जमीन खरीद और दलाल का व्यवहार: क्या यह सामान्य है?

मैं इसे केवल इस तरह जानता हूँ कि बैंकें ज़मीन की रजिस्ट्री का एक निष्कर्ष और अक्सर निर्माण संबंधी प्रतिबंधों की सूची का भी निष्कर्ष देखना चाहती हैं।
बिना ज़मीन के निष्कर्ष के तो सच में काम नहीं चलता...
अब सवाल यह है कि क्या यह कोई बड़ी रियल एस्टेट एजेंसी है और पहले के इच्छुक खरीदार किसी दूसरे एजेंट द्वारा देखे गए थे। और उसके पास भी दस्तावेज हैं। ऐसा पहले भी हुआ है।

कि एजेंट के पास ज़मीन की जांच रिपोर्ट नहीं है, मुझे यह सामान्य लगता है।

जो मुझे ज्यादा आश्चर्यचकित करता है: पहले से ही क्यों एक डुप्लेक्स के लिए निर्माण अनुमति है?
क्या किसी ने ज़मीन खरीदी, निर्माण के लिए आवेदन किया और फिर किसी वजह से निर्माण से पीछे हट गया? कम से कम उस वजह के बारे में तो पूछना चाहिए। कि एजेंट सच बोल रही है या नहीं, वह अलग मामला है।

मकान दलाल के अनुसार हम Heinz von Heiden से बंधे नहीं हैं और यह भी खरीद समझौते में कहीं लिखा नहीं होगा।

मुझे यह बहुत अच्छा लगा और मैं आपके और आपके माता-पिता के लिए खुश हूँ। सचमुच शानदार।

Heinz von Heiden/सलाहकार वाला व्यक्ति कह रहा था कि हम उससे बंधे हुए हैं?!?

वे बस ऐसा दावा करते हैं, भोले खरीदारों को यह बात पच जाती है। यह इस क्षेत्र की सामान्य प्रक्रिया है।

जो बात मुझे हैरानी में डालती है वह यह है कि दलाल के पास अभी तक न तो कोई बुनियादी अभिलेख है और न ही पहले से मौजूद भूमि जांच के बारे में कोई सूचना है।

भूमि जांच मेरी नजर में उनका काम नहीं है, यदि पर्याप्त इच्छुक खरीदार हैं जो भूमि जांच के बिना भी ज़मीन खरीद लेते हैं। बुनियादी अभिलेख भी हमें खुद ही मांगना पड़ा। मुझे नहीं पता कि यह दोनों चीजें असामान्य हैं या बाजार की स्थिति का परिणाम हैं।

हम घर के संबंध में निश्चित रूप से अन्य प्रस्ताव भी लेंगे। अब जब हम वैसे भी बंधे नहीं हैं।

सबसे पहले जमीन खरीदो। :-) अच्छा निर्णय है। मैं आपके लिए खुश हूँ।

मुझे तो यह ज्यादा हैरानी होती है: एक डुप्लेक्स के लिए पहले से ही निर्माण अनुमति क्यों है?

क्योंकि किसी ने उस जमीन को बहुत कम कीमत पर खरीदा, निर्माण अधिकार के साथ निर्माण अनुमति बनाई और अब पूरा पैकेज बेच रहा है - इसलिए जमीन भी इतनी महंगी है।
असल में यह व्यावसायिक परियोजना विकास में आम बात है।

क्योंकि किसी ने इस जमीन को काफी कम कीमत पर खरीदा, निर्माणाधिकार के साथ निर्माण की अनुमति प्राप्त की और अब पूरा पैकेज बेच रहा है - इसलिए जमीन इतनी महंगी है।
असल में यह व्यावसायिक परियोजना विकास में सामान्य बात है।

मकान एजेंट के अनुसार पहले उस घर की विरासत में मिली, फिर बेची गई, और खरीदार ने फैसला किया कि वह निर्माण नहीं करेगा, क्योंकि उसके पास अन्य जमीनें भी हैं और अब वह निवेश नहीं करना चाहता।
यह चाहे कितना भी तार्किक क्यों न लगे।

बोर्डिंग सर्वेक्षण के बारे में मुझे इतना आश्चर्य नहीं हुआ, जितना कि जमीन के रिकॉर्ड से संबंधित दस्तावेज के बारे में।
मतलब मुझे यह देखकर आश्चर्य नहीं हुआ कि उनके पास वह नहीं है, बल्कि यह जानकर हुआ कि उन्हें पता भी नहीं है कि उनके पास है या नहीं।
यदि कोई इच्छुक खरीदार हैं/थे, तो यह तो पता चल ही जाता, है ना?!

या तो आपका रियल एस्टेट एजेंटों के साथ अभी तक ज्यादा अनुभव नहीं हुआ है या फिर अब तक आपकी किस्मत अच्छी रही है और आपने उन में से कुछ ही सक्षम और मेहनती एजेंट पकड़े हैं।

मैंने लगभग 15 बार कम या ज्यादा उनके साथ संपर्क किया है। ठीक एक बार मुझे ऐसा सक्षम एजेंट मिला था जिसने सच में मेहनत की थी।

आपको यह समझना होगा कि उन्हें कोई विशेष ज्ञान या कौशल दिखाने की जरूरत नहीं होती।
असल में कोई भी व्यक्ति खुद को रियल एस्टेट एजेंट कह सकता है जिसने एजेंट लाइसेंस के लिए आवेदन किया हो। बस यह देखा जाता है कि वह अपराधी तो नहीं है या दिवालियापन प्रक्रिया से गुजर रहा तो नहीं है।
बस इतना ही। और यह बात अक्सर महसूस होती है।

आपने या तो अभी तक रियल्टर्स के साथ ज्यादा काम नहीं किया है या अब तक हमेशा भाग्यशाली रहे हैं और उन कम ही सक्षम और प्रेरित रियल्टर्स में से किसी एक को पकड़ लिया है।

दरअसल, मैंने अब तक ठीक 2 रियल्टर्स के साथ ही काम किया है।
और अगर मुझे ठीक से याद आए, तो आप बिल्कुल सही हैं: उस समय वे ज्यादा कुछ नहीं कर सके। सिवाय यह कहने के कि रसोई रसोई है, बाथरूम बाथरूम...आदि...
मैं तो सोचता था कि इतनी "बड़ी" रकम के मामले में थोड़ी ज्यादा जानकारी मिलेगी जैसे: "यह जमीन है। ओह वो पेड़...हाँ, मुझे पूछना होगा। हाँ, खतौनी के बारे में...मुझे पूछना होगा...."
पर शायद यह सोच ज्यादा भोली थी - मैं अभी यही सीख रहा हूँ :D

फिर भी मुझे उन कई कथित इच्छुकों पर शक है, अगर ये जानकारी कभी उन्हें प्रस्तुत नहीं करनी पड़ी। क्योंकि तब कम से कम इतना तो पता चलता कि अन्य इच्छुकों को ये जानकारी खुद से जुटानी पड़ी होगी।