आज घर बनाना और जमीन खरीदना कैसे संभव है?

मैंने अब पूरा थ्रेड पढ़ लिया है... कभी-कभी तो यह काफी कड़ा मुद्दा होता है

लेकिन जो मुझे सबसे ज्यादा खराब लगता है, वह यह तर्क है कि आप बैंक के सामने अपने आप को लॉट देते हैं कर्ज लेने के द्वारा। क्या?

मैंने बैंक के साथ एक समझौता किया है, जिसमें सभी अधिकार और कर्तव्य शामिल हैं।
मेरा कर्तव्य मुख्य रूप से समय पर भुगतान करना है, अन्यथा बैंक किसी भी समय अपने अधिकारों का उपयोग कर सकती है।
तो क्या हुआ? क्या आपको लगता है कि मकान मालिक भी कोई कार्रवाई नहीं करता अगर आप भुगतान नहीं करते?

पूरा समझौता इसी पर आधारित है: मुझे पैसा उधार मिलता है, जिससे मैं एक घर बना सकता हूं। इसके बदले में बैंक मुझे हिस्सा-भाग के रूप में पैसा वापस लौटाती है + ब्याज, जो उनके जोखिम को दर्शाता है कि मैं कभी भी भुगतान नहीं कर पाऊंगा/चाहूंगा/जो भी हो।

बैंक मुझे मॉडर्नाइजेशन या किराया सूचकांक के आधार पर कोई बढ़ोतरी थोप नहीं सकती, और न ही वह "अपनी जरूरत" का हवाला देकर बस अचानक खुद ही रद्द कर सकती है।

तो फिर मैं किस हद तक बैंक के सामने खुद को मकान मालिक से ज्यादा लॉट देता हूं?

यह हर कोई अपने लिए तय कर सकता है कि वह मकान मालिक या बैंक के सामने खुद को "लॉटना" चाहता है या नहीं। लेकिन मेरी तरफ से, मैंने तुरंत बैंक को चुना और इसका कोई मलाल नहीं है।

मैंने अब पूरे थ्रेड को पढ़ लिया है... कभी-कभी यह बहुत कठोर होता है

लेकिन जो बात मुझे सबसे ज्यादा खलती है वह यह तर्क है कि कर्ज के माध्यम से आप बैंक के प्रति खुद को सौंप देते हैं। हाँ?

मैंने बैंक के साथ एक अनुबंध किया है, जिसमें सभी अधिकार और दायित्व शामिल हैं।
मेरा दायित्व ज्यादातर समय पर भुगतान करना है, वरना बैंक किसी न किसी समय अपने अधिकारों का उपयोग करेगा।
और क्या? क्या आप सोचते हैं कि अगर आप किराया नहीं देते हैं तो मकान मालिक कोई कदम नहीं उठाएगा?

यह पूरा अनुबंध इसी पर आधारित है: मुझे पैसा उधार मिला है, जिससे मैं एक घर बना सकता हूँ। इसके बदले में बैंक को मेरा पैसा किश्तों में + ब्याज के साथ वापस मिलता है, जो उनके जोखिम को दर्शाता है कि मैं कभी भी भुगतान न कर पाऊँ या न करना चाहूँ।

बैंक मुझे सुधार या किराया सूची के आधार पर बढ़ोतरी थोप नहीं सकती, और न ही सिर्फ इसलिए कि "स्वयं उपयोग" की मांग हो, वे मुझे निकाल सकते हैं।

तो मैं आखिरकार बैंक के सामने मकान मालिक की तुलना में अधिक कैसे खुद को सौंप देता हूँ?

हर कोई अपने लिए तय कर सकता है कि वह मकान मालिक को सौंपना पसंद करेगा या बैंक को। मैं अपनी तरफ से तुरंत बैंक को चुनता हूँ और एक सेकंड भी पछताता नहीं।

इंसान खुद को तब सौंपता है जब वह अपनी आय के अनुसार वित्तपोषण नहीं करता और 30 साल की अवधि चुनता है। वहां किराए पर अधिक लचीलापन होता है।

खैर, इस पर चर्चा करना एक अनंत चक्र है। हर किसी का अपना दृष्टिकोण होता है जिसे वह सही ढंग से रक्षा करता है।
लेकिन मेरे जानकारों में बहुत से लोग हैं जिन्हें अक्सर तलाक के कारण, घर की आधी किस्त, फिर नई एक कमरे की फ्लैट का किराया और साथ ही भरण पोषण देना पड़ता है।
कोई नहीं जान सकता कि आने वाले 30 वर्षों में क्या कुछ होगा। ऐसे विशाल दायित्वों के साथ आप अपना जीवन जल्दी ही बर्बाद कर सकते हैं।

और माफ़ करना अगर मैं फिर से पूछ रहा हूँ, लेकिन 400k के कर्ज़ और 2.5% की मूर्त्ति (टिलगंग) तथा 1.95% की ब्याज दर के साथ मैं कम से कम 110k यूरो ब्याज भुगतान करता हूँ जो बैंक को देना पड़ता है। सिर्फ इस पैसे के लिए ही आपको बहुत लंबे समय तक काम करना होगा और आप आसानी से 10 साल तक किराए पर रह सकते हैं।
हमारा वर्तमान ठंडा किराया 875 यूरो है। नया निर्माण, उच्च स्तरीय सुविधाएं और 102 वर्ग मीटर। इसलिए मुझे यह तय करने में ज्यादा सोचने की ज़रूरत नहीं है कि मैं क्या चुनूंगा।
और जब सेवानिवृत्ति की सुरक्षा की बात आती है, तो अधिकांश लोग अपना घर बेच देते हैं जब बच्चे बाहर निकल जाते हैं क्योंकि कोई भी माता-पिता के बने अटारी में नहीं रहना चाहता है, बल्कि बच्चे काम के कारण दुनिया में अलग-अलग जगह होते हैं और अपनी ज़िंदगी चलाते हैं। दो बुजुर्ग लोगों के लिए एक घर आमतौर पर बहुत बड़ा और बहुत काम वाला होता है।

पहले यह अलग था, तब बहु-पीढ़ी वाले घर आम थे। मुझे यह बहुत अच्छा लगता है, नीचे दादा-दादी, बीच में माता-पिता और ऊपर बच्चे। सपना जैसा। सब एक साथ मदद करते हैं और साथ रहते हैं।
आजकल एक घर सिर्फ एक प्रतिष्ठा का प्रतीक है जो अंततः बोझ बन जाता है। माता-पिता और एक बच्चे (जो भी कहीं न कहीं चला जाएगा) के लिए 200 वर्ग मीटर और एक बड़ा बगीचा।
जिसके पास पैसे हैं, वह अच्छा है
जिनके पास नहीं है, उन्हें बेहतर है कि वे इसे छोड़ दें, कुछ भी स्थायी नहीं है।

2.5% की मासिक किस्त और 1.95% की ब्याज दर के साथ मैं कम से कम 110k यूरो ब्याज बैंक को देता हूँ।

सही गणना के अनुसार यह लगभग 75 हजार यूरो ब्याज है न कि 110 हजार। इसके अलावा आप एक मालिक के रूप में लगभग 110 हजार यूरो की बचत भी कर चुके हैं।
उसी अवधि में आप 105 हजार यूरो किराया देते हैं - यानी आप एक मालिक के रूप में ज्यादा किराया = ब्याज देते हैं। क्या आप वही राशि अतिरिक्त बचत करते भी हैं?
जो 30 हजार यूरो आप ज्यादा देते हैं (बिना किराया बढ़ाए), उससे मैं एक मालिक के रूप में हर साल आराम से छुट्टियाँ मनाता हूँ।

मुझे नहीं पता कि क्या मैं इस बिल को समझने में बहुत भोला हूँ।
क्यों मालिक होने के नाते 110k यूरो की बचत की गई है और किरायेदार ने नहीं की? क्या यह पैसे तुम्हारे खाते में हैं या फिर यह फिर से कोई काल्पनिक सेवा है जो मुद्रास्फीति और निम्न ब्याज दर के कारण होती है?

और क्यों एक मालिक को किरायेदार से ज्यादा बचत करनी चाहिए? यह तो पूरी तरह से उस मासिक बचत दर पर निर्भर करता है जो वेतन से कटती है या मैं गलत हूँ? और वह भी वेतन और बचतकर्ता की इच्छा पर निर्भर करता है। मैं काल्पनिक और सैद्धांतिक बचत के साथ नहीं उलझता।

सही गणना के अनुसार, यह लगभग T€ 75 ब्याज है, न कि T€ 110। इसके अलावा आपने मालिक के रूप में लगभग T€ 110 की बचत की है।

जब मैं ये आंकड़े ब्याज कैलकुलेटर में डालता हूँ तो निकलता है:
29.5 वर्षों में चुकाए गए ब्याज: 127k यूरो
लेकिन मैं खुशी-खुशी समझाने के लिए तैयार हूँ।

T€ 30 के लिए, जो आप अधिक भुगतान करते हैं (बिना किराया बढ़ाए), मैं मालिक के रूप में हर साल आराम से छुट्टियाँ मनाता हूँ।

30 हजार तुम रख सकते हो मरम्मत और नवीनीकरण के लिए।
एक घर कोई पूंजी निवेश नहीं है, बल्कि पैसा खाने वाला है।

उसी समय में तुम T€ 105 ठंडी किराया देते हो - यानी उस से ज्यादा जो तुम मालिक के रूप में ठंडी = ब्याज के रूप में देते हो। क्या तुम वही राशि अतिरिक्त भी बचाते हो?

यह भी पर्याप्त नहीं है।

मैं तुमसे ईमानदारी से कहता हूँ, सिर्फ घर और ब्याज की लागत के लिए मैं हमारी जगह पर आराम से 40 से 50 साल किराए पर रह सकता हूँ (800 - 900 ठंडी), खुद को सीमित नहीं करना पड़ेगा और एक लक्जरी मोटरहोम के लिए भी पैसे बचा सकता हूँ, फिर मर जाऊं और कोई तनाव नहीं हो, कोई काम नहीं हो और मैं अपने पूरे जीवन में अपनी समय और अपने पैसे का मालिक रहा।

मुझे नहीं पता कि क्या मैं इस गणना को समझने में बहुत ही कम पढ़ा हूँ।

तुमने अपने पिछले पोस्ट में अवधि के बारे में उलझन भरी बातें की थीं। Nordannys की गणना 10 साल की अवधि पर आधारित है।

स्वामी के रूप में आपने 110k यूरो की बचत क्यों की और किरायेदार ने क्यों नहीं?

क्योंकि 2.5% की किश्त चुकाई गई थी!

और क्यों एक मालिक को किरायेदार से ज्यादा बचत करनी चाहिए?

क्योंकि एक किरायेदार मालिक द्वारा 1% की किश्त का भुगतान करता है, जो खुद बचत के लिए उपलब्ध नहीं होती। इसके अलावा, ब्याज की लागत महीने दर महीने घटती है और किश्तों में बदल जाती है। यह वार्षिकी ऋण का सिद्धांत है।

जब मैं इन आंकड़ों को ब्याज कैलकुलेटर में डालता हूँ तो परिणाम आता है:
29.5 वर्षों के बाद चुकाए गए ब्याज: 127k यूरो

बिल्कुल, 30 साल के लिए 127k। लेकिन तुम्हारे दूसरे पोस्ट में तुम केवल 10 साल ही इसे सहन कर पाते।

मैं सच-सच कह रहा हूँ, केवल घर और ब्याज के लिए खर्च में मैं यहाँ की हमारी जगह में आराम से 40 से 50 साल किराये पर रह सकता हूँ (800 - 900 ठंडा)

400k का 1.95% प्रति माह 650€ होता है। पहले महीने में। हर अगले महीने तुम 650€ से कम भुगतान करते हो। वार्षिकी ऋण का सिद्धांत।

तुलना के लिए: 850€ * 12 महीने * 29.5 साल = 300,900€. ऊपर दिए गए ब्याज की तुलना: 127,000€ ब्याज।

[..] किराये पर रहना [..] मुझे खुद को सीमित नहीं करना पड़ता और मैं एक लक्ज़री मोबाइल घर के लिए भी पैसे बचा सकता हूँ, फिर मर जाता हूँ और कोई तनाव नहीं था, कोई काम नहीं था, और मैं अपने पूरे जीवन में अपने समय और पैसों का खुद मालिक था।

सही है। लेकिन इस लचीलापन के लिए तुमने पैसे चुकाए (300,900€ - 127,000€) और अंत में तुम्हारे पास घर नहीं है। भले ही तुम उसे खाली छोड़ दो, 30 साल बाद उसका मूल्य तुम्हारे किराये के मकान से अधिक होगा। तुम्हारा मकान मालिक भी तब तक तुम्हारे मकान की मरम्मत नहीं करेगा जब तक तुम वहां रह रहे हो।