今天如何负担得起建房和买地？

我现在把整个帖子都看了一遍……有些内容确实挺硬核的。

但让我最反感的是那个论调，说贷款就是把自己交给银行了。哈？

我和银行签了合同，有所有的权利和义务。
我的义务大部分是按时还款，否则银行迟早会用它的某些权利来处理。
那又怎么样？你们觉得房东不采取措施是吗，如果你不给房租？

整个合同就是建立在这个基础上的：我借到钱，可以盖房子。作为交换，银行得到钱一点一点地还给他们，再加上利息，反映了他们的风险——我什么时候可能还不上、或者不想还、或者别的什么。

银行不能因为房屋装修升级或者租金涨幅强迫我加钱，也不能因为“自用”理由随便解约。

所以说，到底哪里我比起房东更“交出自己”的给银行了？

每个人都可以自己决定，是更“交出自己”给房东还是银行。就我来说，我马上选了银行，一点都不后悔。

我现在把整个帖子都看完了……有些内容真是硬核。

但让我最反感的是那种论调，说贷款就等于把自己交给银行了。哈？

我跟银行签了合同，所有权利和义务都有明确约定。
我的义务大部分是按时还款，否则银行迟早会行使他们的权利。
那又怎样？你们觉得房东不采取行动吗，如果你不付房租？

整个合同就是基于这个：我借钱，可以建房子。作为回报，银行拿回钱和利息，利息反映了他们承担我可能某天还不上钱/不想还/其他情况的风险。

银行不能因为你装修升级或租金市场行情就强制涨价，也不能仅仅因为“自用”理由来随便通知你搬走。

那么，我到底在哪方面比对房东更“交出自由”给银行了？

这完全是个人决定，喜欢被房东还是银行“控制”，我个人选择了银行，从未后悔过。

一旦收入与贷款不匹配，且选择了长达30年的贷款期限，那才算是交出了自由。租房会灵活得多。

嗯，关于这个话题的讨论简直是个无限循环。每个人都有自己的立场，而且都有理由去捍卫它。
但我在我的朋友圈里有太多人，通常因为离婚，不仅要支付房屋贷款的一半，还要付新的一居室的租金以及赡养费。
你根本无法预知未来30年内会发生什么。承担这样的巨大责任，很容易毁了自己的人生。

抱歉我再追问一下，但如果贷款40万，偿还率2.5%，利率1.95%，我算下来至少要向银行支付11万欧元的利息。仅仅这笔钱，人就得工作很久，而且完全可以租房住十年。
我们现在的冷租金是875欧元。新建筑，配置高端，102平方米。我不用多想，就知道我会选择什么。
至于养老的安全性，大多数人在孩子搬出去后会卖掉房子，因为没人愿意住父母翻修过的阁楼，而孩子们工作都分散在世界各地，各自忙自己的事。对两个上了年纪的人来说，房子通常太大，维护起来太麻烦。

以前情况不同，那时多代同堂的房子很常见。我觉得那样非常好，爷爷奶奶住在底层，父母住中间层，孩子们住顶层。真是梦幻般的生活。大家互相帮忙，互相扶持。
现在的房子更多是一种地位的象征，最终却成了负担。200平方米给父母和一个孩子（孩子终究也会离开），还有一个超级大花园。
有钱的人很酷，没钱的人最好还是不要去碰，没什么是永恒的。

以2.5%的偿还率和1.95%的贷款利率计算，我至少要向银行支付11万欧元的利息。

正确计算的话，大约是7.5万欧元利息，而不是11万欧元。此外，作为房主，你几乎储蓄了11万欧元。
在同一时间里，你支付了10.5万欧元的净租金——也就是说，你作为房主支付的净利息比租房的净租金还少。你是否还额外存了相同金额？
对于你多支付的3万欧元（没有租金上涨），作为房主，我每年都能轻松去度假。

我不知道是不是我太笨，搞不懂这张账单。
为什么作为房主，你贡献了11万欧元的储蓄额，而租客没有？这钱是在你的账户上，还是又是一种由于通胀和低利率产生的假想收益？

那为什么房主应该比租客多储蓄呢？这不都是看每月从工资中拿出来的储蓄额度吗？我没有理解错吧。而这又取决于工资和储蓄者的意愿。我不跟假想的和理论上的储蓄纠缠。

正确计算的话利息大约是7.5万欧元，而不是11万欧元。另外作为房主你几乎贡献了11万欧元的储蓄。

如果我把这些数字输入利息计算器，结果是：
29.5年后支付的利息：12.7万欧元
但我愿意听取解释。

对于你多支付的3万欧元（没有租金上涨），作为房主我每年都能轻松去度假。

那3万欧元你可以留着做维修和翻新。
房子不是投资品，而是个烧钱的东西。

同一时间你支付了10.5万欧元的冷租——比作为房主支付的冷利息还多。你也同样把这笔钱存起来了吗？

这都不够。

我跟你说实话，只用来付房子成本和利息，在我们这附近租房，完全可以租40到50年（800-900欧元冷租），不用节省，还能攒钱买辆高级房车，等哪天断气，也没压力、没工作，毕竟一辈子都是自己时间和钱的主人。

我不知道是不是我太笨，搞不懂这个计算。

你在之前的帖子里把贷款期限搞得五花八门。Nordanny 的计算是基于 10 年的贷款期限。

为什么作为业主能存下 11 万欧元的储蓄，而租户却没有？

因为按 2.5% 的利率进行了偿还！

那为什么业主要比租户存更多的钱？

因为租户实际上为业主大约 1% 的偿还部分买单，而这部分钱租户自己就不能用来存钱了。此外，利息费用会每个月减少，转变为偿还本金。这是等额本息贷款的原理。

当我把这些数字输入利息计算器时，结果是：
29.5 年后支付的利息：12.7 万欧元

正是如此，30 年居住支付了 12.7 万欧元利息。而你在另一个帖子里只能用那笔钱撑 10 年。

我很坦白地告诉你，仅房屋成本和利息这部分，我在我们这地区租房完全可以轻松住 40 到 50 年（800 - 900 欧元冷租）

400,000 欧元的 1.95% 是每月 650 欧元。这是第一个月的还款。随后每个月你支付的都少于 650 欧元。这是等额本息贷款的原理。

对比一下：850 欧元 * 12 个月 * 29.5 年 = 300,900 欧元。
上面提到的支付利息为 127,000 欧元。

[..] 租房 [..] 不用限制自己，甚至能存钱买豪华房车，万一倒下了，也没压力、没工作负担，毕生都是自己时间和钱的主人。

没错。但为了这种灵活性你付出了钱（300,900 欧元 - 127,000 欧元），最终你没有房子。即使房子荒废了，30 年后它仍比你的租房值钱。当你住在那里的时候，房东也不会帮你修缮你的租房。