नवीन निर्माण के वित्तपोषण का मूल्यांकन 425k € / समग्र वित्तीय स्थिति

वुल्फसर्ह्तुंग्सलान्ड

बस कूल... मुझे पहले यह पता नहीं था!

मेरे पास निश्चित रूप से ऐसे ऑफर थे जहाँ किश्त बढ़ने पर ब्याज दर कम हो गई थी। इसमें किश्त दर परिवर्तन का विकल्प था और सलाहकार ने मुझे ऐसा करने और फिर तीन महीने बाद किश्त को कम करने की सलाह दी।
इसके विपरीत, बहुत कम किश्त पर उच्च ब्याज दर की उम्मीद करनी पड़ती है।
मेरे पास तीन हिस्से हैं और मध्यम किश्त 2.4% है। यह भी बहुत ज्यादा नहीं है, लेकिन 1% से बेहतर है...

समुदाय के लिए संक्षिप्त अपडेट:

आर्किटेक्ट के साथ एप्पॉइंटमेंट हो चुका है। वह भी स्थिति को अविश्वसनीय मानता है (इतने पैसों में हमने 10 साल पहले विला बनाए थे, न कि एकल परिवार के घर)। उसने कहा कि हम एक तुलनात्मक रूप से आरामदायक स्थिति में हैं … असली समस्या उन लोगों की है जो अभी निर्माण कर रहे हैं और उनके पास आधा पूरा घर खड़ा है। उसने कहा कि पतझड़ की गणना (440k चाबी के साथ तैयार) अब बरकरार नहीं रखी जा सकती, फिर भी +20% लागत वृद्धि के भयावह दृष्य किसी की भी मदद नहीं करेंगे, क्योंकि यह बस वास्तविकता से मेल नहीं खाता, उसकी बात।

खैर, वह निश्चित रूप से हमारे लिए एक कम-कटौती वाला नक्शा तैयार करेगा (सब कुछ थोड़ा छोटा, बिना छायादार आंगन के, बिना कोणीय खिड़की के, …) और कहता है कि हमें साल के अंत में मिलकर स्थिति का पुनर्मूल्यांकन करना चाहिए।

मैंने फोरम के कुछ बिंदुओं पर चर्चा की:

उसने भूमिकर्म के लिए 13,000 यूरो का मूल्यांकन किया। मैंने पूछा कि क्या यह बहुत सस्ता नहीं है। उसने कहा कि यदि आपके पास कोई है जो गहरी खुदाई में काम करता है और आप खुद खुदाई यंत्र किराए पर लेते हैं, तो आप आधे से अधिक बचा सकते हैं। जमा करने के लिए लगभग कुछ भी नहीं होना चाहिए, क्योंकि खोदा गया अधिकांश मिट्टी वापस दूसरी ओर भरना होगा (जमीन में विकर्ण ढलान के कारण)।

हमारी परिस्थितियों में, 40-50k की बचत बिना किसी परेशानी के स्व-सेवा में की जा सकती है।

कुछ चीजें, जैसे कि दोहरी गैराज एक लागत चालक है, उसने ईमानदारी से कहा कि यह भी काफी बकवास है।

हम देखेंगे कि साल के अंत तक सब कैसे विकसित होता है। काम में कम से कम सब ठीक चल रहा है, शायद आय के संदर्भ में यहाँ कुछ और होगा तब तक। मुझे लगता है कि भू-भाग के भुगतान के अलावा तब तक लगभग 40k स्वतंत्र पूंजी भी उपलब्ध होगी। कुछ न होने से अच्छा … देखते हैं।

सामान्य ठेकेदार के साथ मुलाकात होगी, देखते हैं वह क्या मूल्यांकन करता है। क्या मुझे वहाँ सावधान रहना चाहिए? वहाँ तो कंट्रैक्ट पाने के लिए पहले तो खूबसूरती से हिसाब-किताब किया जाएगा, है ना?

एक और बिंदु: नगरपालिका के साथ निर्माण अवधि बढ़ा दी गई है। उनके अनुसार यह अवधि निर्णायक नहीं है और व्यक्तिगत मामलों में इसे बढ़ाया भी जा सकता है। इसलिए थोड़ा दबाव कम किया गया है और हम, यदि वसंत में यह उपयुक्त लगे, तो आगे के विकास (निजी और आर्थिक दोनों क्षेत्रों में) का इंतजार कर सकते हैं।

आधा बचाएं। जमा करने के लिए लगभग कुछ भी नहीं होना चाहिए, क्योंकि खुदाई का एक बड़ा हिस्सा दूसरी तरफ फिर से भरना पड़ता है (जमीन के diagonale ढलान के कारण)। हमारी परिस्थितियों में, स्वयं सेवा के माध्यम से बिना किसी समस्या के 40-50 हज़ार की बचत की जा सकती है। कुछ चीजें, जैसे कि डबल गैराज एक लागत चालक है, उसने ईमानदारी से कहा कि यह काफी बेवकूफी है।

तो वह आर्किटेक्ट मुझे भरोसेमंद नहीं लगता। यदि आप एक तहखाना बनाते हैं तो आपको निश्चित रूप से डिपॉज़िटरी पर जाना होगा। भले ही ढलान diagonale तौर पर तहखाने से हो, इसका मतलब केवल यह है कि आपको सबसे बाहरी किनारे के लिए खुदाई नहीं करनी है। बाकी आपको तहखाने की गहराई तक ढलान से खुदाई नहीं करनी है। आप कुछ भी नहीं भरते। और यह कि डबल गैराज कोई कीमत चालक नहीं है? इसके लिए कम से कम 30k रखें। और यदि आपके पास यह नहीं है तो यह 30k कम है। मुझे लगता है इसे ही कीमत चालक कहते हैं।

खैर, अगर मैं डबल गैराज की बजाय यूजी में अतिरिक्त रहने की जगह बनाऊं, तो मैं गैराज की लागत के मामले में इसे काफी सस्ता देखता हूँ...

और अगर घर के बगल में कुछ भी भरना नहीं है, तो मैं यह पूरी तरह से नहीं समझ पा रहा हूँ कि रहने/खाने के क्षेत्र की सतह पर वहां टैरेस कैसे बनेगी। क्या वहाँ जरूरी नहीं है कि कुछ भरना पड़े?

हम वर्तमान में नए डिजाइनों का इंतजार कर रहे हैं। आर्किटेक्ट हमारी इच्छा के अनुसार सब कुछ सरल और छोटा, लेकिन फिर भी सुंदर बनाने की कोशिश कर रहे हैं। जब कुछ नया होगा तो मैं इसे यहाँ जरूर साझा करूंगा।

खानी से भरने में सावधान रहो। अगर गलत हुआ, तो तुम खानी को बगीचे में नहीं रखना चाहते, क्योंकि यह बहुत चिकनी मिट्टी वाला या बस बहुत खराब जमीन हो सकता है। हमारा बहुत रेतली था और उसमें बदबू थी। चूंकि हम ऊपर से मातृभूमि डालने वाले थे, यह कोई समस्या नहीं थी। लेकिन यदि तुम ऐसा नहीं चाहते/वित्तपोषण नहीं कर सकते, तो तुम्हें खानी को हटाना पड़ेगा।

हम तहखाने में रहने की जगह की बात नहीं कर रहे, बल्कि तहखाने की। कम से कम तुम्हें इस संदर्भ में रहने वाला तहखाना नहीं कहा था, है ना?
तहखाने में गैरेज की आवश्यकताएं, वैसे, काफी अधिक होती हैं, तुलना में जब तुम अकेले गैरेज को ड्राइववे पर लगाते हो। वेंटिलेशन की दिशा में, बाकी तहखाने से सीलिंग, छत को स्थैतिक रूप से सहारा देना पड़ता है, यदि तुम दोहरी गैरेज की योजना बना रहे हो। मुझे केवल मेरे दादा-दादी के तहखाने की गैरेज के बारे में पता है और उन्हें उस समय एक अतिरिक्त स्टील बीम डालनी पड़ी थी एक काफी चौड़े एकल गैरेज के लिए। सामान्य तहखाने के कमरे की तुलना में यह सस्ता होगा।
लेकिन खर्चों के बारे में तुम बहुत आसानी से अपने आर्किटेक्ट से पूछ सकते हो। वह तुम्हें यह अंदाजा दे सकता है कि तहखाने की गैरेज छोड़कर तुम कितना बचा सकते हो।