नवीन निर्माण के वित्तपोषण का मूल्यांकन 425k € / समग्र वित्तीय स्थिति

क्या वाकई में घर आर्किटेक्ट से बनवाना ज़रूरी है? आपका बजट सीमित है और आपको लागत के लिहाज से योजना की निश्चितता चाहिए। आर्किटेक्ट को कोई फर्क नहीं पड़ता कि उसने गलत अनुमान लगाया है या नहीं। अतिरिक्त वित्तपोषण उसे अपनी जेब से नहीं देना होता, लेकिन आपको देना होता है। आप जेनरल अन्ट्रेप्रेनर के साथ क्यों नहीं बनवा रहे हैं?

मैंने इस बारे में सच में अभी तक विचार नहीं किया है।
सस्ता होना निश्चित रूप से नहीं होगा, लेकिन लागत की निश्चितता जरूर होगी।

मुझे यह भी नहीं पता कि स्व-सेवाओं के मामले में फिर क्या होगा (क्या यह संभव होगा, जैसे कि खुद बिजली लगाना?)।
क्या हम आर्किटेक्ट की योजनाओं का उपयोग कर सकते हैं, जिन्हें जीयू फिर पूरा करेगा?

इस विषय पर मुझे थोड़ी पढ़ाई करनी होगी।

यह कम से कम मूल रूप से नामुमकिन नहीं है। सभी GÜs इसमें शामिल नहीं होते हैं, लेकिन इसे चयन मानदंड बना सकते हैं।

मैंने थ्रेड को थोड़ा सा पढ़ा है, मासिक आय और योजना बनाई गई ऋण की इस स्थिति में मुझे यह अत्यंत कठिन लग रहा है। मेरा मानना है कि आपकी वर्तमान खर्च की स्थिति में भी यह आंशिक रूप से अच्छी तरह से गणना की गई है, लेकिन इससे आपको कोई लाभ नहीं होगा। मेरा विचार है कि खासकर एक बच्चे के साथ यह आपके लिए वित्तीय रूप से लगभग टूटने जैसा होगा, भले ही किस्त लगभग 1200 € हो। बीमा और पेंशन के लिए आपको ज्यादा बजट रखना होगा। साथ ही मेरा मानना है कि, खासकर उस समय सीमा के भीतर जब निर्माण होना है, आपको एक बिल्कुल स्पष्ट परियोजना के साथ सटीक लागत अनुमान की जरूरत है, जिससे इसे कुल मिलाकर भी योजना योग्य रखा जा सके... व्यक्तिगत रूप से मेरे लिए अब तक की जानकारी से यह बहुत जोखिम भरा है... जब तक कि आप सच में केवल एक घर के मालिक बनने (और बच्चे के साथ) के लिए ही जीना न चाहते हों...

यह मैंने वास्तव में कभी विचार नहीं किया था।
सस्ता तो शायद नहीं होगा, लेकिन लागत की निश्चितता तो निश्चित रूप से होगी।

पर मुझे यह भी नहीं पता कि अपनी खुद की मेहनत के मामले में क्या होगा (क्या यह संभव होगा, उदाहरण के लिए खुद इलेक्ट्रिक काम करना?)।
क्या हम आर्किटेक्ट की योजनाओं का उपयोग कर सकते हैं, जिन्हें फिर GU लागू करेगा?

मुझे इस विषय पर थोड़ा पढ़ना होगा।

हाँ, यह निश्चित रूप से संभव है, हमने आर्किटेक्ट के साथ Leistungsphase 1-4 (स्वीकृत निर्माण आवेदन तक) की और उसके बाद GU के साथ एक पूर्ण निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। हमें यह पता चला कि हम आर्किटेक्ट पर खर्च होने वाले पैसे बचा सकते थे, लेकिन चूंकि हमने अपना एक बहुत ही व्यक्तिगत घर स्वयं डिजाइन किया था, हमें लगा कि सामान्य घर निर्माण कंपनियां ऐसा नहीं करेंगी। लेकिन यह एक गलत धारणा थी, और खासकर आपके मामले में, जहाँ लागत अनुकूलित होनी चाहिए और जरूरी नहीं कि एक क्लासिक व्यक्तिगत आर्किटेक्ट हाउस जैसा हो जिसमें बड़े खिड़कियाँ और अन्य विशेषताएं हों, मैं निश्चित रूप से एक या दो ठोस घर GU या तैयार निर्माण कंपनियों से बात करने की सलाह दूंगा, उनके पास हिल हाउस के लिए कई योजनाएँ होती हैं और वे आपको अच्छी तरह से अनुमानित लागतें बता सकते हैं (अतिरिक्त खर्चों को छोड़कर, कृपया इसे अनदेखा न करें और एक उचित बफर रखें)। मेरी एक दोस्त गाँव में एक ग्रामीण GU के साथ घर बना रही है और काफी खुद कर रही है (यह भी एक हिल हाउस है जिसमें बढ़िया योजना है), इसलिए यह मूल रूप से संभव लगता है।
हम म्यूनिख में निर्माण कर रहे हैं इसलिए मैं वित्तीय क्षमता के बारे में आपका प्रोजेक्ट का तुलना अन्य राज्यों से नहीं कर सकता क्योंकि यह तुलना करना कठिन है और बवेरिया की कीमतें (शहर से दूर ग्रामीण क्षेत्र में भी) श्लेसविग-होलबस्टीन या ब्रैंडेनबर्ग के मुकाबले बिलकुल अलग हैं, लेकिन जब आप घर बनाने का निर्णय लेते हैं तो मेरे लिए सच कहूँ तो "महिला को बच्चों के साथ घर पर रहना चाहिए" और लगभग कोई बचत नहीं होना सुनते ही मेरे अंदर चेतावनी की घंटी बजती है। मेरे और मेरे दोस्तों के लिए जो ग्रामीण क्षेत्रों में घर बना रहे हैं, कई बिंदुओं पर लागत बढ़ी है (अतिरिक्त खर्च, खासकर ज़मीन कार्य, सरकारी कागजी कार्रवाई जो न तो अनुमानित थी और न ही बजट में थी, बिल्कुल आवश्यक विशिष्ट मांगें जैसे कई लाइट स्विच या बाहरी प्रकाश व्यवस्था आदि, रसोईघर के दाम बहुत बढ़ गए हैं) और हमारे परिचितों में से कोई भी वेतन से घर या फ्लैट संभाल नहीं सकता, भले ही अधिकांश लोग सिमेन्स, हवाईअड्डा, MAN या सलाहकार कंपनियों में काम करते हैं और अच्छी आमदनी होती है, यहाँ तक कि महिलाएं भी, जिनकी वेतन बच्चे होने पर अधिकतम 2/3 तक कम हो जाती है ताकि खर्च चल सके। इसलिए मेरा सुझाव है कि आप कई बैंकों और निर्माण कंपनियों से बात करें और तुलना करें, दोस्तों से उनके नए घरों या फ्लैट के असली खर्च पूछें (अधिकांश लोग खर्च कम बताते हैं क्योंकि जर्मनी में जल्दी से ईर्ष्या की चर्चाएँ शुरू हो जाती हैं) और फिर वास्तविक लागत को समझें और यह विचार करें कि क्या यह अच्छा है और अच्छी जीवन गुणवत्ता के साथ संभव है। हर कोई अलग है, लेकिन हमारे लिए छुट्टियां, कभी-कभार रेस्टोरेंट जाना, स्विमिंग पूल और मनोरंजन पार्क जाना एक सफल जीवन का हिस्सा हैं और यह घर के साथ भी संभव होना चाहिए, खासकर इसलिए कि बच्चे एक फ्लैट या किराये के घर को कभी नकारात्मक रूप से नहीं याद करते, लेकिन दूसरों की तुलना में कटौती कई दशकों बाद भी प्रभाव डालती है। मेरे दोस्त के माता-पिता उस समय इसी स्थिति में थे और घर मुश्किल से ही वित्तपोषित हुआ था; वह आज भी जानता है कि पहाड़ी यात्राओं पर कभी भी झोपड़ी से कोई "वीनर" (सॉसेज) नहीं निकली और हमेशा कहा जाता था "हमारे पास इसके लिए पैसे नहीं हैं", जिसने उसे गहराई से प्रभावित किया।

मुझे लगता है कि खासकर एक बच्चे के साथ, यह आपको आर्थिक रूप से लगभग तोड़ देगा, भले ही किस्त लगभग 1200 € हो।

मुझे लगता है कि यह किसी तरह वर्तमान वेतन वितरण पर अधिक निर्भर करता है। यह थोड़ा मुश्किल हो जाता है जब दोनों लगभग समान रूप से घर का खर्च उठाते हैं, लेकिन बहुत से लोग शायद इसलिए बच्चे नहीं करते? फिलहाल TE भी प्रवेश वेतन पर है और मैं अनुमान लगाता हूँ कि होम बिल्डिंग की योजना है और अभी हाल ही में काम में है, शायद बच्चों की योजना भी अभी कुछ सालों बाद की है। तब चीजें फिर से थोड़ी आसान दिख सकती हैं, हालांकि मूल समस्या शायद बनी रहेगी।

कुल मिलाकर, मैं इस थ्रेड से अपने लिए कई विचार लेकर जा रहा हूँ, (हमारे यहां तो वेतन "और भी खराब" है, हाहा, क्योंकि हमारे वेतन वितरण उलट है, लेकिन दूसरी ओर अभी कोई तात्कालिक निर्माण दबाव नहीं है), लेकिन हमारा निष्कर्ष क्या होगा, अभी पता नहीं :) (मैं याद रखता हूँ: उम्मीद है कि कोई हँगहाउस नहीं *खांसी*) अंतर्मन में मुझे उम्मीद है कि TE घर बनाएगा और सब कुछ ठीक होगा, लेकिन शायद मैं थोड़ा पक्षपाती हूँ ;)