डुप्लेक्स घर: दो अनुबंध (भूमि स्वामी और निर्माण कंपनी)

मैंने अभी एक अन्य निर्माण परियोजना के लिए कॉल किया। अन्य प्रदाता। वहाँ ऐसा होता है कि दो जुड़े हुए अनुबंध होते हैं। एक बार Grundstücksinhaber (परियोजना विकासकर्ता) के साथ बिक्री अनुबंध और एक बार निर्माण ठेकेदार के साथ काम का अनुबंध, लेकिन वहाँ आप स्वयं निर्माणकर्ता होते हैं।

ऐसे परियोजनाओं की वित्तपोषण की स्थिति क्या होती है (ठीक है, इसके लिए तो बैंक से बात करनी होगी)। लेकिन जब आप बिक्री अनुबंध करते हैं और उसे किश्तों में (निर्माण की प्रगति के अनुसार) चुकाना होता है। क्या बैंक इसमें सहमत होती है जब निर्माण दो वर्षों तक चलता है? मैंने एक बार बैंक से बात की थी और उन्होंने कहा था कि पैसे को एक वर्ष के भीतर रिसीव करना होगा।

इस प्रकार की परियोजनाओं की फाइनेंसिंग कैसे होती है (ठीक है, इसके लिए तो बैंक से बात करनी पड़ेगी)। लेकिन जब खरीद अनुबंध किया जाता है और उसे किस्तों में (निर्माण प्रगति के अनुसार) भुगतान करना पड़ता है। अगर निर्माण दो साल से अधिक समय लेता है तो क्या बैंक उसे स्वीकार करती है?

हाँ।

मैंने एक बार बैंक से बात की थी और उन्होंने कहा था कि पैसे एक वर्ष के भीतर निकालने होंगे।

शायद इसका मतलब है कि 12 महीने के बाद प्रावधान ब्याज देना पड़ता है। फाइनेंसिंग पूरा होने के एक साल बाद तैयार न होना भी सामान्य है।

क्या तब निर्माणकर्ता कानूनी सुरक्षा बीमा कराना उचित होगा?

मेरी नजर में इसका कोई मतलब नहीं है, लेकिन यहाँ मैंने पहले ही अराग-बीमा के समर्थकों के साथ कई बहसें कर ली हैं।
मेरी नजर में यह बीमा स्पष्ट रूप से तभी उपयोगी है जब एक मुकदमेबाजी हो। हालांकि, जब तक वह स्थिति आती है, तब तक अन्य उपाय किए जाते हैं। एक बीमा कंपनी हमेशा नन्हे-छोटे नियमों में अपनी सुरक्षा रखती है, हर छोटे-मोटे निर्माणकर्ता के झंझट के लिए भुगतान करने की नहीं।
अनुभव से पता चलता है कि वे लोग जो अपनी कानूनी सुरक्षा बीमा रखते हैं, वे अक्सर रोजमर्रा की जिंदगी में अपना "अधिकार" मनवाने की कोशिश करते हैं।

निर्माणकर्ता एक्सपोज़ या निर्माण स्थल पर लगाए गए बोर्ड के अनुसार निर्माण कंपनी है।

आह, ठीक है... बिल्डर।

जो बात मुझे थोड़ी परेशानी देती है वह है 2 साल की अनुमानित निर्माण अवधि। इसका मतलब है कि वर्तमान स्थिति के अनुसार प्रवेश मई 2023 होगा। मुझे जानना है कि इसके कारण क्या हैं (क्या इसका कारण अभी के समय में कच्चे माल की ऊंची कीमतें हैं?)

मुझे भी यह परेशानी होती। मैं सोचता हूँ कि वे सभी DH एक साथ बनाएंगे।

अगर निर्माण लगभग दो साल तक चलता है तो क्या बैंक इसमें सहमति देगी?

वे इसे प्रावधान ब्याज के जरिए चुका लेंगे।

क्या तब एक निर्माणकर्ता अधिकार रक्षा बीमा लेना समझदारी होगी? वकील ने यही कहा था।

जैसा कहा गया, निर्माण कानूनी मामलों में किसी अन्य वकील से पूछो। एक निर्माणकर्मी के मामले में तुम निर्माणकर्ता ही नहीं हो।

प्रदाता एक रियल एस्टेट एजेंसी है। जमीन एक निवेशक की है और उसे वास्तव में विभाजित किया जाएगा। दो अनुबंध होंगे: एक जमीन के मालिक के साथ जमीन की खरीद के बारे में और दूसरा निर्माण कंपनी के साथ (कार्य अनुबंध)। नोटरीकृत खरीद अनुबंध पूरे पैकेज की खरीद राशि पर आधारित होगा (लगभग 600,000 से ऊपर + अतिरिक्त खर्च)।

मैंने निवेशक को अभी तक नहीं देखा, लेकिन कुल तीन प्रस्तुतीकरण देखे: जो तुमने मुझे ईमेल किया, एक दूसरा निर्माण कंपनी से और तीसरा विपणक से। इन सभी में मैंने नहीं देखा कि मेरी सबसे बड़ी शंका की जड़, अतिरिक्त चीजों की Grunderwerbs-Steuerfreiheit कहाँ है

ये लागतें अलग से जोड़ी जाएंगी, यानी इनमें शामिल की जाएंगी, जहां आधार योजना के विभिन्न विकल्प प्रस्तुत किए गए हैं।

यह वादा किया जाना चाहिए (?).
एक एकल अनुबंध पूरे निर्माण उत्पाद के लिए मुझे यहां सबसे अधिक उपयुक्त लगा। पूरे मूल्य वादे के लिए, निर्माता को पहले पूरा उत्पाद पेश करना होगा, यानी निर्माण से पहले जमीन को पहले ही खरीदना होगा। जैसे ही तुम खुद खरीदार के रूप में जमीन के मालिक निवेशक के सामने आएंगे, दो अलग-अलग अनुबंध समझ में आते हैं - लेकिन दूसरी बात, बीटी तब जीयू बन जाएगा और तुम्हें जमीन सहित कुल मूल्य की गारंटी केवल सीमित रूप से दे सकता है; और पहली बात, इससे पूरे मामले की कर संबंधी एकता में कोई बदलाव नहीं होगा। अतिरिक्त वस्तुओं की विशिष्ट कर छूट किसी भी स्थिति में मूर्खता है - कम से कम बिना कानूनी कर धोखाधड़ी के।

इसलिए यह दो अनुबंध हैं। निवेशक जमीन बेचता है और निर्माण ठेकेदार (निर्माता) के साथ फिर कार्य अनुबंध किया जाता है। एजेंसी जो इसे मार्केट करती है, मुझे लगता है कि वह कीमत में शामिल होगी। अगर मैं इसे करता हूँ तो मैं अनुबंध को फिर से किसी भवन कानून के वकील के पास ले जाऊंगा। यह भी सुनिश्चित करने के लिए कि उसमें कोई जाल न हो। तुम सामान्य तौर पर भवन विवरण के बारे में क्या सोचते हो? क्या यह गुणवत्ता में ठीक लगता है? मैं निश्चित नहीं हूँ कि भवन सामग्री मुख्य रूप से कंक्रीट है। इस बारे में मुझे समझ नहीं आ रही कि मैं क्या सोचूँ।

मूल्य की दृष्टि से अन्यथा नया बना हुआ शायद कम कीमत में मुश्किल से मिलेगा और मौजूदा संपत्ति भी समान रूप से महंगा है या उससे भी ज्यादा। मेरा मानना है कि खुद बनाकर भी इसी तरह के खर्चे होंगे (अगर जमीन के लिए प्रति वर्ग मीटर 500 यूरो माना जाए)।