घर किराए पर लेना या खरीदना/बनाना? आपने कैसे निर्णय लिया?

देखो, यह एक ऐसा नासमझी वाला हिसाब है। Sondertilgung के बारे में तुमने खुद ही महसूस किया है।

Eigenkapital को भी नजरअंदाज नहीं करना चाहिए।

और फिर तुम 1300 वार्षिकी + 70k Eigenkapital (सिर्फ एक अनुमान के तौर पर) पर पहुँच जाते हो, जो पहले तो लाभकारी निवेशों से बाहर बंधा रहना चाहिए + रखरखाव के लिए Rückstellungen + X।

क्या यह सच में किराए के बराबर वाली संपत्तियों के मुकाबले टिकता है, अगर ईमानदारी से गणना की जाए? आमतौर पर नहीं।

इसलिए, आर्थिक रूप से यह केवल उन लोगों के लिए सार्थक होता है जिनमें बिना ऋण अनुबंध के बचत अनुशासन की कमी होती है।

एक घर पेंशन के रूप में मूल रूप से केवल एक मामले में उपयोगी होता है: बुजुर्गों के अनुकूल इतना Eigenkapital लगा कर बनाया गया हो कि रिटायरमेंट तक बिना कर्ज के और फिर भी पहली बड़ी रखरखाव निवेश तक कुछ साल बाकी हों।

लेकिन जो 20-30 साल तक वित्तपोषित करते हैं, वे एक लग्ज़री सामान खरीदते हैं, लेकिन पेंशन नहीं। यह ठीक है, यदि वे इसे स्वीकार कर लेते हैं।

सवाल यह है कि क्या आप बेहतर करेंगे अगर आप बचत को निवेशित करें।

लेकिन यह सवाल हर किसी को खुद के लिए तय करना होगा। आप बस यह नहीं कह सकते कि "अरे, वहां शेयर बाजार में उत्पाद X है और वह भारी रिटर्न देता है, इसलिए निर्माण कभी लाभदायक नहीं है"।
मैं ऐसा आदमी हूँ जो अब शेयरों और अन्य निवेशों में पैसा नहीं लगाएगा (हालांकि मैंने अध्ययन के दौरान इससे अच्छा पैसा कमाया था)। यह निवेश मेरे लिए बिल्कुल भी पसंदीदा नहीं है। मैं लगभग अपना पैसा गद्दे के नीचे छुपा दूंगा।
और ईमानदारी से कहें तो: बहुत कम लोग इतने अनुशासित होते हैं कि वे 2 लाख और उससे अधिक स्व-संपत्ति बचा पाएं। ज्यादातर लोगों के लिए 50,000 में ही आरामदायक कोष बन जाता है और वे अपना पैसा खर्च करने लगते हैं।
हमारे मामले में हम अब 26 वर्षों में 3.5 लाख बचा रहे हैं। मैं ऐसा कभी नहीं कर पाऊंगा और मैं पहले से ही बहुत कंजूस हूँ।

तो अगर कोई पूछे, तो क्या निर्माण करना बेहतर है या किराया देना, तो हमें कहना चाहिए "यह आपके ऊपर निर्भर करता है ..."

अंत में, लगभग हर मकान मालिक इस सवाल का जवाब देगा (अगर वह ईमानदार है): क्योंकि वह बनाना/खरीदना चाहता था। इसके पीछे निवेश की अपेक्षा कम मायने रखता है। महत्वपूर्ण है वह भावना कि अब वह "अपने लिए" भुगतान कर रहा है। अपने पास कुछ है।

किराए बढ़ रहे हैं। लेकिन संपत्ति की लागत तो उससे भी कहीं तेज़ बढ़ रही है।

अगर मैं संपत्ति का मालिक हूँ तो बढ़ता हुआ किराया और/या निर्माण लागत मुझे परवाह नहीं करनी चाहिए। चतुर वित्तपोषण के साथ, जिसमें ब्याज दर में थोड़ी वृद्धि हो (मैं शेयर बाजार के नुकसान के बाद जोखिम से बचता हूँ), तुम्हें 20 वर्षों तक आराम मिलता है और वार्षिक किस्त के रूप में स्थिर खर्च रहता है।

लेकिन यह सवाल हर किसी को खुद ही फैसला करना होता है। आप बस यह नहीं कह सकते "अरे वहाँ स्टॉक मार्केट में प्रोडक्ट X है जो भारी रिटर्न देता है, इसलिए घर बनाना कभी फायदे का सौदा नहीं है"। मैं ऐसा इंसान हूँ जो अब स्टॉक्स और ऐसी चीज़ों में निवेश नहीं करता (हालांकि मैंने पढ़ाई के समय इससे अच्छा पैसा कमाया था)। यह निवेश बिलकुल मेरा तरीका नहीं है। मैं अपनी रकम टटोले के नीचे छुपा डालता।
और ईमानदारी से कहें तो: बहुत कम लोग इतने अनुशासित होते हैं कि वे 2 लाख और उससे ज्यादा की अपनी पूंजी बचाते हैं। ज्यादातर के लिए 50 हजार ही एक अच्छा आरामदायक रिजर्व होता है और वे अपना पैसा खर्च करना शुरू कर देते हैं।
हमारे मामले में हम अब 26 साल में 3.5 लाख बचा रहे हैं। मैं यह कभी भी नहीं कर पाता और मैं पहले से ही बहुत कंजूस हूँ।

तो अगर कोई पूछे, क्या घर बनाना या किराए पर लेना फायदेमंद है, तो हमें कहना होगा "यह तुम्हारे ऊपर निर्भर करता है ..."

अंत में लगभग हर मकान मालिक का जवाब इस सवाल पर (यदि वह ईमानदार हो) होगा: क्योंकि वह घर बनाना/खरीदना चाहता था। वहाँ निवेश करना ज्यादा मायने नहीं रखता। ज्यादा महत्वपूर्ण है वह भावना, कि अब "अपने लिए" पैसे दे रहा है। अपना घर होना।

सही है और जैसा मैंने बताया, जर्मन लोग निवेश करने में बिल्कुल इच्छुक नहीं हैं। निवेश करने में समय और धैर्य चाहिए और यह बहुत कम लोगों के पास होता है।

पारंपरिक जर्मन व्यक्ति टर्म डिपॉजिट या फिक्स्ड डिपॉजिट में जाता है। उसके बाद बिल्डिंग सेविंग स्कीम।

वैकल्पिक रूप से प्रॉपर्टी और सबसे बहुत पीछे स्टॉक मार्केट।

सही है और जैसा मैंने बताया, जर्मन निवेश करने में रुचि नहीं रखते। निवेश में समय और धैर्य लगता है और वे इसमें सबसे कम होते हैं।

ठीक है। उच्च जोखिम क्षेत्र ऐसा करता है। एक फंड आमतौर पर ऐसा नहीं करता। सेविंग्स प्लान सेट करें, भूल जाएं, साल में एक या दो बार याद दिलाएं और नजर डालें। पूरा।

ऐसे सवाल केवल अनंत बहस को जन्म दे सकते हैं

संक्षेप में: हर कोई स्वयं के लिए निर्णय ले कि उसके लिए सबसे अच्छा क्या होगा, वह क्या वहन कर सकता है, चाहे वह निर्माण करे, खरीदे या किराए पर ले।