Louer une maison ou acheter/faire construire ? Comment avez-vous décidé ?

Regarde, c'est un calcul trop simpliste. C’est toi-même qui as remarqué ce qui concerne le remboursement anticipé.

Le capital propre ne doit pas non plus être occulté.

Et voilà que tu arrives à 1300 d'annuité + 70k de capital propre (simple estimation) qui doivent d'abord être immobilisés hors des placements plus lucratifs + les provisions pour entretien + X.

Cela supporte-t-il vraiment la comparaison avec des loyers d’objets équivalents, si l’on calcule honnêtement ? La plupart du temps, non.

C’est pourquoi la pertinence purement économique n’est donnée que pour les personnes qui, sans le contrat de crédit, manqueraient de discipline d’épargne.

En tant que prévoyance vieillesse, une maison ne vaut en réalité que dans un cas : construite de manière adaptée aux personnes âgées, avec suffisamment de capital propre pour être sans dettes à la retraite et malgré tout encore plusieurs années avant le premier grand investissement d’entretien.

Mais ceux qui financent sur 20 - 30 ans s’offrent un bien de luxe, mais pas une prévoyance vieillesse. C’est acceptable, à condition d’assumer cela.

La question est de savoir si tu ferais mieux d’investir les économies réalisées.

Mais cette question, chacun doit la décider pour soi. Tu ne peux pas simplement dire "Hey, il y a le produit X sur le marché boursier qui rapporte des rendements élevés, alors construire ne vaut jamais la peine."
Je suis un type qui n’investirait plus dans des actions et autres (bien que j’aie gagné de l’argent à l’époque des études avec ça). Cet investissement n’est tout simplement pas pour moi. Je mettrais mon argent presque sous le matelas.
Et soyons honnêtes : très peu sont assez disciplinés pour économiser 200 000 et plus en fonds propres. Pour la plupart, un coussin de confort clair est atteint dès 50 000 et ils commencent à dépenser leur argent.
Dans notre cas, nous économisons maintenant 350 000 en 26 ans. Je ne réussirais jamais à faire cela et je suis déjà très économe.

Donc si quelqu’un demande, construire ou louer, nous devrions dire "Ça dépend de toi ..."

Au final, presque tous les propriétaires de maison répondront à la question (s’ils sont honnêtes) : parce qu’ils voulaient construire/acheter. Pour eux, c’est plutôt secondaire comme investissement. Plus important, le sentiment de payer maintenant « pour soi ». D’avoir le sien.

Les loyers augmentent. Mais les coûts de la propriété augmentent encore beaucoup plus vite.

Quand je suis propriétaire, je peux me moquer de la hausse des loyers et/ou des coûts de construction. Grâce à un financement astucieux avec une majoration du taux d’intérêt (je suis prudent après le désastre boursier), tu as 20 ans de tranquillité et une dépense constante sous forme d’annuité.

La question doit cependant être décidée individuellement. Tu ne peux pas simplement dire "Hé, il y a le produit X sur le marché boursier qui rapporte un rendement juteux, donc construire ne vaut jamais le coup."
Je suis un type qui n’investirait plus en actions et compagnie (même si j’ai gagné pas mal d’argent avec ça pendant mes études). Cet investissement n’est tout simplement pas pour moi. Je mettrais mon argent littéralement sous le matelas.
Et soyons honnêtes : très peu de gens sont assez disciplinés pour économiser 200k et plus d’apport personnel. Pour la plupart, le coussin de confort significatif est déjà atteint avec 50k et ils commencent à dépenser leur argent.
Dans notre cas, nous économisons 350k en 26 ans. Je ne pourrais jamais faire ça, même si je suis très économe.

Alors, si quelqu’un demande s’il vaut mieux construire ou louer, on devrait dire "Ça dépend pour toi ..."

Au final, presque tous les propriétaires répondront (si ils sont honnêtes) : Parce qu’ils voulaient construire/acheter. Là, un placement financier est plutôt secondaire. Ce qui compte, c’est le sentiment de payer "pour soi". D’avoir le sien.

correct et comme je l’ai expliqué, les Allemands n’ont pas envie d’investir. Investir coûte du temps et des nerfs, et très peu en ont.

L’Allemand classique choisit le compte à vue ou le dépôt à terme. Ensuite le contrat d’épargne logement.

Sinon, la propriété, et bien, bien après, le marché boursier.

correct et comme je l'ai expliqué, les Allemands n'ont pas envie d'investir. Investir prend du temps et de la patience, et c'est ce qu'ils ont le moins.

Eh bien. La zone à haut risque le fait. Un fonds ne le fait généralement pas. Mettre en place un plan d'épargne, oublier, se rappeler une ou deux fois par an et jeter un coup d'œil. C'est tout.

De telles questions ne peuvent provoquer qu'une discussion sans fin

Bref et concis : Chacun doit décider par lui-même (y compris calculer) ce qui serait le mieux pour lui, ce qu'il peut se permettre, que ce soit construire, acheter ou louer.