¿Alquilar una casa o comprar/construir? ¿Cómo decidieron?

Mira, esto es un cálculo simplista. Lo de la amortización extraordinaria ya te lo has dado cuenta tú mismo.

El capital propio tampoco se debe ocultar.

Y ya estás en una anualidad de 1300 + 70k de capital propio (simplemente como valor estimado) que primero deben permanecer fuera de inversiones más rentables + las provisiones para mantenimiento + X.

¿Realmente resiste eso la comparación con el alquiler de objetos equivalentes, si se calcula honestamente? La mayoría de las veces no.

Por eso, la rentabilidad puramente económica solo es válida para personas que sin el contrato de crédito no tienen disciplina de ahorro.

Como previsión para la vejez, una casa solo sirve en un caso: construida de manera adecuada para personas mayores, con tanto capital propio que para la jubilación esté libre de deudas y aún queden varios años hasta la primera gran inversión en mantenimiento.

Pero quien financia por más de 20-30 años, se permite un bien de lujo, pero no una previsión para la vejez. Está bien, si uno lo admite.

La pregunta es si te conviene más invertir el ahorro.

Pero cada uno debe decidir esa pregunta por sí mismo. No puedes simplemente decir "Oye, ahí está el producto X en el mercado de acciones y da un rendimiento jugoso, por eso nunca vale la pena construir".
Soy un tipo que ya no invertiría en acciones ni similares (aunque durante mis años de estudio gané buen dinero con eso). Esa forma de inversión simplemente no es para nada lo mío. Preferiría casi guardar mi dinero debajo del colchón.
Y seamos honestos: pocos son tan disciplinados como para ahorrar 200k o más en capital propio. En la mayoría de los casos, ya con 50k se alcanza un colchón confortable y empiezan a gastar su dinero.
En nuestro caso, ahora ahorramos 350k en 26 años. Eso jamás lo lograría y ya soy bastante ahorrador.

Así que si alguien pregunta si vale la pena construir o alquilar, deberíamos decir "Eso depende de ti..."

Al final, casi todos los dueños de casa responden a esta pregunta (si son honestos): porque querían construir/comprar. La inversión es algo más bien secundario. Más importante es la sensación de pagar "para uno mismo". Tener algo propio.

Los alquileres están subiendo. Pero los costos de la propiedad están aumentando aún más rápido.

cuando soy propietario no me importan los aumentos del alquiler y/o los costos de construcción. Con una financiación inteligente con un recargo de interés (soy averso al riesgo después del desastre bursátil) tienes 20 años de tranquilidad y un gasto constante en forma de anualidad

La pregunta debe decidirla cada uno por sí mismo. No puedes simplemente decir "Oye, ahí está el producto X en el mercado de valores y trae rendimientos jugosos, por eso nunca vale la pena construir".
Soy un tipo que ya no invertirá en acciones ni cosas por el estilo (aunque en la época de estudios gané buen dinero con ello). Esa inversión simplemente no es para mí. Practicamente metería mi dinero debajo del colchón.
Y seamos honestos: pocos son tan disciplinados como para ahorrar 200k o más en capital propio. Para la mayoría, con 50k ya se alcanza un margen cómodo y empiezan a gastar su dinero.
En nuestro caso, ahora ahorramos 350k en 26 años. Nunca lograría eso de ninguna forma y ya soy muy ahorrativo.

Así que si alguien pregunta, si conviene construir o alquilar, tendríamos que decir "Eso depende de ti..."

Al final, casi todos los propietarios de una casa responderán a la pregunta (si son honestos): Porque querían construir/comprar. Ahí una inversión de dinero es más secundaria. Lo importante es la sensación de pagar "para uno mismo" ahora. Tener lo propio.

Correcto y como expliqué, a los alemanes no les interesa invertir. Invertir cuesta tiempo y nervios, y eso pocos lo tienen.

El alemán clásico va a plazo fijo o cuenta ahorro diaria. luego el plan de ahorro para vivienda.

Alternativamente propiedad y muy muy atrás el mercado de valores.

correcto y como he explicado, los alemanes no tienen ganas de invertir. Invertir cuesta tiempo y nervios y eso es lo que tienen menos.

Bueno. El área de alto riesgo lo hace. Un fondo generalmente no lo hace. Configurar un plan de ahorro, olvidar, recordarlo una o dos veces al año y echarle un vistazo. Listo.

Tales preguntas solo pueden provocar una discusión interminable

Breve y conciso: Cada uno debe decidir por sí mismo (también calcular) qué es lo mejor para él, qué puede permitirse, sin importar si construir, comprar o alquilar.