लंबा, पतला भूखंड बाँटना

तुम दो DH नहीं बनाना चाह रहे हो, बल्कि 2 मकान जिनमें 2-2 आवास इकाइयाँ हों? अगर तुम 1 DH बनाना चाहते हो जिसमें 2 डबल हाउसहाफ़ हों और प्रत्येक में 2 आवास इकाइयाँ हों, तो वह एक निरंतर निर्माण होगा - जो तस्वीर में बेहतर फिट होगा।
तुम्हारे पार्किंग स्थल भी बहुत छोटे दिखाए गए हैं। यह पता करो कि प्रति आवास इकाई कितने पार्किंग स्थल आवश्यक हैं (यदि पार्किंग नियमावली मौजूद हो)। अक्सर 4 स्टेल्प्लाट्ज़ जिन्हें 2.5 मीटर चौड़ा माना जाता है, पूरे समूह में अनुमोदित नहीं होते - इसलिए प्रति पार्किंग स्थल 2.8 मीटर के अनुसार योजना बनाना बेहतर होगा।

नमस्ते वास्टल,
हाँ, तुम सही हो। मेरी शब्दावली सही नहीं थी, सही है 2 मकान जिनमें प्रत्येक 2 आवास इकाइयाँ हों।

निरंतर निर्माण से बहुत संकीर्ण, लंबे अपार्टमेंट बनते हैं (ऐसे कि सभी अपार्टमेंटों को दक्षिण दिशा की ओर हिस्सा मिल सके)।

पार्किंग की चौड़ाई
मैंने एक संदर्भ के रूप में पड़ोसियों को लिया है, वहाँ पार्किंग स्थल लगभग 2.3-2.4 मीटर चौड़े हैं। क्या हम इसी को आधार नहीं बना सकते?

निर्माण
मकानों के बीच की दूरी हमने मोटे तौर पर 8 मीटर मानी है। अगर मैं इसे गाँव के नए निर्माण क्षेत्र से तुलना करूं, तो यह एक आम परिस्थिति है, जिसे कभी-कभी और भी कम किया जाता है।
ज़रूर, वहाँ भी ऐसा ही नहीं हो सकता क्योंकि ज़मीन के टुकड़े आज बहुत छोटे हैं।
फिर भी, तुलना के लिए 8 मीटर को पीले रंग में अंकित किया गया है (मकानों की दक्षिण दिशा)।

कार्यान्वयन से स्वतंत्र: रेस्क्यू सेवा के सहयोगी तब खुश नहीं होते जब उन्हें लंबी पैदल यात्रा करनी पड़ती है।
जहां तक 8m की बात है - क्या दूरी की जगह पर्याप्त रूप से ध्यान में रखी गई है?

सबसे पहले हमने एक बहु-परिवारिक मकान (2 मंजिला, प्रत्येक में 2 अपार्टमेंट) के बारे में सोचा, लेकिन यह माप के हिसाब से बहुत पतले, लंबे "नली-" जैसे अपार्टमेंट में बदल जाएगा।

क्या इसे कोई समझता है? अगर आप दोनों नियोजित घरों को जोड़कर एक सीढ़ी के साथ जोड़ते हैं, तो प्रत्येक आवास इकाई के लिए माप लगभग आपके दोनों घरों जैसे ही होंगे - बस फिर आपके पास 4 आवासीय इकाइयों वाला एक बहु-परिवारिक मकान होगा।
तो 3 या अधिक परिवार के बहु-परिवारिक मकान के लिए क्या नियम होंगे?

आसपास (दूसरी तरफ) मुख्य रूप से 1-2 परिवार के मकान या बंगले हैं। इसलिए हवाई तस्वीर से एक बड़ा हिस्सा।

क्या यह गूगल से है? या स्रोत कहां से है? कृपया स्रोत बताएं!!!

तुम सेब को नाशपाती से तुलना नहीं कर सकते। पहले जाँच करो कि क्या तुम्हारे क्षेत्र के लिए कोई विकास योजना है। जो पड़ोसी दूसरी तरफ बना रहा है, वह तुम्हारे लिए बिल्कुल भी महत्वपूर्ण नहीं हो सकता है। यदि सड़क योजना क्षेत्र की सीमा है, तो सामने बंगले भी हो सकते हैं,...
अगर तुम पहले ही भवन प्राधिकरण में हो तो जाँच करो कि पार्किंग स्थानों के लिए कोई निर्देश है या नहीं। ये अक्सर नए होते हैं, इसलिए पुराने निर्माण में लागू नहीं होते। और: अगर पड़ोसी गलत तरीके से निर्माण कर रहा है, तो इसका मतलब यह नहीं कि तुम भी गलत तरीके से निर्माण कर सको। इसलिए: पड़ोसी को बहुत ध्यान से मत देखो, बल्कि भवन प्राधिकरण से पूछो।
मुझे ऐसा लगता है कि तुम्हारे पड़ोसी तुम्हारी भूमि के बहुत करीब निर्माण कर चुके हैं। क्या तुम्हारी भूमि पर इसके लिए कोई निर्माण प्रतिबंध हैं?

माफ़ करना, अगर ये थोड़ा सख्त लग रहा हो, लेकिन मेरी जगह में मैं जल्द से जल्द एक आर्किटेक्ट से मिलना सुझाऊंगा।
मैं इसे तब तक सह लेता हूँ जब कोई अपने घर खुद डिजाइन और सोच-समझकर बनाता है, लेकिन ऐसे किसी निर्माण कार्य में हम जल्दी ही बहुत बड़ी छह अंकों वाली राशि की बात कर रहे होते हैं, अगर उससे भी ऊपर न हो। इसके अलावा, कई आवास इकाइयों के लिए बिलकुल अलग आवश्यकताएं होती हैं, और सबसे खास बात यह है कि नियम और दिशानिर्देश (जैसे विकास योजना आदि) होते हैं जिन्हें एक आम इंसान समझ नहीं पाता।

हम (मेरे माता-पिता और मैं) भी ऐसे एक प्रोजेक्ट की शुरुआत में हैं, और इसे सामान्य एकल परिवार वाले घर के निर्माण से तुलना नहीं की जा सकती।
यह अच्छा है कि आप अपने विचार रखते हैं। लेकिन इतना कहना कि फ्लैट्स बहुत सुरहा (लंबे और पतले) बनेंगे, ये ही दिखाता है कि एक सही डिज़ाइनर के पास जाकर यह काम कराया जाना चाहिए।

हम खुद भी अपने घर की योजना बना रहे हैं, इसका आकार लगभग 18 x 7-8 मीटर है, और अच्छी योजना के साथ कुछ भी सुरहा जैसा नहीं लगता।

आपने अपने प्रारंभिक पोस्ट में दो घरों का उल्लेख किया है जिनका आकार 11 x 9.5 मीटर है। मान लीजिए कि आप उन्हें एक भवन में जोड़ते हैं, तो उसका आकार 22 x 9.5 होगा। प्रवेश मार्ग और बगीचे के हिस्से को थोड़ा बड़ा करने के लिए मैं सोच सकता हूँ कि भवन को लंबा और पतला बनाया जाए, जैसे कि 25 x 9 मीटर।
यदि आप प्रति मंजिल दो आवास इकाइयों की योजना बनाते हैं और लंबी ओर के बीच में प्रवेश द्वार और सीढ़ियों (3 मीटर चौड़ी) को रखते हैं, तो सीढ़ी की वजह से भवन दो हिस्सों में कट जाएगा। मतलब, प्रति आवास इकाई के लिए आधार क्षेत्र होगा 25 - 3 (सीढ़ियां) / 2 = 11 मीटर प्रति इकाई --- 11 x 9 मीटर।

यह आपके मूल माप से बहुत दूर नहीं है।

यहाँ तक कि यदि आप प्रति मंजिल 4 आवास इकाइयों की योजना बनाते हैं और कुल लंबाई 30 मीटर मानते हैं, तो भवन को दो सीढ़ी घरों से जोड़ा जाएगा। अर्थात्, 30 - 2x3 = 24 मीटर / 4 इकाइयां = 6 मीटर चौड़ाई प्रति इकाई। मतलब, प्रति इकाई 6 x 9 मीटर चौड़ाई होगी।
यह ज्यादातर बड़े अपार्टमेंट या छोटे 2-कमरे वाले फ्लैट होंगे।

यह तो केवल सैद्धांतिक समीक्षा है, लेकिन मैं यह दिखाना चाहता हूँ कि एक लंबा पतला भवन जरूरी नहीं कि लम्बे पतले फ्लैट्स बनाए।

हैलो डिर्क,

आसपास के क्षेत्र (दूसरी तरफ) भी ज्यादातर 1-2 परिवार के मकान या बंगले हैं। इसलिए हवाई तस्वीर से एक बड़ा हिस्सा दिया गया है।

हैलो @smartsufer,

बिल्कुल सही है, बिना आर्किटेक्ट के आगे की योजना बनाना बिल्कुल निरर्थक है। आस-पास के निर्माण क्षेत्रों/हवाई तस्वीरों के साथ तुलना कम से कम 10 कारणों (बिल्डिंग प्लान, ग्राउंड फ्लोर स्पेस, कुल फ्लोर स्पेस, दूरी क्षेत्र, पार्किंग, अग्नि सुरक्षा आदि) से काम नहीं करती, इसलिए मैं तुम्हारे निष्कर्षों को भी जरूरी सही नहीं मानता।

फिर भी, मैं संपत्ति को बिलकुल अच्छी तरह से बनाये जाने योग्य मानता हूं, ऐसे प्रोजेक्ट्स हम यहां नियमित रूप से संभालते हैं। लेकिन यह बिलकुल आसान नहीं है और चूंकि तुम्हें बिल्डिंग परमिट के लिए वैसे भी आर्किटेक्ट की जरूरत होती है, इसलिए किसी संभावित निर्माण के बारे में ज्यादा सोचने का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि आर्किटेक्ट इसे 10 मिनट में देख लेगा और 1-2 घंटे की बातचीत में साफ बता देगा कि क्या किया जा सकता है और क्या नहीं।

स्वामित्व के संबंध में, ज़मीन को वास्तविक रूप से विभाजित भी किया जा सकता है और इससे अधिक लचीलापन प्राप्त किया जा सकता है। इससे लागत जुड़ी होती है, योजना बनाते समय इसे अवश्य ध्यान में रखना होता है (पहले पूरी तरह से निर्माण करना और बाद में विभाजन करना कुछ मामले में वैध निर्माण नियमों की बड़ी सीमाएं ला सकता है!), लेकिन यहां उच्च संभावना के साथ और जितना उपलब्ध जानकारी से आंका जा सकता है, यह संभव है।

सादर
डिर्क ग्रेफे