Louer une maison ou acheter/faire construire ? Comment avez-vous décidé ?

C’était seulement le week-end dernier ou celui d’avant un grand article dans la Süddeutsche ou la ZEIT, expliquant pourquoi la génération actuelle, malgré des emplois très bien rémunérés, parvient à peine à accumuler un patrimoine comparé à celle de leurs parents. C’est certes dû aux charges sociales élevées et au démarrage tardif dans la vie professionnelle, mais pas uniquement, c’est aussi à cause des dépenses de consommation importantes pour les voitures, les vêtements, les vacances, la nourriture, etc. La génération précédente a justement économisé là-dessus au profit d’une constitution de patrimoine.

Pour ma part, je pense réellement que : posséder un bien immobilier que l’on utilise soi-même dans une région en croissance est personnellement mieux que de dépenser tout son argent uniquement en consommation. Et on n’a pas besoin d’y habiter toute sa vie. Quand les enfants ont quitté la maison, le bien immobilier, en cas de vente, constitue un bon capital pour un immeuble locatif et la retraite.

je ne signerais pas cela ainsi. La propriété est une autre façon d’épargner. Ce ne sont pas des fonds à vue, des fonds ou des actions, mais les quatre murs. La plupart des gens ayant des capitaux propres finissent quand même par les dépenser pour des choses inutiles ou regardent leur compte en rigolant. Là je suis assis avec ma bière sur ma terrasse et je me fais griller la tête au soleil. On peut discuter du fait que les locataires sont plus flexibles en cas de problèmes financiers ou de changement de travail.

Rendement perdu, Steffen, à la bourse, tu peux aussi bien comparer l'immobilier à un casino, là les rendements sont sûrement encore plus élevés. Cela ne me convainc pas. Bourse. Jamais.

Rarement lu une telle absurdité. Investir en bourse n’a RIEN à voir avec un casino, si l’on investit dans un portefeuille diversifié. C’est sous bien des aspects même plus sûr que ton compte à vue, ton immobilier ou ton assurance vie. Cette attitude est malheureusement l’une des raisons pour lesquelles le patrimoine des Allemands est relativement faible malgré des revenus élevés.

En fin de compte, la propriété immobilière est un luxe et non un investissement (sauf augmentation de la valeur du terrain). Juste un exemple : la semaine dernière, je suis allé au moins 5 fois au magasin de bricolage et j'y ai sûrement dépensé plus de 1000 EUR... pour un peu de jardin. À cela s'ajoute la tondeuse Husqvarna à 2000 EUR pour la pelouse. Ces coûts, je ne les aurais probablement pas dans un appartement en location. Dans ce cas, j'aurais mis les 3000 EUR en bourse et les aurais gardés plus de 7 ans. 7 ans est la limite statistique à partir de laquelle on aurait toujours (au moins dans le passé) obtenu un rendement annuel > 2%.

Pour ta maison à 4 millions, ça colle, c’est du luxe, pour d’autres un objet d’usage ou une précaution (au lieu d’autres actifs). Le printemps est extrême si on veut que ce soit joli. Nous aussi, on dépense toujours beaucoup d’argent. J’estime au moins 300-500 €. Mais il y a aussi le contre-exemple, nos voisins ont un jardin xxxxl et ne tondent qu’une fois que les brins atteignent 50 cm, et le gazon, ils s’en fichent. En revanche, l’homme s’achète de temps en temps une pelleteuse pour son entreprise