हमने दुर्भाग्यवश बजट के बारे में बात नहीं की। उनकी तर्क थी कि उन्हें कुछ स्केच बनाना और तैयार करना होगा ताकि वह अनुमान लगा सकें।
हमें यह भी नहीं पता कि उनका फ्लोर प्लान कितना महत्वपूर्ण है।
उन्होंने बस हमारे कमरे, आकार, और घर में स्थान के इच्छित विवरण कागज पर उतारे, 3D बनाया और कुछ हिस्सा फ़ैसाड का भी कवर किया।
फिलहाल यह अधिकतर कल्पना के स्तर पर है।
अब हमें चिंता हो रही है कि अगर हम निर्माण रोक देते हैं, तो आर्किटेक्ट अपनी की गई मेहनत के लिए हमसे 15-20 हजार यूरो मांग सकता है।
आप एक बिलकुल नौसिखिया आर्किटेक्ट के पास फंस गए हैं, जो अपना पैसा कंप्यूटर ग्राफिक्स HOAI के अनुसार बिल करके कमाना चाहता है, और जाहिर तौर पर आप इतने भोले थे कि उसके साथ एक सही आर्किटेक्ट कॉन्ट्रैक्ट नहीं किया। सबसे खराब स्थिति में वह अपनी सूची के अनुसार फीस मौजूदा कार्य के लिए और कार्य चरण 8 के अंत तक के रुकाए गए काम के लिए दावा कर सकता है, जो वह इस स्थान पर काम बंद करने पर पूरा नहीं करेगा। उस कलाकार को हटाना फिर भी आपकी सबसे अच्छी विकल्प होगी। होनोरार ऑर्डर के कार्य चरणों के अनुसार सही ढंग से न चलना वह ताकत है जिससे आप किसी समझौते के लिए दबाव बना सकते हैं। एक अनुभवी आर्किटेक्ट जमीन को देखकर और मुआयना करके केवल निर्माण के आकार से ही अनुमान लगा सकता है कि खर्चा क्या होगा – बिना कोई लाइन स्केच किए।
आपको कम से कम 10-15 निर्माण कंपनियों से पूछताछ करनी चाहिए।
मुझे kfw40 बहुत अच्छा लगता है, लेकिन इसे वहन करने की क्षमता और इच्छा होनी चाहिए। और अगर मैं थ्रेड सही समझ रहा हूँ, तो यह ठोस निर्माण (Massivbau) के बारे में है न कि लकड़ी के फ्रेम के बारे में।
और आप आश्चर्यचकित होंगे कि ठोस निर्माण में कुछ जगहों पर कितने अधिक ओवरप्राइस की मांग की जाती है। यह एक लक्ज़री फीचर है, जो तदनुसार मूल्यवान होता है।
पिछले सप्ताह की शुरुआत में हमने 6 या 7 ईमेल भेजे थे। एक प्रारंभिक बातचीत के लिए और यह भी बताया कि जमीन मौजूद है और हमें पहले से पता है कि हम क्या चाहते हैं।
सिर्फ एक किसी ने जवाब दिया हम आपसे संपर्क करेंगे
और कुछ नहीं हुआ।
इसलिए हम आर्किटेक्ट को पूरी तरह से अभी छोड़ना नहीं चाहते क्योंकि कोई विकल्प नहीं है।
आम तौर पर मैं कहता कि एक GU-जीवनपुत्र की तुलना में
असली में हर आर्किटेक्ट बेहतर विकल्प होता है। लेकिन दुर्भाग्य से आप अपवाद खोजने में सफल रहे। फिर भी आपको आर्किटेक्ट की जरूरत है, और वह भी केवल कार्य चरण 1 और 2 के लिए शुरू में – उसके बाद स्थिति देखनी होगी। आपके "आर्किटेक्ट" को ही "KfW Fettstufe 40+" शब्द सुनते ही समझना चाहिए था कि इसका रास्ता संभवतः लकड़ी के पैनल की ओर जाएगा, और प्रस्तावना योजना इसी अनुसार निर्माण विधि-तटस्थ होनी चाहिए थी। यह इन्सुलेशन मानक पत्थर के निर्माण में भी संभव है, लेकिन लगभग मोनोलिथिक नहीं। सच यह है कि लकड़ी के पैनल, जिनका दशकों पुराना थर्मल इन्सुलेशन सिस्टम है, पत्थर के निर्माताओं के मुकाबले एक "घरेलू लाभ" रखते हैं, जो तब ऐसे थर्मल इन्सुलेशन सिस्टम के विकल्पों की ओर जाते हैं जो ऊर्जा संरक्षण नियम या KfW55 की तुलना में अभी भी बहुत कम उपयोग में हैं। यह उनके लिए अक्सर पर्याप्त विशेषता होती है, इसलिए वे अनजानों की ठंडी पूछताछ को नजरअंदाज कर देते हैं। वे आमतौर पर व्यक्तिगत संबोधन पर, विशेष रूप से ग्राहकों की सिफारिश पर आने वालों पर प्रतिक्रिया देते हैं। इसलिए ऐसी स्थिति में – जब सामान्यतः द्वारा सुझाए गए "10 से 15 निर्माण कंपनियां" बहुत ज्यादा होती हैं – असाधारण रूप से तीस भी कम पड़ सकती हैं यदि लक्ष्य तीन से पांच की तुलना करना हो। अधिकांश प्रदाता 'भारीवर्ग' और "दादी के साथ" के मॉडल को "पीढ़ी के घर" कहते हैं। आपको देखना चाहिए कि इसे 'मध्यम वजन' तक कैसे सीमित किया जा सकता है, क्योंकि वास्तविकता कीमतों के औसतन अनुमान के करीब होगी ना कि भोली आशा के। सामान्यतः तीन वयस्कों वाले घर कैटलॉग में मुश्किल से मिलते हैं, इसलिए मेरा सुझाव है कि आप एक आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाएं – बस उनके साथ नहीं। वैसे वह पढ़ भी रहा हो तो मुझे "अप्रोफेशनल्स" के बारे में अपनी राय बताते देखे। ;-)
सबसे अच्छा होगा कि आप एक नया थ्रेड शुरू करें (और उसे यहां-वहां लिंक करें) जिसमें Grundriss-रूब्रिक के प्रारंभिक प्रश्नावली को भरकर और जमीन की तस्वीर दिखाकर।