नवीन निर्माण के वित्तपोषण का मूल्यांकन 425k € / समग्र वित्तीय स्थिति

अग्रिम उत्तरों के लिए धन्यवाद।

मैं कुछ दिनों में भूखंड की तस्वीरें और डेटा अपलोड करूंगा, ताकि शायद आपसे सुझाव मिल सकें कि विकल्पों के साथ स्थिति कैसी हो सकती है - जैसा कि उल्लेख किया गया है, दो मंजिलों वाला विचार, तहखाने में शयन कक्ष, बाथरूम और तकनीकी कमरे और ग्राउंड फ्लोर में रहने / खाने / अतिथि शौचालय / टैरेस मेरी राय में एक अच्छा विकल्प होगा। हम 160 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल में भी बहुत अच्छा काम चला सकते हैं।
सड़क से दो मंजिलें दिखाई देंगी, गैरेज शामिल नहीं होगा। ऊपर से देखने पर यह एक छोटा बंगला प्रतीत होगा।

यदि किसी के पास इस कीमत के बारे में कोई जानकारी हो, तो मैं उसे खुशी से लूंगा।

मैं देख रहा हूँ कि यह वित्तीय रूप से शायद संभव नहीं है। इसलिए मैं निश्चित रूप से दोबारा योजना बनाना पसंद करूंगा, इससे पहले कि हम खुद को पूरी तरह से अधिक भारित कर लें। यह तो स्पष्ट है।

शाम के बाद और शनिवार को दीवार बनाने में मदद करने की योजना है, इलेक्ट्रिक कार्य पूरी तरह से अपने साले द्वारा किया जाएगा (जो प्रशिक्षित इलेक्ट्रिशियन हैं), ड्राईवॉल, पेंटिंग, फर्श, अंदर के दरवाज़े (प्रेयसी के पिता बढ़ई हैं)। ज़मीन का काम एक दोस्त करेगा, जो सड़क निर्माण में काम करता है। यह वर्तमान योजना है। "स्वाभाविक रूप से" कहना मेरा मतलब था कि निर्माण प्रक्रिया के दौरान मैं स्वयं भी काफी निवेश करूंगा।

स्व-श्रम का समस्या यह है कि इसके साथ असुरक्षित अनुबंध होते हैं। जिम्मेदारी और बीमा की बातें छोड़ दें - आप इससे दोस्तों और परिवार को बहुत अधिक बोझ देते हैं। यदि कोई सहयोगी अनुपस्थित हो जाता है - स्वास्थ्य, परिवार के तनाव, छुट्टियाँ, मन नहीं करना, तो आपके पास निर्माण कार्य ठप हो जाता है। आपको दोस्तों या परिवार को समय की कमी में डालना पड़ता है, जो अपने सप्ताहांत, शामें बलिदान करते हैं,... मदद करना अच्छा है, हम अपने घर की मरम्मत भी 50% इसी तरह करते हैं। लेकिन यह सबके लिए एक बहुत बड़ी ज़िम्मेदारी है। मैं सुझाव देता हूँ कि दो से तीन साल बचत करें और फिर निर्माण करें।

तो चलिए इस फोरम के कुछ रूढ़िवादी अंदाज को थोड़ा कम करते हैं:
अगर बैंक आपको पैसे देता है, हालांकि यहाँ कुछ लोग इसे संदेह की नजर से देखते हैं, तो यह आर्थिक रूप से संभव है।
लेकिन जो चीज़ कई लोग यहां चेतावनी देना चाहते हैं वह यह है कि इस सीमा में यह आपके पूरे जीवन और रोज़मर्रा को पूरी तरह से प्रभावित कर देगा। अगले 10 साल (शायद अधिक) कोई छुट्टियों की यात्रा नहीं, कोई/लगभग रेस्तरां जाने नहीं, खरीदारी करते समय हर बार बहुत सावधानी रखनी होगी, घर में तीन साल तक घास-फूस से भरी पड़ी एक बंजर जमीन को बगीचे के रूप में देखना पड़ेगा, आदि आदि।
इससे आपकी जीवन की गुणवत्ता काफी कम हो जाती है, जो कि घर बनाने/खरीदने के साथ बढ़नी चाहिए थी।
और अगर पार्टनर में से कोई भी खुद को सीमित करने में असमर्थ हो जाता है तो घर का माहौल भी खराब हो जाता है, या पूरा प्रोजेक्ट नाजुक हो जाता है।
ऐसा करने के लिए एक खास किस्म के इंसान की जरूरत होती है।
अगर फिर कोई बड़ी और अनपेक्षित खरीदारी करनी पड़ जाए (जैसे कार या हीटर टूट जाना) तो तुरंत ही संकट की स्थिति बन जाती है।
और फिर हर बार परिवार के पास नहीं जाना चाहता...

वेट करना, मेरे विचार में कई लोगों के विपरीत, एक विकल्प नहीं है। क्योंकि मेरा मानना है कि आप अपनी आय से महंगाई को मात नहीं दे पाएंगे। ऋण की शर्तें और भी खराब होंगी और आपका सपना और भी दूर चले जाएगा।
मैं आपसे यह नहीं कह रहा कि अब ही सब कुछ पूरा कर लें, लेकिन मुझे यह भी नहीं लगता कि इंतजार और बचत से आपकी मदद होगी।
इसके लिए बुनियादी बदलाव या वित्तीय सहायता की जरूरत होती है, जैसे पूर्व प्राप्ति की वारसियत (विरासत) आदि।

सुप्रभात सभी को,

साला इलेक्ट्रोमास्टर है।
आर्किटेक्ट का शुल्क सभी सेवा चरणों के लिए कुल 28,500 € सकल है।

मैं उम्मीद करता हूँ कि मैं अज्ञानी नहीं हूँ :) मैं ईमानदार फीडबैक के लिए खुश हूँ और जैसा कि मैंने कहा, मेरे दिमाग में एक प्लान B भी है।
इसके तहत एक मंजिल को हटाना और बेडरूम + बाथरूम को तहखाने में योजना बनाना शामिल है। इस विषय को पहले भी आर्किटेक्ट के साथ उठाया गया है, लेकिन इसके मूल्य निर्धारण के बारे में मुझे अभी तक पता नहीं है। क्या यहां किसी को कोई अंदाजा है?

प्लान B तब ही संभव है जब आपके पास निश्चित कीमतें हों। मुझे नहीं पता कि आर्किटेक्ट के पास कोई निश्चित मूल्य गारंटी है या नहीं। अगर आपको अतिरिक्त फंडिंग करनी पड़े तो आप क्या करेंगे?

और मुझसे एक बात करो। मां-बाप को इससे बाहर रखो। उन्होंने अब तक तुम्हारे ऊपर काफी पैसा खर्च किया है। अब वापस देने का समय है, न कि हाथ फैलाने का। घर एक विलासिता वस्तु है। या तो आपके पास पैसे और वित्तीय साधन हैं या नहीं।

प्लान बी तभी संभव है जब आपके पास निश्चित कीमतें हों। मुझे नहीं पता कि क्या किसी आर्किटेक्ट के पास निश्चित मूल्य की गारंटी होती है। अगर आपको फिर से वित्तपोषण करना पड़े तो आप क्या करेंगे?

और मेरी एक बात मानो। माता-पिता को इससे अलग रखो। उन्होंने अब तक आपमें निश्चित ही पर्याप्त पैसे निवेश किए हैं। अब समय आ गया है कुछ वापस देने का न कि हाथ फैलाने का। घर एक विलासिता है। या तो आपके पास पैसे और वित्तीय साधन हैं या नहीं।

मैं बिल्कुल हाथ नहीं फैलाता। क्या ऐसा लग रहा है? मैं कभी भी ऐसी मांग नहीं करूंगा... या तो उस तरफ से कुछ पूंजी आएगी - अच्छा, मैं खुशी-खुशी लूंगा। यदि नहीं, तो भी कोई समस्या नहीं। अब तक जो कुछ भी भुगतान किया गया या पूंजी बनाई गई है, वह मैंने अपनी कमाई से पूरा किया है। मेरी सहयोगी भी।

अगर किसी के पास यह लागत अनुमान के बारे में कोई जानकारी हो, तो मैं वह जानकारी खुशी-खुशी लूंगा।

बड़ा अंदाजा पहले ही दिया जा चुका है:

(160 x 2500€ + 60 x 2000€)

साथ में निर्माण अन्य खर्च, आर्किटेक्ट आदि।
साथ में बगीचा, रसोई आदि।

यह जमीन कितनी ढलान वाली है?