Louer une maison ou acheter/faire construire ? Comment avez-vous décidé ?

Dans notre lotissement, une maison est actuellement proposée à la location (BJ 2014) (bungalow de 112 m², terrain de 577 m² et double carport). Comme la maison a été construite à la même époque et, à ma connaissance, avec le même GÜ, j’estime le coût de construction incluant le terrain (env. 57 000 €) à environ 280-300 000 €. Le loyer hors charges est de 1 200 €. Les taux d’intérêt au moment de la souscription du prêt devaient être autour de 2,5 % à 3 %. Selon la méthode de calcul 1. analyse purement de la liquidité mensualité + charges + provisions par rapport au loyer plus charges 2. analyse comptable amortissement + intérêt + provisions par rapport au loyer plus charges 3. analyse de liquidité sans prendre en compte l’accumulation de capital intérêt + charges + provisions par rapport au loyer plus charges on obtient des résultats différents.

Tu dois ajouter à ton remboursement les coûts d'entretien que le propriétaire prendrait en charge par ailleurs. Par exemple, un nouveau chauffage après 24 ans est réaliste. Le long nez est considérablement réduit par de telles choses

Non, pas vraiment. Tu ne crois tout de même pas qu'un propriétaire qui comprend un tant soit peu ce qu'il fait ne couvrirait pas un nouveau chauffage par un petit montant dans le loyer (pas les charges !) ? En d'autres termes, bien sûr que moi aussi, en tant que locataire, je participe aux frais, et de manière anticipée !

D'ailleurs, nous ne mettons rien de côté spécialement pour l'entretien. Nous économisons simplement, comme nous le ferions aussi pour un bien locatif équivalent. L'argent économisé reste bêtement sur le compte et est utilisé quand nous en avons besoin. Pas d’actions, de fonds ou d’autres placements financiers.
Et quand je calcule que j’ai 1000 € de plus par mois en poche une fois que tout est remboursé, 10 000 € pour un nouveau chauffage ne me dérangent pas vraiment.

: et si cela arrive, ce n’est pas grave non plus

: c’était pareil chez nous, nous avons obtenu le terrain par tirage au sort.

Nous ne construisons pas juste pour habiter "moins cher", il y a plein d’autres choses comme le confort / le jardin / la taille.
Et je suppose que c’est la raison pour la plupart ici. Si on le souhaite et qu’on peut se le permettre, pourquoi pas ? Si on achète pour 5000€ au magasin de bricolage, c’est parce qu’on le veut ainsi et non parce qu’on y est obligé.

Pas vraiment. Tu ne crois quand même pas qu’un propriétaire, qui comprend un minimum ce qu’il fait, ne couvrirait pas une nouvelle chaudière par une petite augmentation du loyer (pas des charges !) ? Bien sûr, en tant que locataire, je participe aussi à ce paiement, et ce, à l’avance !

.

C’est vrai, dans notre appartement neuf en première occupation, nous, locataires, payons officiellement la chaudière. Ils ne l’ont en effet pas achetée neuve, mais louée, et donc nous (9 familles dans l’immeuble, dont 7 propriétaires) payons en plus la chaudière.

Et juste une petite remarque : nous payons environ 1150 euros charges comprises pour 80 m² habitables avec balcon…

C'est exact, dans notre appartement neuf en première occupation, nous, en tant que locataires, devons officiellement contribuer au paiement du chauffage.

Que ce soit l'achat, la location ou le leasing du chauffage, les coûts sont à la charge du bailleur. Ils sont donc bien entendu inclus dans le calcul.

Non, pas vraiment. Tu ne crois tout de même pas qu’un propriétaire qui comprend un minimum ce qu’il fait ne couvrirait pas un nouveau chauffage par un petit montant dans le loyer (pas dans les charges !). Autrement dit, bien sûr que je le paie aussi en tant que locataire, et d’avance !

Au fait, nous ne mettons rien de côté spécialement pour l’entretien. Nous économisons simplement, comme nous le ferions dans un bien locatif équivalent. L’argent économisé reste bêtement sur le compte et est utilisé quand nous en avons besoin. Pas d’actions, de fonds ou d’autres placements financiers.
Et quand je calcule que j’aurai 1000 € de plus par mois en poche une fois tout remboursé, 10 000 € pour un nouveau chauffage ne me dérangent pas vraiment.

Pourtant, tu devras assumer l’entretien à un moment donné. Que ce soit en une somme unique dans 15 ans ou sous forme de provision mensuelle. Et si une réparation est nécessaire dans 6 ans, tu devras aussi en supporter les coûts.
Si tu veux comparer, fais-le correctement et pas avec des faux calculs comme ceux que tu viens de faire.