बिल्डर-नई निर्माण: दो अपार्टमेंट खरीदें और फिर उन्हें मिलाएं

खैर, आप नोटरी की नियुक्ति में अपने हस्ताक्षर तक कभी भी वापस हट सकते हैं। अगर ऐसा हुआ तो उसकी तरफ से अलग तरीके से आवास इकाइयों का बंटवारा होगा और नई विभाजन घोषणा की लागत उसकी जिम्मेदारी होगी।
आपके लिए बाद में कोई बदलाव मुश्किल होगा क्योंकि नई TE को आप टैक्स चुकाए गए आय से भुगतान करेंगे। बीटी के लिए यह ऑपरेटिंग खर्च होंगे। हो सकता है कोई ऐसा नियम बनाया जाए कि वह TE में बदलाव की जिम्मेदारी ले और आप इसके बदले में विलय के लिए उसे खरीद मूल्य में एक अतिरिक्त शुल्क दें, जो उसके शुद्ध लागत के बराबर हो।

हाँ, यह भी एक महत्वपूर्ण कारण लगता है कि क्यों बिल्डर ऐसा प्रस्ताव रखता है। "खरीद मूल्य में अतिरिक्त शुल्क" बिल्डर को उस जोखिम से बचाता नहीं कि हम नोटरी की नियुक्ति से पहले कभी भी वापस हट सकते हैं (अगर यही उसका मुख्य समस्या है)। लेकिन शायद इस बारे में कोई तरह का "पूर्व अनुबंध" या ऐसा कुछ किया जा सकता है कि हम वापस न हटें ;-) किसी भी हाल में, मेरी नजर में पूरी बात तब भी साफ़ और खासकर हमारे लिए सुरक्षित होगी, अगर हम नोटरी की नियुक्ति में वास्तव में संयुक्त इकाई खरीदते हैं बिना बाद में कोई बदलाव किए।

आप उम्मीद नहीं करें कि "Zweifamilienhaus"-Korpus के भीतर Baupläne की Tektur के साथ एक अलग रूप से विभाजित घर को वास्तविक किया जा सके। मैं इसे वैसे ही दो "abgeschlossenen" मंजिलों पर रहना देखता हूँ; निश्चित तौर पर आप Wohnungstüren हटा सकते हैं, दोनों Küchen में से एक में केवल Vorrüstung कर सकते हैं और Eltern- und Kinderbad को ऊपर और नीचे रख सकते हैं। मेरी जगह मैं ऐसा करता
- जब WEG "Zweifamilienhaus" से संबंधित हो (इतना छोटा WEG स्व-प्रबंधित किया जा सकता है), लेकिन
- जब WEG का स्तर Gesamtprojekt से संबंधित हो तो नहीं करता।

"खरीद मूल्य पर अतिरिक्त शुल्क" से बिल्डर को उस जोखिम में कोई मदद नहीं मिलती कि हम नोटरी की तारीख से पहले कभी भी डील छोड़ सकते हैं

लेकिन हां! आपके खरीद अनुबंध में खरीद मूल्य + X (अतिरिक्त लागत) लिखा होता है और बिल्डर की ये जिम्मेदारी होती है कि वह आपके खरीद अनुबंध के साथ संलग्न योजनाओं के अनुसार बाद में भागीदारी घोषणा को समायोजित करे। अचल संपत्ति से जुड़े पूर्व समझौते कम से कम कानूनी दृष्टि से नाजुक होते हैं, क्योंकि उन्हें सख्त कानूनी व्याख्या में नोटरी की रूपरेखा की आवश्यकता होती है।

आप लोग उम्मीद नहीं लगाएंगे कि "द्विपारिवारिक गृह" कॉर्पस के भीतर निर्माण योजनाओं के एक संशोधन से एक अलग विभाजित घर साकार किया जा सके। मैं इसे इस तरह देखता हूँ कि दो "अलग" मंजिलों पर ही रहना होगा; जाहिर है आप अपार्टमेंट के दरवाज़े हटा सकते हैं, दोनों में से एक रसोई में केवल एक पूर्व-तैयारी कर सकते हैं और माता-पिता और बच्चों के बाथरूम एक के ऊपर एक होंगे। मेरी जगह में मैं इसे
- वैसे ही करता, यदि WEG "द्विपारिवारिक गृह" पर आधारित हो (एक इतनी छोटी WEG स्वतंत्र रूप से प्रबंधित की जा सकती है), लेकिन
- ऐसा नहीं करता, यदि WEG का स्तर पूरे प्रोजेक्ट पर आधारित हो।

बुनियादी तौर पर "संयुक्त द्विपारिवारिक गृह" (दो अपार्टमेंट A और B से) उसी तरह दिखता है जैसे इस परिसर के अन्य संयुक्त परिवार वाले घर - बस बड़ा है क्योंकि चौड़ा है। बाहर से देखने पर वहाँ छह इकाइयों वाला एक संयुक्त परिवारों का ब्लॉक होता है, जिसमें "हमारी" इकाई सरलता से बाकी पाँचों की तुलना में बड़ी होती है। विभाजन मुख्य रूप से अन्य संयुक्त परिवारों वाले घरों पर आधारित होता है, बस सब कुछ थोड़ा बड़ा होता है।

जी हाँ! आपके खरीद अनुबंध में खरीद मूल्य + X (अतिरिक्त लागतें) होती हैं और निर्माणकर्ता को बाद में खरीद अनुबंध में संलग्न योजनाओं के अनुसार भागीदारी घोषणा को समायोजित करने की जिम्मेदारी होती है। रियल एस्टेट से संबंधित पूर्व अनुबंध कम से कम सख्त कानूनी व्याख्या में नोटरी की विधिवत रूप की भी आवश्यकता होती है।

समझ गया! ऐसी प्रतिबद्धता वाली शर्त वास्तव में उचित होगी। शायद यह भी नियम बनाना होगा कि यदि संशोधित संस्करण के लिए निर्माण अनुमति नहीं मिलती है या यदि अन्य सह-मालिक भागीदारी घोषणा में बदलाव से सहमत नहीं होते हैं तो क्या होगा।

मैं आपकी जगह होता तो इसे [...] नहीं करता, अगर WEG का स्तर पूरे परियोजना से संबंधित हो।

इसके बाद हमें मई में दोनों फ्लैटों के लिए नोटरीकृत बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा। इसके बाद बिल्डर संयुक्त योजना को कार्य योजना में लेता है और एक टेक्चर (बदलाव किया गया निर्माण आवेदन) तैयार करता है। जब टेक्चर भवन प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित हो जाता है, तो एक अपडेटेड समापन घोषणा बनाई जाती है और फिर भाग-विभाजन घोषणा बदल दी जाती है।

यह दु:खद रूप से एक बड़े WEG के भीतर एक डबल-ETW के लिए संकेत देता है। आप मुझे उस विशिष्ट परियोजना का लिंक ईमेल कर सकते हैं, तब मैं इसे अनुरूप देख लूंगा।

अगर बदलाव वाले संस्करण के लिए निर्माण अनुमति नहीं दी जाती है या अन्य सह-मालिक संपत्ति विभाजन घोषणा में बदलाव के लिए सहमत नहीं होते हैं।

निर्माण अनुमति न मिलने पर मैं फिर वापसी का अधिकार और पहले से हुए खर्चों की जिम्मेदारी दर्ज कराना चाहूंगा (क्योंकि नोटरी की फीस आप पहले ही चुका चुके होंगे)।
अधिकांश मामलों में बीटी के पास नोटरी अनुबंध में एक बदलाव प्राधिकरण होता है (देखें कि क्या यह आपके ड्राफ्ट में लिखा है), जिससे वे निर्माण चरण के दौरान विभाजन घोषणा (TE) में बदलाव कर सकते हैं। कानूनी तौर पर इसका अन्य आवास इकाइयों के मूल्य में कमी का कारण नहीं बनना चाहिए, जो आपके मामले में भी ऐसा नहीं होगा।