Lamentablemente no hablamos sobre el presupuesto. Su argumento fue que primero tenía que hacer un boceto y prepararlo para poder hacer una estimación.
Ni siquiera sabemos cuán valioso es su plano.
Simplemente puso en el papel nuestros deseos sobre las habitaciones, tamaño, ubicación en la casa, creó un 3D y cubrió un poco la fachada.
Actualmente está más bien a nivel de fantasía.
Ahora estamos preocupados de que si cancelamos la construcción, el arquitecto quiera de nosotros entre 15 y 20 mil euros por el trabajo que ya ha realizado.
Han caído en manos de un completo principiante, que quiere ganar su dinero facturando gráficos por computadora según la HOAI, y evidentemente fueron tan ingenuos de no hacer un contrato adecuado de arquitecto con él. En el peor de los casos, él reclamará su correspondiente honorario según la lista por los trabajos realizados hasta ahora y la ganancia perdida por las fases de servicio hasta el final de la número 8, que ya no realizará en este sitio si se disuelve el proyecto. Sin embargo, mandar al “artista” al diablo será vuestra mejor opción. Una actuación aparentemente no adecuada según las fases de servicio de la ordenanza de honorarios sería la mejor baza con la que podrían negociar un acuerdo. Un arquitecto con suficiente experiencia práctica puede, con solo ver y estudiar el terreno disponible, estimar aproximadamente el costo por el volumen de construcción, sin haber dibujado una sola línea.
Deberíais preguntar ya a 10-15 empresas constructoras.
Me parece que el kfw40 está muy bien, pero hay que poder y querer permitírselo. Y si entiendo bien el hilo, aquí se trata de construcción maciza y no de construcción con entramado de madera.
Y te sorprendería cuánto se piden como sobreprecios abusivos en la construcción maciza. Es un equipamiento de lujo que también tiene su precio correspondiente.
A principios de la semana pasada enviamos 6 o 7 correos electrónicos. Queríamos una primera reunión y escribimos que ya tenemos un terreno y una idea de lo que queremos.
Solo respondió uno nos pondremos en contacto con usted
No pasó nada más.
Por eso no queremos deshacernos completamente del arquitecto, porque no hay alternativa.
Normalmente diría que en comparación con un gerente general incompetente
prácticamente cualquier arquitecto es una mejor alternativa. Pero lamentablemente habéis logrado encontrar la excepción. Sin embargo, necesitáis un arquitecto, y por favor, al principio contratad solo para las fases de servicio 1 y 2 – luego se verá. A vuestro "arquitecto" le hubiera tenido que quedar claro sólo con la palabra clave “KfW nivel 40+” que probablemente el camino irá hacia el entramado de madera y que la planificación preliminar debe hacerse de forma neutra en cuanto al método constructivo. Este estándar de aislamiento también es posible en construcción de piedra, pero apenas monolítico. El hecho es que los especialistas en madera, con su sistema integral de aislamiento térmico de paredes que llevan practicando durante décadas, tienen una “ventaja en casa” frente a los constructores en piedra, que tienen que recurrir a variantes de sistemas de aislamiento térmico por el exterior que sin embargo actualmente aún utilizan mucho menos que los de ordenanzas para ahorro energético o KfW55. Eso suele ser suficiente excusa para ignorar consultas frías de desconocidos. Responden de forma natural sólo a contactos personales, preferentemente de gente que viene recomendada por clientes. Por eso, en una situación como esta – aunque normalmente las “10 a 15 empresas constructoras” recomendadas por sean MUCHAS de más – excepcionalmente pueden no ser suficientes ni siquiera treinta cuando el objetivo es elegir entre tres a cinco proveedores comparables. La mayoría de los proveedores en esta categoría de “peso pesado” y con “la abuela a bordo” llaman a los modelos adecuados “casas generacionales”. Sin embargo, debéis intentar reducirlo a la categoría “peso medio”, porque la realidad se acercará más a la mayoría de las estimaciones de precios que a la esperanza ingenua. En general las casas para tres adultos no se encuentran apenas en catálogos, por eso mi consejo es planificar con un arquitecto – pero no con este. Por cierto, debería leer tranquilamente lo que pienso sobre los “no profesionales”. ;-)
Lo mejor es que abras (y enlaces aquí y allá) un hilo nuevo con el cuestionario completado de la cabecera de la sección de planos y que muestres también el terreno allí.
