Pourquoi la construction d'une maison coûte presque toujours plus cher que prévu

Tu as des exigences - que tu remplis bien sûr toutes toi-même, n’est-ce pas ?

Je ne construis malheureusement pas neuf, mais je dois rénover un bâtiment ancien. Et oui, je dépense de l'argent à l'avance pour ne pas me retrouver nu derrière ensuite et je m'investis aussi. Fondamentalement, beaucoup de choses sont remises en question, que ce soit leur utilité, leur nécessité, leur plausibilité, les alternatives, etc.

- awg - le fait d'embellir et d'ignorer les défauts/problèmes jusqu'à ce qu'il n'y ait plus d'autre choix <- n'a pas encore été abordé....

Je dirais simplement que les projets ne peuvent tout simplement pas être planifiés selon la méthode en cascade au jour 0. Avec un GÜ, on achète une assurance contre cela (si la description des prestations de construction est correcte).

La rénovation est un tout autre cas - je ne me le ferais jamais, cela comporte encore plus de risques.

La rénovation est un tout autre cas - je ne me le permettrais jamais, cela comporte encore plus de risques.

Je n'ai malheureusement pas d'autre option que d'acheter un bâtiment existant et de le rénover pour mes besoins. C'est en tout cas coûteux.

Chez nous, des travaux supplémentaires ont été nécessaires en raison de pluies extrêmement fortes. Voici un exemple de travaux supplémentaires de terrassement au niveau du sous-sol au-delà de la prestation standard :

Évacuation de 600m³ de déblais : 8000€
150m³ de matériau de remblai : 1050€
Puisard pour le pompage en eau libre, y compris la location de la pompe : 1500€
Drainage d'urgence du puits de lumière : 1500€
Accès au chantier et emplacement de la grue : 1200€
Étude de sol avec recommandation de fondation en raison de la capacité portante douteuse après la pluie : 1200€
Pose de géotextile et couche supplémentaire de 15 cm de grave sous la dalle : env. 1800€

Nous avons prévu une marge d’environ 20 000€ pour les coûts supplémentaires dus aux travaux de terrassement, etc. Si l’entreprise de construction ne nous avait pas répercuté les prix de gros, cela aurait probablement été juste pile.

Je pense que c’est un point que beaucoup sous-estiment. Notre décharge/matériau de remblai était relativement bon marché. Cela peut aussi être beaucoup plus cher.

Géotextile et couche supplémentaire de gravier de 15 cm sous la dalle : environ 1800 €

Ce point me surprend un peu :
Ma femme est paysagiste et a également acheté du géotextile pour notre terrain.
Le même géotextile est également utilisé en aménagement paysager et horticulture (GALA-Bau) pour la stabilisation des talus. Cela n’a presque rien à voir avec la toile anti-mauvaises herbes normale. Nous avions acheté du 180 g/m². Ce géotextile coûte moins de 100 euros pour un rouleau de 25 m x 4 m. Il existe aussi ce géotextile en 300 g/m² – le prix est de 170 euros. Je viens de visiter à nouveau le site internet de l’entreprise. Le 300 g/m² est le plus résistant que l’entreprise propose. Ce produit est vendu non seulement dans le secteur agricole, mais aussi dans la construction routière et le bâtiment.

Je ne peux pas évaluer actuellement quel géotextile votre entreprise de construction a utilisé ni combien le gravier et le travail ont coûté – mais je suis quand même étonné par le prix.