Pas de capital propre, bon revenu, financement possible ?

Nous voulons également acheter une maison et la rénover. D'après l'expérience, je peux par exemple dire que la Sparkasse calcule pour 2 personnes + enfant dans une maison d'environ 155 m² de surface habitable comme suit :

Forfait ménage pour 3 personnes + 1 véhicule = 1490€/mois
Coûts d'exploitation de la maison = 310€/mois

cela fait 1800 € déjà dépensés. Ensuite, il y a les mensualités du prêt.

nous ne pouvons pas vraiment comparer de manière significative avec d'autres banques, car nous devons être heureux si une banque finance du tout, étant donné que la part sans garantie est déjà très élevée.

Erreur de raisonnement majeure !

Dans TOUS les cas, il faut demander des offres à plusieurs banques ou à un conseiller financier indépendant...

La banque principale n'est pas la banque qui vous aime beaucoup et vous accorde donc des crédits même si personne d'autre ne le ferait...
La banque principale est simplement celle où vos parents ont ouvert un compte il y a 20-30 ans et où vous êtes resté par habitude, même si d'autres banques offrent de meilleures conditions...

La banque principale est simplement la banque où les parents ont ouvert un compte il y a 20-30 ans et où l'on est resté par commodité, même si d'autres banques offrent de meilleures conditions...

je peux signer cela à 100 %

Bonjour,

je voulais vous tenir au courant.
Pour le moment, il semble que nous attendons toujours la réponse de la banque.
Entre-temps, nous avons une maison comme garantie, qui a une valeur de 360 000 € (estimée par la banque). Il reste certes encore une dette de 180 000,00 €, mais il y a quand même 180 000,00 € qui servent de garantie. La banque dont nous attendons la réponse a dit que nous devons soit fournir des garanties supplémentaires, soit un apport personnel de 40 000,00 €.
Nous avons en fait la garantie grâce à la maison maintenant. Certes, elle n’est qu’en second rang parce qu’il reste 180 000,00 € à rembourser, mais cela n’a pas d’importance dans ce cas.
Apparemment, nous aurons une réponse cette semaine pour savoir si cela fonctionne.

Entre-temps, nous sommes allés dans une autre banque, la BHW. Ils ont été vraiment sévères. Ils ont vraiment voulu que je me procure chez mon employeur actuel un BWA, un compte de résultat et même la déclaration d'impôts sur le revenu 2010. Bien sûr, j’ai refusé poliment. Bonjour ? Je veux un prêt, pas mon employeur. S’ils veulent des informations de lui, on peut consulter Creditreform. L’entreprise existe depuis 1979 et elle affiche toujours de bons chiffres. Le fait que ce soit l’entreprise de mes parents ne joue ici aucun rôle. Beaucoup d’enfants travaillent dans l’entreprise familiale, peut-être aussi pour la reprendre un jour.
Donc, j’ai trouvé cela vraiment déplacé de demander de tels documents de notre part.
Qu’en pensez-vous ? La banque principale acceptera-t-elle ?
Et ne trouvez-vous pas que ce que la BHW voulait était aussi déplacé ?

Tout à fait normal ce que demande la BHW. Tu travailles depuis un mois dans l'entreprise familiale et ton fiancé depuis à peine un an chez cet employeur. Ensuite, il y a le fait que votre salaire n’est pas très élevé. Il est évident que la banque a besoin de plus d’informations pour évaluer son risque. Cela devrait aussi être dans votre intérêt.

mh, je ne sais pas.... si j'étais embauché ailleurs en CDI sans période d'essai, l'entreprise se moquerait de moi si je leur demandais simplement une [bwa] et la [EKST2010].... aucun employeur au monde ne ferait ça.... et je ne trouve pas que 3340 net soit peu. Mon fiancé gagne entre-temps 240 net de plus. Nous remplissons toutes les conditions que les banques exigent, pas de période d'essai, CDI, bon revenu, pas d'autres dettes, elles ont d'ailleurs toutes disparu entre-temps, nous avons vendu nos voitures et nous avons une bonne sécurité, au lieu des fonds propres. Ces dernières années, nous avons acheté pas mal de choses nécessaires pour une maison, par exemple une cuisine, d'autres meubles, et c'est pour cela que nous n'avons pas de fonds propres. Je ne comprends pas tout cela.