新建项目融资评估 425千欧元 / 整体财务状况

嘿，

我知道你们的感受。
面对这些费用令人头晕目眩。
你会反复权衡。
那个念头——我们负担不起——一直在脑海中盘旋。

但是：这是你们的第一个设计草案。
关于费用的初步估算。
还有很多调整空间，你们还可以节省不少费用。
我建议不要轻易放弃，而是可以缩小规模来进行规划。
这样你们就能一点一点地接近自己的预算。

如果最后仍然得出费用不合适的结论，那么土地还可以出售。

不要轻易放弃 :-)

我无法理解关于总包的那些建议。
当然，会有更多的安全保障，但很可能为通过建筑师和自我承包能达到的同样质量支付更高的价格。
如果像 一样，能且想自己做很多事情，还有许多行业内的亲戚和朋友，那就能在各个方面更便宜或更高质量，或者两者兼得。
尤其是我想到电气的额外工作，或者总包那边的卫生间墙面/瓷砖加样，几千块钱就这样从钱包里飞出去。自己买材料自己做要便宜好多。
然后总包又跑出来，说因为建材涨价，要多收钱……

我无法理解所有关于GU的建议。

这听起来也很像简单的归纳：GU = 便宜，建筑师 = 高傲且昂贵。

听起来也很像简单的缩写 GU = 便宜，建筑师 = 高高在上且昂贵。

这不一定，但如果你没有额外的特殊要求，你从一开始就确切地知道你需要支付多少。

GU 提供更高的规划保障。一旦签字，对方不能提出更高的价格。说质量会因此受损是不对的。他们使用的手工业公司和单独招标时一样。运气好坏而已。

顺便说一下，当我带着我的房子构想（190平方米，带顶层，地中海风格，带几根柱子）来的时候，供应商们笑了。当时我的预算是30万欧元，远远低于现实，几乎让他们都快哭了。嗯，至少他们有东西笑。

最后出来的是一个180平方米的白色平房（最便宜的抹灰），窗户和屋顶是深灰色。就这样，我的度假感受被打破了。 ????

我有一个建议给你，归根结底是让你们还是像最初计划的那样实施项目，尽管这未必符合论坛中大多数人的意见。你自己也说过，你是个注重安全的人。全险总是很贵。但也许我能给你另一个角度。

你们已经有了一块付费的建筑用地。太好了。甚至是来自市政府的，希望这样不会买得太贵。在我认识的人中，很多人都在找市政土地，常常因为当地的社会积分制度而失败。你们已经迈出了第一步。

现在，地块上要建一个漂亮的家庭住宅。这里讨论了不同的大小，基于你们的收入普遍认为负担不起。我个人不建议找建筑师设计建房，觉得那是浪费钱。你们一定能找到一个总承包商，给你们建一个结实的砖混结构房，价格符合你们的预算。这个房子不会像建筑师设计的那么个性化，但在一定范围内，你们还是可以实现自己的想法。140到160平方米对一个三到四口之家来说应该足够了。你应该按固定价格预算一个10%的缓冲（或者根据个人的安全感更高一些）。

在你们具体的家庭经济状况下，未来几年不被压垮的关键潜力是：你们没有必要一开始就按2%到3%还贷。放慢节奏吧。银行里还有一种1%还款方式，那个银行有橙色标志。加上KfW融资，以我当时的经验甚至可能有几年免还款期。当然，十年后你们会有较高的剩余贷款。但你们还年轻。工资还有提升空间。我还看到你提到以后会有一笔可观的遗产，可以用来提前还款。用15年期限、1%的还款率来融资，那你们以后可以看情况增加还款或提前还款。如果利率大涨，你们先有15年的保障，至少可以用较高的费用继续还款，直到孩子们搬出。如果你们不是在一个人口衰退的“失败地区”建房，到时候如果需要，房子还能卖出利润。很多人非得把房贷在某一天之前还清，却忘了享受生活。谁知道20年或30年后会怎样？你们想住在哪儿、工作在哪儿，孩子走后还需不需要这么大的地方？还有一个问题：伴侣关系能持续多久？我看法是，可以计划，但没必要计划到终老。凭我个人经历，这往往不靠谱。

坚持下去的好处是：你们可以和孩子们在美好的环境中过几年幸福时光，之后可以选择重新定位或者不变。在大部分地区，即使20年后只有少量还款，房价上涨带来的增值依然可以获利。

祝好