सपनों की ज़मीन, लेकिन TAFF घर - पहली गलती पहले ही हो चुकी है

ठीक है, मैं तो कुछ ठोस उम्मीद करता, बजाय इसके कि पहले प्रस्ताव में "इंटीरियर वर्क: 90,000€" जैसा लिखा हो। मुझे ऐसा कुछ स्वीकार्य नहीं लगता... या क्या यह सामान्य है?
मैं उम्मीद करता हूँ कि कीमत की तुलना से तर्क दिया जा सके: क्यों तुलना में ग्राहक X के लिए इंटीरियर वर्क 10,000€ कम है? आदि।

यह तो मेरे द्वारा जानी गई कई रेडीमेड हाउस ऑफ़र से भी अधिक है। मूल्य में क्या शामिल है, इसकी विस्तृत जानकारी संबंधित निर्माण कार्य विवरण में मिलती है।

जैसा कि पहले कहा गया है, आपका "Plan 3" निश्चित रूप से सबसे समझदार समाधान है। सभी मामलों में, मैं यह कोशिश करूंगा कि Grundstück को पहले अलग से खरीद लिया जाए। इसे इस तर्क से समझाया जा सकता है कि आप वास्तव में Grunderwerbsteuer के कारण इसे अलग से खरीदना चाहते हैं। इसके अलावा, मैं ये सवाल करता हूं कि अगर आप Grundstück की खरीद और Haus की खरीद के बीच 2-3 साल इंतजार करते हैं तो यह कैसे होगा? क्या तब Makler Grundstück आपको नहीं बेचेगा?? मैं Makler से इस संबंध में भी पूछताछ करूंगा। यह सब इस तरह से हो सकता है कि आप वास्तव में TAFF के साथ बनाना चाहते हैं...

सामान्य रूप से, आपको Haus-Kaufvertrag पर हस्ताक्षर जल्दबाजी में नहीं करना चाहिए। घर को अच्छी तरह और सोच-समझ कर योजना बनानी और kalkulieren करनी चाहिए, इससे पहले कि आप यहां हस्ताक्षर करें। वह कथित Traumgrundstück आपको हड़बड़ाने नहीं देना चाहिए। आपका प्रोजेक्ट "Albtraum" नहीं बनना चाहिए...

मामला पर्दे के पीछे कुछ ऐसा हो सकता है। मालिक दलाल को नियुक्त करता है, क्योंकि उसे इच्छुकों से बात करने का मन नहीं है। दलाल खरीदार से कमीशन के बदले बेचता है। अगर टॉफ एक ग्राहक लाता है तो दलाल को टॉफ से भी कमीशन मिलता है। दलाल क्या करता है? जमीन को टॉफ से जोड़ता है। इस तरह वह दो बार कमा लेता है। इसलिए योजना 3 या दलाल से साफ कहो, मैं खरीदूंगा, लेकिन बिना टॉफ के। मेरा एहसास मुझे बताता है, इस निर्माणकर्ता से दूर रहो। उसके पास खुद कुछ नहीं है। उसे सब कुछ के लिए उप-ठेकेदार मिलाने पड़ते हैं। आज की आर्थिक स्थिति में अगर वह उन्हें ढूंढ भी लेता है, तो तुम्हारे निर्माण पर बहुत ही खराब लोग आ जाते हैं। ऐसी कंपनियां जो कभी वारंटी नहीं देतीं क्योंकि 2019 में वे अब अस्तित्व में नहीं हैं। "अपना पैसा लो और भाग जाओ" का सिद्धांत। तुम्हारे पैसे के साथ। कार्स्टन

इसके अलावा मैं सोच रहा हूँ कि अगर तुम जमीन की खरीद और घर की खरीद के बीच 2-3 साल इंतजार करते तो क्या होता? क्या तब एजेंट तुम्हें जमीन नहीं बेचता??

मुझे नहीं लगता। जैसा कि कहा गया, एजेंट TAFF का प्रबंध निदेशक था और वह इस व्यापार को इस तरह से सेटअप करना चाहेगा कि पहले घर का हस्ताक्षर हो और फिर जमीन का, और इसके लिए संभवतः कम से कम इंतजार हो। यह मेरी सिर्फ अटकल है, लेकिन मैं कुछ और नहीं सोच सकता।

मामला पर्दे के पीछे कुछ इस तरह हो सकता है।[...]

शायद ऐसा ही होगा...
योजना 3 के लिए: मालिक 80 वर्ष से ऊपर है और शायद पूरी अनुबंध प्रक्रिया से किसी तरह का कोई लेना-देन नहीं करना चाहता। उसे मुझसे सीधे अनुबंध करने के लिए मनाना मुश्किल होगा, आखिरकार एजेंट काफी मददगार रहा और सब कुछ सँभाल रहा है...
क्या पूर्व अनुबंध संभवतः उपयोगी होगा? क्या मैं यह पूर्व अनुबंध मालिक के साथ व्यक्तिगत रूप से कर सकता हूँ, ताकि निर्माणकर्ता अंतिम खरीद अनुबंध से बाहर रहे?
अगला कदम होगा: मालिक से संपर्क करना और स्थिति स्पष्ट करना। फिर नोटरी से मिलकर पूर्व अनुबंध सुनिश्चित करना (अगर कुछ गलत हो तो वापसी की अनुमति के साथ, जैसे कि पूर्व देनदारियाँ, भूमि रजिस्टर, मिट्टी की रिपोर्ट और अन्य जो भी हो सकते हैं, इसके बारे में मुझे और जानकारी लेनी होगी)। जब सब कुछ सही हो जाए, तब अंतिम खरीद अनुबंध करना होगा।

मैंने अब मालिक से संपर्क किया है, लेकिन वह एक बार किए गए एजेंट अनुबंध से पीछे हटना नहीं चाहता। बहुत अफसोस की बात है। तो अब बिल्डिंग सर्विस विवरण के बारे में सावधान रहना होगा...

अच्छा विचार है। लेकिन क्या यह अभी भी जरूरी है, अगर वहाँ पहले से ही गोदाम बने हुए हैं? यह एक पूर्व (अविषाक्त) कार्यशाला की जगह है, जो पिछले साल तक चालू थी।

गोदाम??? कार्यशाला???
क्या यह मिश्रित क्षेत्र है? ध्वस्तीकरण की लागत कौन उठाएगा?
यह किस प्रकार की (पूर्व) कार्यशाला थी? यह कब से अस्तित्व में है, इससे पहले वहाँ क्या था? कौन सी कंपनी, कौन सा व्यवसाय?
ऐसे व्यवसाय भी होते हैं, जहाँ आप अंदाज़ा भी नहीं लगा सकते कि वहाँ (उस समय) ज़मीन में क्या डाला गया था। मैं यहीं तो विक्रेता से एक विष विष्लेषणात्मक रिपोर्ट की उम्मीद करूंगा।

क्या शायद एक पूर्व अनुबंध कारगर होगा? क्या मैं यह पूर्व अनुबंध सीधे मालिक से कर सकता हूँ ताकि अंतिम बिक्री अनुबंध में बिल्डर शामिल न हो?

यहाँ तो वह बुरा शब्द पूर्व अनुबंध आ गया है

नहीं, तुम्हारा संपर्क एजेंट से है, जिसका मालिक से अनुबंध है - इससे तुम शायद नहीं बच पाओगे, क्योंकि उसके पास सामान्य शर्तें (AGB) हैं।