नवीन निर्माण के वित्तपोषण का मूल्यांकन 425k € / समग्र वित्तीय स्थिति

  • Erstellt am 13/06/2021 17:51:57

driver55

25/06/2021 17:28:53
  • #1

और 15 वर्षों के बाद लगभग कुछ भी चुकता नहीं हुआ!
माफ़ कीजिए, लेकिन यह बिल्कुल यथार्थ से परे है, आजकल (इस ब्याज दर पर) 1% की अमортизेशन के साथ शुरुआत करना और उम्मीद करना कि बाद में (बच्चों और परिवार के साथ) स्थिति बेहतर होगी!

और यह मानना कि अगर घर बेचना पड़ा तो भी आप लाभ में निकलेंगे... :oops:
 

apokolok

25/06/2021 17:31:27
  • #2
हाँ, ऐसा योजना बनाने के लिए बहुत आशावाद चाहिए।
बिल्कुल, बहुत सारी किस्मत से यह काम कर सकता है।
लेकिन मान लो कि 15 साल में तलाक हो जाता है और उससे पहले वर्तमान बुलबुले की थोड़ी सामान्यीकरण होती है --> घर नहीं रहेगा, कर्ज अभी भी रहेगा।
 

Altai

25/06/2021 21:20:42
  • #3
सबसे बुरा तो तब होता है, जब शुरुआत में ही कुछ गलत हो जाता है, जब वास्तव में अभी तक कुछ भी चुकाया नहीं गया होता। उसके बाद हर महीने किसी के लिए काम करता है: आप चुकाते हैं और पूर्व भुगतान क्षतिपूर्ति भी कम हो जाती है (अगर कुछ ऐसा हो जो आपको बेचने के लिए मजबूर करे)।
1% चुकौती मैं भी नहीं करूँगा, जो आज की ब्याज दरों पर इसे जरूरी समझता है, वह घर सादा तौर पर वहन नहीं कर सकता।

मैं अकेले माता-पिता हूँ, यानी सब कुछ मेरे कंधों पर टिका है। अगर कुछ होता है, जब 15 साल खत्म हो जाते हैं, मैं अभी बीमार हूँ या कुछ पता नहीं... और मुझे कोई पुनः वित्तपोषण नहीं मिलता... खैर, तब मैंने 15 साल अच्छा रहा। बच्चे घर से बाहर हो गए हैं। तो क्या हुआ?
अगर मैं अगले साल या पांच साल में, कोई भी निकट भविष्य में, जैसे कि गंभीर रूप से बीमार हो जाऊँ या काम करने में असमर्थ हो जाऊँ... बुरी बात है, निश्चित रूप से। शायद मैं घर नहीं रख पाऊँगा।
लेकिन 15 साल बाद पीछे मुड़कर देखना और सोचना: काश मैंने ऐसा किया होता... सब कुछ ठीक था... यह भी खराब है।
यह सोच का मामला है: गिलास आधा भरा है या आधा खाली...
 

Tassimat

26/06/2021 13:03:26
  • #4
मैं इसका मौलिक रूप से सहमत तो हूँ, लेकिन 15 साल में TE के बच्चे होंगे जो घर से बाहर नहीं गए होंगे। इसलिए घर बेच देना इतना आसान नहीं होगा।
और अचल संपत्ति पर अनंत मूल्य वृद्धि भी नहीं होगी। जब ब्याज दरें - चाहे जो भी कारण हो - बढ़ेंगी तो बुलबुला फूट जाएगा। तब आप ऋण का भुगतान कर पाने में असमर्थ होंगे, क्योंकि लगभग कुछ भी चुकाया नहीं गया होगा, और बिक्री भी पर्याप्त रकम नहीं ला पाएगी।


मैं पूरी तरह सहमत हूँ। 1% किस्त का रास्ता अपनाया जा सकता है, लेकिन इसके सभी परिणामों के बारे में पूरी तरह सचेत रहना होगा।
 

bolew

26/06/2021 17:31:40
  • #5
:) यह कि मुझे अपनी सलाह के लिए काफी आलोचना मिलेगी, मुझे पता था। हाँ, एक सकारात्मक नजरिया जरूरी है।

लेकिन गंभीरता से। TE अपनी नेट आय से प्रति माह 1K की किस्त वहन कर सकता है। सहायक खर्चों के साथ भी वह उस प्रतिशत स्तर से ऊपर नहीं जाता जो परिवार योग्य किराये के मकान के लिए आवश्यक होता है। बेशक कुछ गलत हो सकता है। सबसे बड़ा जोखिम मैं खासतौर पर अलगाव में देखता हूँ। इसके प्रति पूरी तरह सुनिश्चित होना चाहिए।

अगर दोनों इसे 15 से 20 साल तक (स्वल्पतम पुनर्भुगतान के साथ) वित्तपोषित करते हैं और फिर वाकई अत्यधिक बढ़े हुए ब्याज दरों के कारण बेचने के लिए मजबूर होते हैं (मैं इसे अनिवार्य नहीं मानता), तो भी उन्होंने बच्चों के साथ अच्छा समय बिताया होगा और वह भी ठीक जीवन के उस चरण में जब इसका महत्व होता है। ऋण राशि समान रहती है और मुद्रास्फीति के साथ नहीं बढ़ती। यदि शुरू में तलाक नहीं होता है, तो दोनों बिक्री के समय नुकसान में नहीं रहेंगे (शर्त यह है कि घर 'वोल्फ्सेरवाटुंग्सलैंड' में न हो)। भले ही परिणाम +/- 0 हो: वे उसी अवधि में किराए के मकान में कितनी संपत्ति बना पाते?

कई लोग पहले जमीन खरीदने में ही असफल हो जाते हैं। TE के पास वह पहले से है। विरासत भी कभी मिलेगी। यह सब अत्यधिक निराशावादी नजर से नहीं देखना चाहिए। यथार्थवादी नजरिया काफी है :cool:
 

mayglow

26/06/2021 19:58:40
  • #6
घटिया सवाल है, लेकिन क्या इसे इतनी आसानी से मिल जाता है? मतलब, मैं सोच सकता हूँ कि बैंक इतनी कम किस्त भी शायद अक्सर नहीं देते और अगर देते भी हैं तो उसके साथ उपयुक्त ब्याज बढ़ोतरी होती होगी...
 

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