नया एकल परिवारिक घर - निर्माण लागत का यथार्थवादी अनुमान? अनुभव?

क्या आपको 120m² काफी होगा यह आप खुद निर्णय लें। हमने भी ध्यान रखा है कि बहुत बड़ा न बनाएं। हालांकि हमने 160m² बनाया है और 2 बच्चों की योजना बनाई है। अगर 3 बच्चे होंगे, तो छत के कमरे को विकसित करने का विकल्प है।
सभी दोस्त/परिचित जिनके पास घर/घर बनाने का अनुभव है, उनका क्षेत्रफल 190-250m² के बीच है।
लेकिन कोई फर्क नहीं पड़ता, यह आपका मामला है।

सामान्य तौर पर यह ध्यान रखना चाहिए कि जितना कम क्षेत्रफल बनाया जाएगा, प्रति m² की कीमत उतनी ही बढ़ेगी। क्योंकि कुछ खर्चे (घर के कनेक्शन, सैनिटरी सुविधाएं आदि) छोटे क्षेत्रफल के कारण कम नहीं होते। बच्चों के बाथरूम और ऐसी छोटी-छोटी चीजें छोड़कर।

120m² के लिए, मैं निश्चित रूप से प्रति m² 2000€ से कम निर्माण लागत की उम्मीद नहीं करूंगा।

और फिर कृपया बरसाती पानी निकासी, बाहरी क्षेत्र आदि जैसी चीजों को भी योजना में शामिल करें। प्रवेश द्वार का पोडेस्ट, आँगन की पक्की सतह, छज्जा इत्यादि के लिए 15,000-20,000 € तक का खर्च़ हो सकता है।

आपकी जगह मैं तब तक इंतजार करता जब तक महिला फिर से नौकरी पर वापस न आ जाएं। योजना अब शुरू की जा सकती है। स्व-पूंजी बहुत अच्छी है!!
शर्तें पूरी हैं, लेकिन योजना बहुत तंग मत बनाएं।

मुझे लगता है कि कुल राशि बहुत अधिक है, क्योंकि परिवार इसे कैसे अफोर्ड कर सकेंगे? इसलिए मैं सोच रहा हूँ और इंतजार कर रहा हूँ जब तक कीमतें कम न हो जाएं, क्योंकि वे उस निर्माण क्षेत्र को बेच नहीं पा रहे हैं।

अच्छा सवाल! मुझे लगता है कि जमीनें गरम रोटी की तरह बिक जाएंगी, कोई सस्ती कीमत नहीं होगी।

निर्माण लागत के लिए 2000 यूरो/मीटर² प्लस अतिरिक्त खर्चें पहले से ही यथार्थवादी हैं। लेकिन यह निश्चित रूप से इस बात पर निर्भर करता है ...

मुझे नए आवास क्षेत्र की जानकारी नहीं है, हमारे लिए यह विकल्प नहीं था। लेकिन क्या ऐसा होता भी है कि कहीं कीमतें कभी घटाई जाती हैं? मेरा मतलब है, फिर तो निश्चित रूप से महंगे दाम में खरीदार बिल्डर इसके खिलाफ विरोध करेंगे?

अब मैं खुद से सवाल करता हूँ, क्या ये संख्या निर्माण लागत के लिए यथार्थवादी है? यह एक बड़ा नया आवासीय क्षेत्र है, बाहरी इलाके में 300 से अधिक निर्माण स्थल, एक बड़ी शहर की सीमा जिसमें 250,000 निवासी हैं। सभी निर्माण स्थल इसी आकार वर्ग में हैं। मुझे लगता है कि रकम बहुत अधिक है, क्योंकि परिवार इसे कैसे वहन कर पाएंगे? इसलिए मैं सोच रहा हूँ और इंतजार कर रहा हूँ जब तक कि कीमतें गिरती नहीं हैं, क्योंकि वे निर्माण क्षेत्र को बेच नहीं पा रहे हैं। अगर कोई अपने अनुभव साझा करे, अपनी निर्माण लागत और बड़े निर्माण क्षेत्रों में ज़मीन के विक्रय के बारे में, तो मैं खुश हूँगा। क्या वर्तमान समय में कीमतें गिरने की उम्मीद है?

कीमतें क्यों गिरेंगी? हमारे यहाँ वर्तमान में एक नया निर्माण क्षेत्र है, ज़मीन के टुकड़े (30 टुकड़े शहर द्वारा बेचे गए) 360 यूरो प्रति वर्गमीटर पर (और यह पहले से ही सस्ता है)। निर्माण स्थलों के लिए पहले ही 700 आवेदक इंतजार सूची में थे और ज़ाहिर है कि सब ज़मीन के टुकड़े तुरंत बिक गए। हमारे यहाँ तो कोई निर्माण स्थल नहीं हैं और अगर हैं भी, तो इसके लिए भारी रकम माँगी जाती है (अक्सर 500,000 यूरो से अधिक)। तुम्हारा 120 वर्गमीटर तीन बच्चों के लिए मेरे हिसाब से बहुत कम है और तुम तहखाने की योजना भी नहीं बना रहे। सिर्फ तकनीकी कक्ष और दो हॉलवे, ऊपर और नीचे, के लिए भी काफी जगह लगती है। निर्माण लागत के लिए तुम्हें प्रति वर्गमीटर 2000 यूरो का हिसाब रखना चाहिए, जितना छोटा बनाओगे, प्रति वर्गमीटर उतना ही महंगा होगा। अक्सर अंत में योजना से ज्यादा खर्च आता है, तुम्हें बाहरी कामों (जैसे पक्की सड़क और फेंसिंग मुख्य रूप से) का भी ध्यान रखना होगा।

सादर
साबिने

मेरे अनुभव के अनुसार बड़े निर्माण क्षेत्रों में भी (हमने 3 साल तक जमीन ढूंढी और "आवेदन" किया) आवेदकों की संख्या ज़मीन की तुलना में अधिक होती है। जिनमें से जिन्हें मंजूरी मिलती है, उनमें से कुछ जमीन नहीं लेते, तो वह अगली कड़ी को मिलती है। यह सिलसिला 2-3 साल तक चल सकता है, लेकिन अंततः सभी ज़मीनें बिक जाती हैं। यदि किसी ज़मीन का लेन-देन 3 साल तक चलता है, तो मूल कीमत अचानक उचित या यहाँ तक कि सस्ती लगने लगती है - क्योंकि अगले निर्माण चरण में जैसे-जैसे ज़मीन के दाम फिर 10% बढ़ जाते हैं।

यदि आप दक्षिणी नीडरज़ैक्सन में एक "साधारण" घर का आकार और साधारण वास्तुकला बनाते हैं, तो 2000 यूरो/वर्ग मीटर महंगा है। हालांकि, जैसा कि अन्य लोगों ने पहले लिखा है, आपका घर इतनी तुलना के लिए छोटा है। आज की दृष्टि से, मैं 120 वर्ग मीटर को एक से अधिक बच्चों वाले परिवार के लिए उचित नहीं मानता। ऐसा घर फिर से बेचने में भी मुश्किल होता है। फिर तो बेहतर होगा कि सबसे सादा मानक अपनाएं और गैरेज की बजाय एक कारपोर्ट रखें। मुझे नहीं पता आप कहाँ से हैं - हमारे यहाँ "सादा मानक" का मतलब है कि निर्माण लागत 1,500 - 1,600 यूरो/वर्ग मीटर होती है।

डबल गैरेज के लिए बेहतर होगा कि 5 हजार यूरो और जोड़ें। बाहरी व्यवस्था के लिए 20-25 हजार यूरो की योजना बनाएं। यह पूरा "बाद में करेंगे" बस बातें बनाना है। पैसा अभी कम है और कई गर्मियों तक ठीक से बाहर बैठ न पाने का सच में बहुत बुरा होता है।
एक नए निर्माण क्षेत्र में, जो बिक नहीं रहा है, मैं संशयवादी रहूंगा। मैं वहां कोई समस्या खोजने की कोशिश करूंगा।