Louer une maison ou acheter/faire construire ? Comment avez-vous décidé ?

Bien sûr, rembourser et entretenir une maison individuelle coûte plus cher que de la louer simplement. Cela doit être ainsi. Le locataire paie seulement l'utilisation, le propriétaire a d'une part constitué un patrimoine, souvent non négligeable, d'autre part le paiement du loyer cesse avec la mort, tandis que le remboursement s'arrête à la fin de la période de remboursement, mais alors la maison à soi est nettement moins chère que le loyer, en plus de la valeur.

Cependant, tu devras supporter l'entretien à un moment donné. Que ce soit en une somme après 15 ans ou sous forme d'une provision mensuelle. Et si une réparation doit être faite dans 6 ans, alors tu devras aussi en assumer les coûts.
Si on compare, il faut le faire correctement et pas avec des faux calculs comme tu viens de les faire.

Oui bien sûr que je les supporte. Sinon qui le ferait?! L'affirmation était que je n'ai pas de frais d'entretien avec le loyer. Si! Juste cachés sous une autre forme.
Pour notre maison, nous payons le remboursement + les charges + un entretien imaginaire. Pour notre maison en location, nous paierions le loyer (y compris l'entretien imaginaire) + les charges. Si le propriétaire est un type sympa, ça revient à peu près au même. Mais comme peu de gens ont quelque chose à donner, je paierais probablement même plus pour la maison en location que pour ma propriété.
Mais oui, c’est maintenant un délire dans les airs.

Pour revenir à la question : pour moi, l’habitation à domicile vaut financièrement la peine seulement quand elle est remboursée et que j’ai en réserve, en quelque sorte, ma tirelire en pierre. On peut la voir comme une tirelire à laquelle on s'oblige soi-même par contrainte. J’oserais affirmer que la majorité des locataires ne parvient jamais, dans le délai prévu, à économiser un logement en propriété (ou au moins une part notable de celui-ci).

Oui, bien sûr. Mais c’est de la volatilité et non un risque. Il ne fait sûrement pas de mal de jeter un coup d’œil de temps en temps pour voir ce qui se passe. Mais : celui qui place son argent dans un fonds indiciel largement diversifié ne fait pas d’erreur avec une durée d’investissement appropriée et il n’a même pas besoin de regarder. Celui qui veut retirer régulièrement un peu d’argent choisit simplement un fonds à distribution. Celui qui n’en a pas besoin et ne veut pas se soucier de la réinvestissement prend un fonds capitalisant. Les actions et les fonds d’actions ne sont pas, contrairement à l’opinion répandue en Allemagne, une chose diabolique.

Oui bien sûr je les paie. Qui d'autre sinon ?! L'affirmation était que je n'ai pas de frais d'entretien avec le loyer. Si ! Juste cachés sous une autre forme

OK alors je t'ai mal compris et toi probablement aussi Chand1986.
Son affirmation était que tu dois prendre en compte les frais d'entretien chez toi (en tant que propriétaire), afin de pouvoir comparer tes dépenses avec le loyer (où l'entretien est à la charge du bailleur et indirectement aussi la tienne).

Nous voulons aussi en finir le plus vite possible, pour pouvoir ensuite mettre de côté quelque chose pour la retraite à partir de 50 ans.

Oui, bien sûr. Mais c’est de la volatilité, pas du risque. Il ne fait certainement pas de mal de temps en temps de regarder ce qui se passe. Mais : ceux qui mettent leur argent dans un fonds indiciel largement diversifié ne font pas d’erreur s’ils investissent sur une durée appropriée, et il n’est même pas nécessaire de regarder. Ceux qui veulent retirer régulièrement de l’argent choisissent quelque chose qui distribue. Ceux qui n’en ont pas besoin et ne veulent pas se soucier du réinvestissement prennent un fonds capitalisant. Les actions et les fonds actions ne sont pas, contrairement à l’opinion répandue en Allemagne, une chose diabolique.

Si on suit un horizon d’investissement long ET si on n’a pas besoin de l’argent tout de suite, je suis avec toi. Mais il faut aussi être prêt à continuer d’investir pour éventuellement profiter des creux. Ceux qui investissent dans des actions / fonds / ETF ont en général de toute façon de l’argent de poche à investir et une perte ou un risque de cours ne leur fait pas mal et ils ont les moyens de racheter. J’ai investi pendant des années, j’étais trop risqué. Options etc. Je n’avais pas la main heureuse et on m’a interdit à un moment donné. Maintenant, nous avons une propriété, des comptes d’épargne bien remplis et mes nerfs sont meilleurs. Plus jamais regarder le Nikkei et le Dow. Revenons au sujet. Les appartements neufs à loyer excessif vont chez des retraités aisés (Alfred), des plus de 50 ans qui avaient vendu leur maison ou de jeunes couples solvables. Jamais à des couples avec enfants bien gagnants.

Je me suis amusé à chercher des biens à louer dans notre voisinage immédiat.

Appartement
Construction neuve 2017, 102 m² 3 pièces, balcon sud (la vue sur la mer serait depuis le balcon est) 890 € hors charges

Maison jumelée
Construction neuve 2018, 144 m² 5 pièces (nouveau lotissement, voie ferrée à grande distance en voisin - mais qu’on entend à peine, nous y faisons souvent des promenades) 1099 € hors charges.

Nous
Maison individuelle, entrée en 2016, ~130 m² 5 pièces, vue sur la mer à l’est, eau à 100 m.
nettement moins de 1000 € d’annuités charges comprises, objectif de paiement sans dette en 20 ans

Donc oui, pour nous construire était moins cher que louer, je préfère aussi dépenser mon argent pour une protection contre la martre sur la descente d’eau que pour le déneigement d’hiver fourni par le propriétaire.

P.S. Il n’y avait pas de procédure de tirage au sort chez nous, la société municipale de développement a dit que le premier arrivé est servi en premier.