन कम से कम यह यहाँ ऐसा नहीं लगता है। फिर भी मुझे यहाँ यह व्यवस्था पसंद नहीं आई कि अगर मैंने सही समझा है तो तुम लोग निर्माताओं की मजबूरी के बावजूद ज़मीन अलग से खरीदनी होगी। यह थोड़ा उस कहानी जैसा लगता है कि संपत्ति कर को घर पर भी लगाना टाला जा सकता है (जिसे वित्त विभाग अलग मानता है, इस बारे में यहाँ कई थ्रेड हैं)। वैसे भी यह कुछ नहीं बदलेगा यदि माता-पिता ज़मीन का भुगतान करें। यहाँ दो और बातें मुझे अच्छी नहीं लगतीं: एक तरफ (वर्तमान बाजार स्थिति को देखते हुए अविश्वसनीय रूप से बड़ी) लगभग हजार वर्ग मीटर, जो 0.2 की भूमि आवृत्ति संख्या के साथ भी काफी बड़ा है, लेकिन दूसरी तरफ यह टिप्पणी कि ज़मीन एक जुड़वां मकान के लिए उपयुक्त है। ठीक है, अगर यह E/D के लिए बन सकती है - लेकिन ऐसे पार्क में कोई जुड़वां मकान नहीं बनवाता। दूसरी बात यह है कि तुम्हारी खुद की पहचान की गई कि अभी निर्माण की तैयारी पूरी नहीं है और यह ज़मीन का आकार मेल नहीं खाता। जो अब तक नहीं जानता कि वह क्या चाहता है, लेकिन जुड़वां मकान के लिए तैयार है, वह इतनी बड़ी ज़मीन में शायद केवल उस दूसरे हिस्से के इच्छुकों के साथ ही दिलचस्पी रखेगा। अकेले - यानी एक जोड़ा/परिवार के रूप में - इतनी बड़ी ज़मीन आम तौर पर तब खोजी जाती है जब घर के लिए बहुत परिपक्व और स्पष्ट विचार होते हैं, और यदि बच्चों और गाड़ियों की कुल संख्या लगभग सात हो।