मेरे पास आपके लिए एक सुझाव है, जो इस बात पर खत्म होता है कि आपका प्रोजेक्ट वाकई शुरू में जैसे योजना बनाई गई थी, वैसे ही लागू करें, भले ही यह इस फोरम में बहुमत की राय के अनुसार न हो। आप ने खुद लिखा था कि आप एक सुरक्षा-प्रेमी व्यक्ति हैं। फुल कास्को हमेशा महंगा होता है। लेकिन शायद मैं आपको एक अलग सुझाव दे सकूं।
आपके पास पहले से ही एक भुगतान किया हुआ निर्माण भूमि है। बहुत बढ़िया। और वह भी नगरपालिका से, उम्मीद है कि वह अधिक महंगा नहीं था। मेरे परिचितों के बीच कई लोग एक नगरपालिका की जमीन खोज रहे हैं और अक्सर स्थानीय सामाजिक पॉइंट सिस्टम में फंस जाते हैं। पहला कदम तो आपने पूरा कर लिया है।
उस जमीन पर अब एक सुंदर पारिवारिक घर होना चाहिए। कई आकार यहां चर्चा किए गए और आमतौर पर आपकी आय के अनुसार उन्हें वित्तीय रूप से संभव नहीं माना गया। मैं आर्किटेक्ट के साथ निर्माण नहीं करूंगा, मेरी नजर में यह पैसे की बर्बादी है। आप निश्चित ही एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर पाएंगे जो आपको एक मजबूत मसीह घर देगा, जो आपकी वित्तीय सीमा में फिट होगा। वह आर्किटेक्ट के घर जितना व्यक्तिगत नहीं होगा, लेकिन एक हद तक आप अपनी पसंद के अनुसार इसे बना सकते हैं। वैसे 140 से 160 वर्गमीटर तीन से चार सदस्यीय परिवार के लिए पर्याप्त होने चाहिए। आप 10% का अतिरिक्त बजट (या अपनी सुरक्षा भावना के अनुसार अधिक) फिक्स्ड प्राइस में शामिल करें।
अगले कुछ वर्षों में आपकी पारिवारिक स्थिति में आर्थिक रूप से परेशान न होने की काफी संभावना है: शुरुआत में 2 से 3% की पुनर्भुगतान दर जरूरी नहीं है। इसे धीरे-धीरे शुरू करें। हाँ, 1% पुनर्भुगतान भी एक बैंक के पास है जिसका रंग नारंगी है। साथ ही केएफडब्ल्यू फाइनेंसिंग है, जब मैंने जाना तो वहां कई सालों की बिना पुनर्भुगतान की अवधि भी संभव थी। निश्चित रूप से 10 साल बाद आपकी एक बड़ी शेष राशि होगी। लेकिन आप युवा हैं। आय में वृद्धि संभव होनी चाहिए। मैंने यह भी पढ़ा है कि बाद में एक महत्वपूर्ण विरासत मिल सकती है, जिससे आप विशेष पुनर्भुगतान कर सकते हैं। इस चीज़ को 1% पुनर्भुगतान पर 15 वर्षों के लिए फाइनेंस करें, फिर बाद में देख सकते हैं कि उच्चतर पुनर्भुगतान दरें और/या विशेष पुनर्भुगतान संभव हैं या नहीं। यदि ब्याज दर बढ़ती है तो कम से कम आपके पास 15 साल की सुरक्षा है और आप उच्च लागत पर भी उतनी ही अवधि के लिए वित्तपोषण जारी रख सकते हैं, जब तक कि बच्चे घर से न चले जाएं। यदि आप किसी जनसांख्यिकीय "हारने वाले क्षेत्र" में निर्माण नहीं कर रहे हैं, तो आवश्यक होने पर आप वह घर लाभ के साथ बेच भी सकते हैं। कई लोग अपनी संपत्ति को एक निश्चित दिन तक पूरा भुगतान करना चाहते हैं और जीवन जीना भूल जाते हैं। कौन जाने 20/30 साल बाद क्या होगा? आप कहां रहना/काम करना चाहेंगे, क्या बच्चों के निकलने के बाद जगह की जरूरत होगी। एक और बात: क्या साझेदारी इतनी लंबी टिकेगी। मेरी राय में, आप कर सकते हैं, पर जरूरी नहीं कि आप जीवन भर सभी चीजें प्लान करें। मेरी व्यक्तिगत अनुभव के अनुसार यह अक्सर विफल होता है।
अगर आप इसे लागू करते हैं तो फायदा यह होगा: आपने अपने बच्चों के साथ अच्छी सालों को एक शानदार माहौल में बिताया होगा और बाद में आप नए रास्ते चुन सकते हैं या नहीं भी। अधिकांश क्षेत्रों में मूल्य वृद्धि के कारण, 20 साल बाद भी बिक्री पर कम पुनर्भुगतान के साथ भी लाभ संभव होना चाहिए।
शुभकामनाएँ।