जमीन खरीद और दलाल का व्यवहार: क्या यह सामान्य है?

कभी-कभी वारिस को 8 महीने या उससे अधिक समय तक एर्ब्सचीन के लिए इंतजार करना पड़ता है। तभी वारिस Grundbuch में दर्ज होते हैं और संपत्ति पर अधिकार प्राप्त कर सकते हैं।
शायद Gemeinde / Stadt को Vorkaufsrecht प्राप्त है।
या कोरोना की वजह से यह और भी लंबा हो सकता है।

क्या आप सुनिश्चित हैं कि उस समय की विज्ञप्ति में सब कुछ सही था? मैं Maklern की बातों पर विश्वास नहीं करता।

मुझे कोई आपत्ति नहीं है अगर कोई अपनी जिम्मेदारी सही तरीके से निभाता है और इसके लिए पैसे लेता है। लेकिन यह सुनने में ऐसा लगता है कि उसके पास अभी कोई Auftrag नहीं है।

मेरे Heimatstadt में कभी-कभी Bauträger मकान बेचते हैं, जबकि Bauträger, Baufirmen और Makler को कोई Bauplatz नहीं दिया जाता। यह केवल परिवारों को Punktesystem के आधार पर दिया जाता है।
हालांकि Bestandhäuser मौजूद हैं। Makler विक्रेता को अधिक पैसा देने का वादा करता है, Grundstück या वस्तु केवल अपने "Stammkunden= Bauträger" को दिखाता है। वह उच्चतर ऑफर आगे नहीं बढ़ाता या कम कीमत का प्रस्ताव देता है। अगर ये सही-मन वाले Erben होते हैं, जो शायद दूर रहते हों, तो उसकी योजना सफल हो जाती है (कौन Baufirma को सस्ता बेचेगा, जब इतने Baufamilien हैं जो अच्छी कीमत देते हैं?)
और अचानक Makler ने Bauträgerhaus को हाल में नोट किए गए ग्राहक को Bestandgrundstück पर बेच दिया। और खरीदार को अभी भी Provision देनी पड़ती है।

तो - मैं वापस आ गया हूँ :D

एक नए "क्या यह सामान्य है" और आपको इसके बारे में क्या जोखिम/विचार आते हैं।

हमने शनिवार को एक ज़मीन देखी, जो हमें तुरंत पसंद आ गई। हमने अपनी स्पष्ट खरीद इच्छा जताई और यह भी सुनिश्चित किया कि हम इसे वित्तपोषित कर सकते हैं (हम कर भी सकते हैं)
मांग शायद बहुत ज़्यादा थी (मैं स्थान को देखते हुए इसे बहुत अच्छी तरह समझ सकता हूँ), फिर भी कहा गया कि यह हमारे लिए आरक्षित किया जाएगा। हमें आज सूचना और अन्य दस्तावेज़ मिलेंगे।
फिर मैंने आज फोन किया, तब कहा गया कि विक्रेता शायद अब खुद किसी को ढूँढ चुका है (यह सामान्य बात है...), मुझे धैर्य रखने के लिए कहा गया।
बीस मिनट बाद मुझे एक ईमेल मिला "आप खरीद सकते हैं, अब भी बहुत सारे खरीदार हैं, जो तुरंत नोटरी के पास जाएंगे।" - मुझे आज शाम तक एक चेकलिस्ट भरकर वापस भेजनी थी (यह खरीद अनुबंध बनाने की सहमति के लिए है)।

आह...खुद में कोई बड़ी बात नहीं। लेकिन मेरे पास न तो जमीन का नक्शा है, न ही कोई भूमि विवरण या अन्य कुछ।
मुझे अंततः केवल तीन बातें पता हैं: ज़मीन कहां है, एक्सपोज़ से उसका आकार और कीमत।

कि यदि हम इसे नहीं खरीदेंगे तो जमीन तुरंत चली जाएगी, इस बात में मैं आश्वस्त हूँ (इसे चाल समझकर नहीं देखता - इसकी जगह आदर्श है। यू-बान और रेगियोबान लगभग बिलकुल पास, बेकरी, सुपरमार्केट और अन्य भी, हैमबर्ग तक रास्ता परिवहन के आधार पर 17-34 मिनट)
जो मुझे अचंभित करता है वह यह बार-बार ये "अब भरो, नहीं तो कोई और ले जाएगा" वाली स्थिति है। रीयल्टर के अनुसार यह विक्रेता है जो बहुत मुश्किल है और ऐसा चाहता है। लेकिन मुझे आश्चर्य होता है कि वे उसे शांत क्यों नहीं कर पा रहे।
मेरा मतलब है, मुझे यहाँ एक खरीद अनुबंध बनवाना है, ऐसी चीज़ के लिए जिसे मैं लगभग "जानता" भी नहीं हूँ।

आपके क्या विचार हैं?
मुझे यह बात अजीब लगती है कि इतना जल्दी क्यों करना पड़ रहा है....

तुमसे सुनकर अच्छा लगा और कि तुमने हार नहीं मानी। हाँ, यह एक अजीब बर्ताव है, लेकिन जैसा कि मैंने कुछ महीने पहले लिखा था: बाजार अभी ऐसा है कि हर एजेंट, विक्रेता या कारीगर छोटे किम जोंग-उन की तरह बर्ताव कर सकता है। और असल में कोई फर्क नहीं पड़ता। तुम नोटरी के समय भी कह सकते हो: "ओह नहीं, मैंने ऐसा सोचा नहीं था।" संभावित आरक्षण शुल्क के कारण भी जो कुछ भी तुम साइन करने वाला हो उसका छोटा अक्षर ध्यान से पढ़ो।

ऐ...खुद में कोई मुद्दा नहीं है। लेकिन मेरे पास न तो कोई फ्लूरकार्ट है, न कोई ग्रुंडबुक-आउज़ुग, न ही कुछ और।

- अगर मुझे सही याद है, तो नोटार यह जांचता है कि विक्रेता जमीन का मालिक है और उसे बेचने का अधिकार है या उसने इसे पहले किसी अन्य को नहीं बेचा है।
- जब तक आपकी हस्ताक्षर नोटार के अनुबंध पर नहीं है, आप इसे कभी भी बदल सकते हैं; वैसे ही विक्रेता भी।
- फ्लूरकार्ट के संबंध में आप कैटास्टर कार्यालय से संपर्क कर सकते हैं।

आप दोनों का धन्यवाद :)
पूरी "जल्दी-जल्दी-जल्दी" में मुझे पहले ही घबराहट हो गई थी।

मैंने मकान दलाल से जमीन का रजिस्टर, पुरानी जमीनी कूचीन की सूची और नक्शा मांगा है, उन्होंने कहा कि इसमें कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।
क्या मुझे और कुछ चाहिए?
निर्माण विभाग से मैंने निर्माण के संबंध में पूछा है, क्योंकि ऐसा लगता है कि कोई निर्माण योजना नहीं है, मैं §34 मान रहा हूँ।
जमीन पर एक डबल हाउस है। यही एक बात है जो मुझे अतिरिक्त चिंता देती है, क्योंकि मुझे नहीं पता कि आखिरकार किस हद तक "सिर्फ ऐसे ही" एक हाउसखंड को तोड़ा जा सकता है। लेकिन मैं अभी इसके बारे में पढ़ रहा हूँ।

मकान दलाल के अनुसार, विक्रेता ही बहुत कठिन व्यक्ति है और वह ऐसा ही चाहता है। लेकिन मुझे कुछ बात हैरानी होती है कि वे उसे शान्त नहीं कर पाते हैं।
मेरा मतलब है, मुझे यहाँ एक बिक्री अनुबंध बनवाना होगा, किसी चीज़ के लिए जिसे मैं शायद ही "जानता" हूँ।

मेरी जानकारी के अनुसार, नोटरी शुल्क केवल तभी लागू होते हैं जब अनुशासन प्रमाणित होता है। मकान दलाल को ये जानकारी पूरी तरह से होनी चाहिए कि विक्रेता कौन है, ताकि वह आपको बता सके। नोटरी के सामने विक्रेता को अपनी असली पहचान खोलनी ही होगी। अगर वह अब शपथ लेने से ठीक पहले भी गुप्त रहना चाहता है, तो मेरे लिए यह पर्याप्त कारण होगा कि मैं यह पूरा काम रोक दूं।