Louer une maison ou acheter/faire construire ? Comment avez-vous décidé ?

nettement en dessous de 1000 € d’annuité incluant les charges, échéance de paiement sans dettes en 20 ans.

Avec combien de capital propre investi ?

le terrain
j'ai cependant omis le remboursement anticipé.. si on le prend en compte, c'est environ 1300 euros par mois.

La discussion omet aussi l'essentiel, il faut aussi avoir l'envie de prendre des outils en main, sinon il vaudrait mieux louer

La décision d’acheter ou de louer, maison individuelle ou appartement [ETW], est bien plus complexe que seulement une question d’argent. Ni la location ni la propriété ne sont une machine à imprimer de l’argent.

Compétences manuelles présentes ?
Peut-on s’imaginer travailler dans le jardin après le travail ?
Les voisins qui vivent dans la même maison dérangent-ils ?
Trouve-t-on un logement à louer de la taille et avec l’équipement souhaités ?
Obtient-on le financement nécessaire ?
Peut-on s’imaginer avoir de grosses dettes ?
Etc.

C'est parce que les loyers sont ( encore ) bas à la campagne. Avec la hausse des loyers, le désir de posséder devient plus grand. Et le luxe, chacun le définit différemment. Notre nouveau appartement en copropriété n'est Dieu sait pas un luxe

Les loyers augmentent. Mais les coûts de la propriété augmentent encore plus vite.

La hausse des loyers est la raison pour laquelle nous construisons une maison. Et nous construisons parce que les maisons existantes (parfois anciennes) sont excessivement chères et partent également en quelques semaines.

Les coûts de construction augmentent encore plus vite que les loyers.

Pour revenir à la question : pour moi, l'achat d'une maison ne vaut financièrement la peine que lorsqu'elle est remboursée et que j'ai en réserve une sorte d'épargne de pierre. On peut le voir comme une tirelire à laquelle on se force à contribuer. J'oserais affirmer avec audace qu'une grande partie des locataires ne parvient jamais à économiser une maison dans le temps imparti (ou au moins une part significative).

Ce n'est pas la question. La question est de savoir si tu t'en sors mieux en investissant tes économies. Et c'est généralement le cas. La propriété occupée par son propriétaire ne vaut pas la peine financièrement si on est suffisamment discipliné. Mais c'est là que la plupart échouent, et alors la propriété occupée par son propriétaire est à nouveau une bonne idée. Néanmoins, la propriété n'est pas une question de rentabilité financière mais de qualité de vie.

Ça dépend. Un bien que je souhaiterais louer (Einfamilienhaus, 200 m², Neubau, gute Ausstattung) n'est soit pas sur le marché, soit, s'il l'est, tellement cher que construire devient plus avantageux. J'ai loué pendant des années une maison individuelle de 200 m² avec un terrain de 600 m² et je sais de quoi je parle.

Cela se relativise bien sûr quand on considère que beaucoup d'utilisateurs ici paient des prix au mètre carré dépassant les 2k, pour "nichts dolles". Dans ce cas, je préférerais louer.

Les loyers augmentent. Mais les coûts de la propriété augmentent encore beaucoup plus vite.

Statistiquement, les loyers neufs augmentent ; et cela parfois de façon rapide selon la région.

Dans les contrats existants, c’est souvent différent.

À Berlin ou à Cologne par exemple, cela conduit à rester dans son nid malgré une progéniture (et un besoin accru en m²). Pas parce qu’il est si confortable d’avoir un 3 pièces avec 2 enfants ; mais simplement parce que le nouveau loyer est nettement plus élevé que l’actuel et qu’on paie donc une grosse prime ou alors on déménage un peu plus loin.