जमीन खरीदना फाइनेंस करें या छोड़ दें?

खरीदें

आवश्यक होने पर 10 साल बाद फिर से बेच दें

आपके पास मौका है और निकट भविष्य में कहीं और निर्माण करने की योजना नहीं है और वहां शायद बाद में खरीदने के लिए कुछ भी नहीं बचा होगा

मेरे लिए यह आसान निर्णय है

मातृत्व अवकाश के दौरान आय में कमी के कारण, बच्चों की योजना को घर के निर्माण से पहले रखना अधिक समझदारी होगी? या मैं इसे गलत देख रहा हूँ?

मैं व्यक्तिगत रूप से इसे उल्टा करना पसंद करूंगा। हम अभी छोटे बच्चे के साथ घर बनाने का काम लगभग पूरा कर रहे हैं और भले ही हम खुद की मेहनत कम कर रहे हों, तब भी इसमें काफी समय, ध्यान और तनाव लगता है।
आपके लिए असली मुद्दा तो शायद स्व-पूंजी का प्रश्न होगा। लक्ष्य 100k या उससे अधिक, साथ में एक जोगार राशि, है, जिसमें आप अभी काफी दूर हैं और संभवतः 5 साल में भी काफी दूर रहेंगे। इसलिए मैं यह समझ नहीं पा रहा हूँ कि आप 600€ की किश्त वाली जमीन के लिए इतना कम क्यों देना चाहते हैं। 1% ब्याज दर पर यह संभव हो सकता है, लेकिन 4% पर मैं इसे जितनी जल्दी हो सके चुका देना चाहूंगा।
मातृत्व अवकाश को वित्तीय योजना में शामिल किया जा सकता है और फिर या तो उसके अनुसार आरक्षित राशि बनाई जाए या अनुबंध में ऋण चुकौती में बदलाव किया जाए।

मैं इसे यहाँ अन्य लोगों की तरह गंभीर मानता हूँ। जितनी उची करियर सीढ़ी चढ़ी जाएगी, होमऑफिस उतना ही कम होगा।
क्या होमऑफिस नियम कड़ी तरह से कार्य अनुबंध में लिखा गया है, या यह एक गुणात्मक नियम है जिसे कभी भी वापस लिया जा सकता है? एक परिचित (प्रोफेशनल सैनिक आपूर्ति में) के साथ यह तब हुआ जब एक नया बॉस आया, जिसने एक झटके से होमऑफिस खत्म कर दिया।

चूंकि हम दोनों पहले ही अच्छी रेटिंग वाले सेवा पदों पर हैं, इसलिए पदोन्नति के बाद भी हम वही कार्य जारी रखेंगे। इसलिए हमारे यहाँ शायद यह समस्या नहीं है।
किसी अन्य वरिष्ठ अधिकारी के मामले में यह निश्चित रूप से एक समस्या हो सकती है। इसलिए शायद यह सबसे सही होगा कि होमऑफिस अचानक खत्म होने से पहले ही हम नज़दीकी स्थानों पर नौकरियों की तलाश शुरू कर दें, ताकि हमें हर दिन दूर जाना न पड़े।

भूमि वित्तपोषण के प्रश्न के अलावा अनेक अच्छे सुझावों के लिए आपका बहुत धन्यवाद। कुछ समस्याओं के बारे में मैं अब तक शायद सोच भी नहीं पाया था।

इसलिए मैं पूरी तरह समझ नहीं सकता कि आप Grundstück के लिए 600€ की किस्त क्यों कम देना चाहते हैं। यह 1% ब्याज दर पर किया जा सकता है, लेकिन 4% पर मैं जितनी जल्दी हो सके उतनी जल्दी चुकाना चाहूंगा।

हमने यह किस्त इसलिए प्रस्तावित की थी क्योंकि हम साथ ही साथ अपना Eigenkapital पैसे के रूप में भी बचाना चाहते हैं। भले ही Grundstück को Eigenkapital के रूप में माना जाए, हमें रसोई और इमरजेंसी फंड के लिए भी पैसे चाहिए। मैंने यह भी सोचा था कि हर साल 5% Sondertilgungen के साथ काम किया जाए। लेकिन वहां मुझे डर है कि Grundstück तो जल्दी चुका दिया जाएगा, लेकिन रसोई के लिए पैसे नहीं बचेंगे। हमने हाल ही में महीना शुरू होते ही अपनी Sparrate इतनी ज्यादा कर दी है जैसे कि Grundstück के लिए 1.000€ की किस्त हो। इससे हम आसानी से निपट सकते हैं, लेकिन महीने के अंत में हमारे पास रसोई, गाड़ी आदि के लिए ज्यादा बचत नहीं होगी। तुम्हारी राय में सबसे समझदारी क्या होगी? क्या किस्त उसी तरह रखना और Sondertilgungen का उपयोग करना, या किस्त ज्यादा करना? या फिर सिर्फ 600 यूरो की किस्त देना और बाकी पैसे Tagesgeld में बचाना?

क्या 24 साल की उम्र में पहले से ही घर बनाने के विषय पर सोचनी चाहिए, इस सवाल पर मैं ज्यादा कुछ नहीं कह सकता, लेकिन मुझे यह अभी जल्दी लगता है। मैं 24 साल की उम्र में यह नहीं जानता होता कि मेरा घर कैसा होगा, भले ही बच्चे योजना में हों। लेकिन यह निश्चित रूप से हर किसी के लिए अलग होता है। मैं पहले उस क्षेत्र में जाकर रहना पसंद करता जहाँ आप घर बनाना चाहते हैं और शायद देखता कि क्या होम ऑफिस के साथ रहना संभव है और बच्चे होने पर भी सब ठीक रहता है।

वित्त के बारे में:
माता-पिता की छुट्टी खत्म होने तक घर बनाने का इंतजार करना मुझे गलत लगتا है। चाहे आप घर बनाने से पहले या बाद में कमाई करें, इसका ज्यादा फर्क नहीं पड़ता। आपको बस थोड़ी देर के लिए बचत के पैसे से काम चलाना होगा। इसके बदले आपके पास कर्ज चुकाने के लिए ज्यादा समय होगा और आपको किराए पर पैसे खर्च नहीं करने पड़ेंगे।
इसके अलावा बिना बच्चों या एक बच्चे के साथ आपके पास निर्माण स्थल के लिए ज्यादा समय होता है बनिस्बत दो छोटे बच्चों के। बच्चे ज्यादातर समय सोते रहते हैं ;)

सामान्य योजना के बारे में:
अगर आप अभी कोई जमीन खरीदते हैं और उसे 5+ साल बाद बनाना चाहते हैं, तो मुझे खतरा लगता है कि तब तक आपकी योजना फिर से बदल सकती है। 5 साल में आप कई घर देखेंगे आदि। इस वजह से यह निश्चित नहीं होगा कि आपको वह जमीन अभी भी पसंद आएगी या आपके योजना बदल गए होंगे।
लेकिन अगर यह जमीन बहुत सस्ती हो और आपके पास एक अनोखा मौका हो जैसे कि ससुराल वालों के पास ही घर बनाना, तो वह अलग बात है। यह तो यह सवाल भी है कि क्या आप ससुराल वालों के पास रहना चाहेंगे ;)

मैं कुछ साल और बचत करने की सलाह दूंगा और फिर एक साथ जमीन और घर के विषय को संभालना। शायद इस दौरान कोई अच्छी मौजूदा संपत्ति खरीदने का मौका भी मिल जाए।

तुम्हारे अनुसार सबसे सही क्या होगा? किस्त वैसे ही छोड़ देना और Sondertilgungen का लाभ उठाना या किस्त बढ़ा देना? या सिर्फ 600 यूरो की किस्त देना और बाकी पैसे Tagesgeld में बचाना?

अब तुम जमीन पर 4% ब्याज दे रहे हो। टैक्स के बाद अन्य निवेशों से मुकाबला करना मुश्किल है। और तुम्हारी आय के हिसाब से तुम्हें इस समय प्राथमिकताएँ तय करनी होंगी। या तो घर या स्टॉक मार्केट। दोनों एक साथ संभव नहीं होगा। वास्तविकता में तुम्हें कुल बजट 500k से कम नहीं मानना चाहिए, जिसमें से 20% यानी 100k होते हैं। लेकिन फिर भी 400k पर 4% ब्याज और किश्त या कम से कम 2000€ की किस्त होगी। इसलिए मैं सुझाव दूंगा कि अब जमीन की अधिक से अधिक किश्त चुका दो। जब तुम अंतिम चरण में हो, तब रसोई और अन्य बातों के बारे में सोच सकते हो।
तुम अभी जवान हो और किश्त चुकाने के लिए कुछ समय है, लेकिन 1.5 साल पहले की तुलना में अब समय महंगा है।