आज घर बनाना और जमीन खरीदना कैसे संभव है?

लंबे क्रेडिट और उच्च शेष राशि की चिंताएं वास्तव में केवल तभी सही होती हैं जब कोई अप्राप्य संपत्ति बनाता है। परिचित अपने माता-पिता की ज़मीन पर बनाते हैं, जिनके मुख्य घर के पीछे एक बड़ी खलिहान को आवासीय घर में बदलते हैं, बिलकुल कहीं सुनसान जगह में। यह लगभग अप्राप्य है, सिवाय इसके कि पूरा ज़मीन और उस पर मौजूद सब कुछ बेच दिया जाए, लेकिन तब भी यह सबसे नज़दीकी 15 हज़ार की शहर से 40 मिनट दूर होता है। कीमत लगभग एक लाख है, जिसे चुकाना लगभग आधे आय के बराबर होता है।

जर्मनी निर्यात विश्व चैंपियन है (ठीक है, अब नहीं, लेकिन तीसरे स्थान पर अच्छा है) और मध्यम अवधि में भी वहां रहेगा।

बर्लिन राजधानी है।

दूसरे देशों की राजधानियों में देखो और देखो वहां मकान और ज़मीन की कीमतें क्या हैं, और फिर खुश हो जाओ कि बर्लिन में सब कुछ इतना सस्ता है। बिना युद्ध के कीमतें बढ़ेंगी। इसे बहुत से लोग नहीं देखना चाहते और बुलबुले की बात करते हैं, जिनकी सोच सीमा के पार नहीं जाती।

दुनिया के अन्य क्षेत्रों में यह सामान्य है कि घर खर्च के नेट आय का 50% किराए में लगाया जाता है।

तुम्हें एक तुलनात्मक मकान का किराया कितना पड़ेगा? ठीक क्यों तुम्हारा मकान बनाने का प्रोजेक्ट उससे सस्ता होना चाहिए?

हम घर खर्च के नेट आय का 50% (ऋण आवेदन के समय) किश्त में देते हैं - 7 वर्षों में हमारी किश्त तुलनात्मक किराए से कम होगी, 10 वर्षों में हमारी संपत्ति (शहरी इलाका) दोगुनी कीमत की होगी और 20 वर्षों में हमारे माता-पिता नहीं रहेंगे। 35 वर्षों में मैं रिटायर हो जाऊंगा, और हमारा घर खर्च का नेट आय आज ही किश्त के तीन गुना के बराबर है। यह बढ़ता जा रहा है।

हमारे घर खर्च का नेट आय ऋण आवेदन और ऋण की पूरी निकासी के बीच वेतन संविदा, पदोन्नति और मेरी पत्नी के नौकरी बदलने की वजह से 17% बढ़ा है।

फिर आप आधा मिलियन पैसा लें, कुछ सुंदर बनाएं। सीमित करने वाला कारक बाहरी परिस्थितियां या बैंक नहीं हैं। यदि आप बनाना चाहते हैं, तो बैंक आपका इंतजार कर रहे हैं। यदि आप इंतजार करना पसंद करते हैं, तो आप शायद बहुत बहुत लंबे समय तक इंतजार करना होगा।

लंबे कर्ज और उच्च शेष राशि के बारे में चिंताएँ वास्तव में तभी उचित हैं जब कोई बेची न जा सकने वाली संपत्ति बनाता है।

लेकिन तब भी चिंता तब ही करनी चाहिए जब आप मुख्य रूप से अपने लिए और नई जीवन भावना के लिए नहीं, बल्कि बाद में बेचने के माध्यम से मुनाफा कमाने या कमाना पड़ने की इच्छा से खरीदते या बनाते हैं।

परिचित अपने माता-पिता की जमीन पर, जिनके मुख्य घर के पीछे एक बड़ा खलिहान है, उसे आवासीय भवन में बदलते हैं, बिलकुल कहीं बीच में। यह लगभग बेचना असंभव है, जब तक आप पूरी जमीन को उस पर मौजूद सब कुछ के साथ बेच देते हैं, लेकिन तब भी यह निकटतम 15000 की आबादी वाले शहर से 40 मिनट दूर है। यह लगभग एक मिलियन की लागत है, जिसे चुकाने में लगभग आधी आय चली जाती है।

अगर यह उनके लिए उसके काबिल है, तो ठीक है। हर चीज की कीमत उतनी ही होती है, जितना कोई उसके लिए खर्च करने को तैयार होता है।

क्या आप संयोग से TLC पर "Mountain Life" देखते हैं? वहां मेरी नजर में सबसे शानदार घरों को "बेचा" जा रहा है। बेचना का मतलब है, 4 हेक्टेयर जमीन पर आधुनिक 250 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, सबसे सुंदर प्रकृति में 400k डॉलर से कम में। यह इतना सस्ता क्यों है, जबकि न्यूयॉर्क में एक छोटा अपार्टमेंट असाध्य महंगा है? क्योंकि ये घर हेड़ी के किनारे खड़े होते हैं। कई लोग इसे पसंद नहीं करते। रोजमर्रा की जिंदगी के लिए, खासकर बूढ़े होने पर, यह भी उपयुक्त नहीं है। लेकिन जो कुछ लोग इसे पसंद करते हैं और जिन्हें किसी शहर से जुड़ाव की आवश्यकता नहीं है, वे भुगतान करते हैं। भले ही वे लाखों डॉलर न दे पाएं जो न्यूयॉर्क में समान प्रकार के घर के लिए चाहिए होंगे (हालाँकि मुझे लगता है कि वहाँ ऐसे बड़े घर हैं ही नहीं)।

दूसरे राजधानी शहरों में जाकर देखो कि वहाँ मकान और ज़मीन की कीमतें कितनी हैं, और फिर खुश हो जाओ कि बर्लिन में सब कुछ इतना सस्ता है। बिना युद्ध के कीमतें बढ़ेंगी। इसका कई लोग मतलब नहीं समझते और बबल की बात करते हैं, जिनकी समझ की सीमा अधिकतम राज्य की सीमा तक ही है।

बिल्कुल सही! बस लंदन में मकान की तलाश करो और फिर इसके लिए एक मोमबत्ती जलाओ कि जर्मनी में कीमतें इतनी कम हैं।
और कि वे और भी कम होंगी, यानी गिरेंगी, मैं इसे बिल्कुल भी नहीं मानता। भले ही ब्याज दरें बढ़ें। कीमतें पिछले कुछ सालों की तरह तेजी से नहीं बढ़ेंगी, लेकिन वे गिरी भी नहीं।

सिर्फ़ लन्दन में मकान खोजने जाएँ

... और वहाँ के मालिक के रूप में इस बात पर गुस्सा करें कि दाम बहुत नीचे आ गए हैं

मैंने पहले भी कई बार लिखा है, इंसान के पास बाकी जिंदगी के लिए हमेशा "क़र्ज़" रहता है, क्योंकि जीवनयापन तो करना ही पड़ता है। इसमें रहने का खर्चा और जो कुछ भी होता है वह शामिल है। पैसा कमाना पड़ता है, जब तक किसी दिन रिटायरमेंट नहीं मिल जाती... अगर मैं (उदाहरण) महीने के 3000k€ धुआं उड़ाता हूँ, तो रिटायरमेंट तक 26 साल में मुझे लगभग एक मिलियन जुटाने होंगे! नौकरी छूटने, अर्थव्यवस्था के टूटने, युद्ध या अन्य आपदाओं की चिंता निश्चित ही उचित है, पर ये सभी पर समान रूप से असर करती हैं। अपना घर एक फ्लैट से महंगा हो सकता है (और ज़रूरत पड़ने पर "एक कमरा, रसोई, बाथरूम" में भी रह सकते हैं), लेकिन दोनों का भुगतान करना पड़ता है। यह मानसिकता का प्रश्न है कि आप आशावादी हैं या निराशावादी। यदि 15 साल में मेरी फाइनेंसिंग खत्म हो जाती है और मैं वास्तव में अगली फाइनेंसिंग नहीं संभाल पाता, तो मैंने 15 साल अच्छा रहा होगा, बच्चे घर से बाहर होंगे, और बाकी का क़र्ज़ उम्मीद है कि (मांगी गई बड़े शहर) में संपत्ति की कीमत से अधिक नहीं होगा। कि रिटायरमेंट में और भुगतान करना न चाहें, कि 15-20 साल बाद पहली मरम्मतें करनी होंगी और अच्छा होगा यदि तब तक आपने कुछ अच्छा चुका दिया हो, यह समझने योग्य है। यह आपके ऊपर है कि इस किस्त के साथ (जिससे क़र्ज़ की राशि निर्धारित होती है), आप कितना आरामदायक महसूस करते हैं। और यदि यह बर्लिन में मकान के लिए पर्याप्त नहीं है… तो आप या तो मकान नहीं लेना चाहते या नहीं ले सकते। लेकिन यह हर किसी का अपना निर्णय होना चाहिए।