घर खरीदना, बिल्डर से तैयार घर जमीन के साथ

यदि आप सीधे हाउस प्रदाताओं से विज्ञापनों के बारे में बात कर रहे हैं (चाहे वह परिवहन गृह हो या कंक्रीट निर्माण), तो मैं आपको अपने कई पिछले साल के अनुभव बताना चाहता हूं, जो आवश्यक रूप से प्रतिनिधि नहीं हो सकते हैं:

अब आप हाउस प्रदाताओं और उनकी पेशकशों को सही निर्माणकर्ताओं के साथ भ्रमित कर रहे हैं। निर्माणकर्ता की पेशकशें मौजूद हैं। वे आपको दोनों AI बेचते हैं।

कॉप्लएंगबोट्स होते हैं,
घर के प्रदाता होते हैं, जो अपना घर पेश करते हैं और एक जमीन का प्रस्ताव देते हैं,
और बिल्डर ऑफर्स होते हैं, जो आमतौर पर Reihen- या Doppelhausangebote के रूप में "पहचाने" जाते हैं, लेकिन वे सामान्यतः समूह में Einzelhäuser भी बनाते हैं।

क्या आप खुद किसी बिल्डर से पूछताछ करते हैं, यह आपका फैसला है।
अधिकतर बिल्डर हर चीज को Makler के माध्यम से बिना कमीशन के चलने देते हैं, क्योंकि वे मीडिएशन में ज्यादा शामिल होना नहीं चाहते,

यहाँ इस फोरम में पहले से ही कुछ अन्य थ्रेड हैं। ऐसा लगता है कि तैयार घर बेचने वाले एक भूखण्ड का विज्ञापन देते हैं, लेकिन वे तुम्हें उसे तब तक नहीं बताते जब तक तुम उनके साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर न कर दो। अंत में, आमतौर पर वह प्रस्तावित भूखण्ड होता ही नहीं है और वे तुम्हें खराब विकल्प पेश करते हैं।

मैंने यह पिछली साल भी इसी तरह जाना, केवल तुम्हारे द्वारा तैयार घर और भारी निर्माण घर के बीच के भेद के अलावा। वह कंपनी, जिसने हमारे द्वारा पहले ही नोटरीकृत रूप से खरीदा गया भूखण्ड अपने घर के साथ बेचने की कोशिश की, एक भारी निर्माण घर निर्माता थी।

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यह स्थिति बहुत अधिक सामान्य है कि एक मकान प्रदाता - जिसका उपयोग करने के लिए उसके पास verbindlich (अनुबंधबद्ध) अधिकार नहीं होता - दूसरे के जमीन का उपयोग करता है ताकि संभावित खरीदारों को यह भ्रम दिया जा सके कि एक निर्माण अनुबंध हस्ताक्षर की स्थिति में है जिसमें आवश्यक जमीन भी शामिल है।
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धन्यवाद, आपने इसे मुझसे कहीं बेहतर तरीके से संक्षेप में बताया। मेरे लिए यह बहुत महत्वपूर्ण था कि थ्रेड के निर्माता को चेतावनी दूं। यह इस बात पर निर्भर करता है कि कोई व्यक्ति जमीन कितनी जल्दी चाहता है और उसका इस क्षेत्र में कितना कम अनुभव है (विक्रेता अक्सर "अच्छे" होते हैं), उतना ही आसानी से उसे धोखा दिया जा सकता है।

मैं अपनी खुद की अनुभव से इन काप्लangebote को संदेहपूर्ण मानता हूँ।

बिल्डर के ऑफ़र होते हैं, जिन्हें आमतौर पर Reihen- oder Doppelhausangebote के रूप में "पहचाना" जा सकता है, लेकिन वे आमतौर पर एक समूह में अकेले मकान भी बनाते हैं।
[...] अक्सर बिल्डर सब कुछ बिना कमीशन के एजेंट के जरिए करवाते हैं, क्योंकि वे सौदेबाजी में ज्यादा शामिल नहीं होना चाहते हैं,

आपने अब तीन पहलुओं की बात की है: 1. हाँ, एक ऑफ़र निश्चित रूप से एक गंभीर बिल्डर ऑफ़र हो सकता है, भले ही वह असामान्य रूप से पड़ोसी Grundstück पर कोई जुड़वां मकान न हो या वास्तव में एक अकेला मकान ही हो। 2. हाँ, दो अलग-अलग पक्षों के लिए यह एक सामान्य व्यावसायिक कारण हो सकता है कि "भूमि की व्यवस्था और मध्यस्थता" का काम एक बाहरी विशेषज्ञ (एजेंट) को देना व्यावहारिक रूप से बेहतर होता है बजाय अपनी आंतरिक बिक्री विभाग में रखने के। 3. वास्तविक काप्लangebote (= संपत्ति स्पष्ट रूप से उपलब्ध है a), b) प्रदाता के पास मालिकाना हक या संविदात्मक अधिकार है, जिससे ग्राहक संपत्ति का खरीदार बन सकता है और c) दिखाया गया मकान उस संपत्ति के लिए उपयुक्त और अनुमोदित है) के खिलाफ मेरी राय में कोई बात नहीं है, क्योंकि यहाँ ग्राहक द्वारा चुना गया कोई भी टैक्स सलाहकार इसके टैक्स संबंधी आयामों को समझा सकता है। इसके विपरीत, मुझे बढ़ते हुए जाली बिक्री की घटनाएँ गलत लगती हैं, जो मेरी नजर में धोखाधड़ी के अपराध के बहुत करीब हैं: worst case में, मकान प्रदाता ने पूर्व में तीसरे पक्ष के बिक्री प्रस्ताव में संपत्ति (a) खोजी, जिसके साथ उसका कोई संविदात्मक संबंध नहीं था, यानी उस संपत्ति पर कोई ऐसा अधिकार नहीं था जो उसे खरीदारों के चयन में प्रभावी बनाता; और अक्सर मालिक ने वह संपत्ति पहले ही किसी और को बेच दिया होता है, जब ग्राहक मकान प्रदाता का ऑफ़र देख रहा होता है; c) इन मामलों में अक्सर केवल Grundstück Fläche को Geschossflächenzahl से गुणा कर लिया जाता है और बिना Baufenster जैसे नियमों के जांच के Portfolio में से कोई मॉडल चुना जाता है, जो कीमत के उदाहरण के रूप में लिया जाता है। तो ऐसे मामलों में तीनों बिंदुओं पर यह स्पष्ट है कि मकान खरीदने वाले की रुचि पूरी नहीं हो सकती - "freibleibend" (अपरिवर्तनीय) शब्द के बिना यह धोखाधड़ी हो जाती। मैं यही कहता हूँ कि ऐसी ऑफ़रों को देखकर Eduard "XY" Zimmermann अपने कब्र में घूम जाएगा।