घर वित्तपोषण - निर्णय सहायता

दूसरा स्पष्ट रूप से सस्ता है और आपकी चुकौती अधिक है। पूरी प्रक्रिया को स्थिर किस्त और 15 वर्षों के लिए फिर से गणना करने दें, मुझे लगता है कि यह अधिक फायदेमंद होगा।

आप इसे इतनी निश्चितता से कैसे कह सकते हैं?
अगर मैं ब्याज वृद्ध‍ि के कारण 10 वर्षों के बाद केएफडब्ल्यू के बाकी 33,185 को केवल 3-4% ब्याज दर पर प्राप्त कर पाऊं, तो मैं 20 वर्षों के साथ प्रभावी 2.26% बिना केएफडब्ल्यू के, जैसा कि पहले प्रस्ताव में है, बेहतर स्थिति में होता।

वैकल्पिक रूप से मेरे पास 15 वर्षों के लिए भी प्रस्ताव है:

KfW 50.000
10 साल 1.40% (प्रभावी 1.44%)
3.51% चुकौती
10 वर्षों के बाद बाकी राशि 33,185 €

ऋण 135.000
15 साल 1.96% (प्रभावी 2.00%)
3.75% चुकौती
15 वर्षों के बाद बाकी राशि 46,802 €

दोनों की कुल किस्तें:
पहले वर्ष मासिक 700.71 €
दूसरे वर्ष से मासिक 846.89 €

मुझे कोई न कोई वजह से ब्याज दर काफी ज्यादा लग रही है। क्या यह 130% वित्तपोषण है? अन्यथा, 3.75% चुकौती तो काफी ठीक है।

आपकी राय में क्या ज्यादा सुझाया जाता है?

नमस्ते,
आप यहाँ अभी भी 17.5 विकल्प पोस्ट कर सकते हैं और फिर भी कोई निर्णय नहीं ले पाएंगे।
आपको पता होना चाहिए कि आप क्या चाहते हैं (राशि आपने पहले ही 845 यूरो तय कर ली है) और फिर अपने लिए यह सोचना होगा कि आपको किस अवधि और सुरक्षा की आवश्यकता है।
क्या मुझे 20 साल की अवधि चाहिए ताकि बाद में केवल 18 हजार यूरो का ऋण बचा हो या बेहतर होगा कि 15 साल की अवधि ले लूं, जिसके बाद मेरा ऋण 47 हजार यूरो बच जाएगा? शायद 15 साल के बाद ब्याज दर एकदम न्यूनतम स्तर पर हो और आप 0.45% पर ऋण की नवीनीकरण करवा लें और कुछ ही वर्षों में पूरी राशि चुका दें, जबकि 20 साल के बाद ब्याज दर फिर से 12.7% के उच्च स्तर पर हो और आपको उतना ही समय कम पैसे देकर चुकाना पड़े।
हो सकता है कि स्थिति इसके बिल्कुल विपरीत हो और 20 साल की ब्याज स्थिरता फायदेमंद साबित हुई हो?

माफ़ करना, लेकिन यहाँ किसी के पास आपके लिए कोई कांच की गेंद नहीं है :(

और KFW के साथ आप 1 से 5 वर्षों के बीच बिना किस्त के समय को बदल सकते हैं, लेकिन KFW बिलकुल भी बिना किस्त के समय की अनुमति नहीं देती।

मुझे ब्याज दर कुछ ज्यादा लग रही है। क्या यह 130% वित्तपोषण है? अन्यथा 3.75% की चुकौती तो ठीक ही है।

पूरा स्व-पूंजी (40 हजार) पुनर्निर्माण में खर्च होगा, क्योंकि आसपास की कई चीजें नवीनीकृत की जा रही हैं।
इसलिए खरीद मूल्य + संपत्ति कर के लिए ऋण राशि।
इसलिए 107% वित्तपोषण होता है।

मुझे कहीं न कहीं ब्याज दर काफी ज्यादा लग रही है। क्या यह 130% फाइनेंसिंग है? अन्यथा 3.75% की अदायगी तो ठीक ही है।

सारा अपना पूंजी (40 हजार) नवीनीकरण में जाएगा, क्योंकि आसपास बहुत कुछ बदला जाएगा। इसलिए खरीद मूल्य + संपत्ति अधिग्रहण कर के लिए ऋण राशि। इसलिए यह 107% फाइनेंसिंग होगी।

KfW-124 ऋण एक बार 30 वर्षों के लिए (प्रस्ताव 1) और एक बार 35 वर्षों के लिए (प्रस्ताव 2) गणना किया गया है। अवधि KfW-होमपेज के अनुसार अधिकतम 35 साल है।

संपादन: KfW के पुनर्भुगतान कैलकुलेटर के अनुसार ऊपर वर्णित जैसा संभव है। तब TE या प्रस्ताव की संख्याएँ भी सही होती हैं। क्या यह समझदारी है, इस पर मुझे अब भी संदेह है।

क्या इस मामले में 30 या 35 वर्षों की गणना की गई है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता? आखिरकार, सब कुछ 25 वर्षों से कम में चुका दिया जाएगा, और 1.40% की ब्याज दर की बाध्यता तो वैसे भी केवल 10 साल के लिए ही सुरक्षित है।