Por qué la construcción de una casa casi siempre cuesta más de lo calculado

Tienes exigencias, pero las cumples todas tú mismo, ¿verdad?

Lamentablemente no construyo de nuevo, sino que tengo que rehabilitar un edificio antiguo. Y sí, gasto dinero de antemano para no quedarme desnudo después y también me involucro. Básicamente se cuestiona mucho si algo es sensato, necesario, plausible, si hay alternativas, etc.

- awg - el maquillaje y la ignorancia de defectos/problemas hasta que no queda otra opción <- esto no se ha tratado hasta ahora....

Yo simplemente diría que los proyectos no se pueden planificar al estilo cascada en el Día 0. Con un GÜ se compra un seguro contra ello (si la descripción del alcance de la obra es correcta).

La rehabilitación es otro caso completamente diferente - nunca me lo plantearía, ya que conlleva aún más riesgos.

La renovación es un caso completamente diferente - nunca me arriesgaría, ya que conlleva aún más riesgos.

Lamentablemente no tengo otra opción que comprar un edificio existente y renovarlo para mis propósitos. De todos modos, es caro.

Con nosotros, debido a lluvias extremadamente fuertes, fue necesario realizar trabajos adicionales. Aquí un ejemplo de trabajos adicionales de tierra en el sótano más allá del servicio estándar:

Eliminar 600m³ de excavación: 8000€
150m³ de material de relleno: 1050€
Pozo de bomba para drenaje abierto incl. alquiler de bomba: 1500€
Drenaje de emergencia para pozo de luz: 1500€
Acceso a la obra y zona para grúa: 1200€
Informe geotécnico con recomendación de cimentación debido a la capacidad portante dudosa tras la lluvia: 1200€
Colocar geotextil y 15 cm adicionales de capa de grava bajo la losa de cimentación: aprox. 1800€

Para costos adicionales por trabajos de tierra, etc., calculamos un margen de aproximadamente 20.000€. Si la empresa constructora no nos hubiera pasado los precios de mayorista, habría sido justo al límite.

Creo que este es un punto que muchos subestiman. Nuestro material de vertedero/relleno fue relativamente barato. Eso puede ser también mucho más caro.

Geotextil y capa adicional de 15 cm de grava bajo la losa de cimentación: aproximadamente 1800 €

Este punto me sorprende un poco:
Mi esposa es trabajadora de Gala y también ha adquirido geotextil para nuestro terreno.
El mismo geotextil se utiliza en la jardinería y paisajismo (GALA-Bau) para la protección de taludes. Esto no tiene casi nada que ver con la típica malla antihierbas. Compramos de 180 g/m². Ese geotextil cuesta menos de 100 euros por un rollo de 25 m x 4 m. También existe este geotextil de 300 g/m² - con un precio de 170 euros. Acabo de visitar nuevamente la página web de la empresa. El de 300 g/m² es el más resistente que ofrece la empresa. No solo se vende para el sector agrícola, sino también para la construcción de carreteras y obra civil.

No puedo evaluar qué geotextil usó tu empresa constructora ni cuánto costó la grava y la mano de obra, pero sí me sorprende el precio.