वित्तपोषण योग्यता के संबंध में समझ का प्रश्न

बाजार के अनुसार बहुत बहुत सापेक्ष है। इसे आप मनी लॉन्ड्रिंग भी बाजार मान सकते हैं। और दूर पूर्व के निवेशक भी। करोड़पति, जो अपना पैसा कहीं निवेश करना चाहते हैं। यह खरीदार के लिए अच्छा है, लेकिन शहर को भी यह पूछना चाहिए कि लक्ष्य समूह कौन है। वे लोग जो वहां काम करते हैं और परिवार बसाना चाहते हैं, या निवेशक जो अपना बाकी पैसा कहीं और टैक्स देते हैं? केवल एक चरम उदाहरण के रूप में।

निर्माता निर्माणकर्ता का तो दोहरा लाभ होता है। वह भवन को एक अतिरिक्त कीमत पर बेचता है और साथ ही जमीन भी बेच देता है। अगर शहर जमीन को उन कीमतों पर नागरिकों को बेचे, तो नागरिक बिल्कुल वही घर 200-400 हजार यूरो सस्ता खरीद सकते हैं। या वह अपने सपनों का घर स्वयं योजना बना सकते हैं, बजाय निर्माता की निर्धारित डुप्लेक्स हाउस के।

बाजार के अनुसार बहुत बहुत सापेक्ष है। इसे बाजार के रूप में मनी लॉन्ड्रिंग भी माना जा सकता है। और दूर-पूर्व के निवेशक। करोड़पति जो अपना पैसा कहीं निवेश करना चाहते हैं। यह खरीदार के लिए अच्छा है, लेकिन शहर को भी यह सवाल करना चाहिए कि लक्षित समूह कौन है। वे लोग जो वहां काम करते हैं और परिवार बसाना चाहते हैं, या निवेशक जो अपना बाकी पैसा कहीं और कर के तहत दिखाते हैं? केवल एक चरम उदाहरण के रूप में।

निर्माता दोगुना कमाता है। वह बिल्डिंग को एक अधिक मूल्य पर बेचता है और फिर जमीन को भी साथ ही।
अगर शहर जमीन को उन कीमतों पर नागरिकों को बेचता, तो नागरिक ठीक उसी घर को २००-४०० हजार यूरो सस्ता खरीद सकता था। या अपने सपनों का घर खुद डिजाइन कर सकता था, बजाय निर्माता द्वारा निर्धारित डबल हाउस के।

और अब? क्या तुम सहानुभूति की तरह एक थैला चाहते हो? कई शहरों को कई खरीदारों से बस झंझट होती है। बिक्री को विपणन करना पड़ता है, खरीद प्रक्रिया आदि। इसलिए यह निर्माता को बेच दिया जाता है जो सीधे सब संभालता है और आवास क्षेत्र को जोड़ने (जैसे सड़क) का दायित्व लेता है। जीने दो और जीने दो। शहर सट्टेबाज नहीं हैं।

यहाँ हमारे यहाँ (Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen) कई भूमि भी निजी से और कम शहर से Bauträger को जाती हैं। मैं अपने परिचितों में अकेले तीन जोड़ों को जानता हूँ, जो भूमि के लिए लगे थे, जो अंत में सभी Bauträger को चली गई। यहाँ मुख्य रूप से एक कुख्यात Bauträger ने कीमतें दीं, जो घोषित कीमतों से काफी ऊपर थीं। एक निजी व्यक्ति के रूप में आपके पास बस बहुत कम मौके होते हैं।

हमारे यहाँ हमें खुशकिस्मती हासिल हुई, हमारे विक्रेता Bauträger को बेचना नहीं चाहता था। हमने अब एक "सौदा" किया है एक डुप्लेक्स के लिए एक भूमि के साथ जो Bauträger-बहु-परिवार के घरों से घिरा हुआ है, जिनकी स्वामित्व वाली अपार्टमेंट्स हमारे पूरे घर + भूमि से काफी महंगी हैं। फिर भी हमारी खरीद सस्ती नहीं थी...

यहां विशेष रूप से एक कुख्यात बिल्डर द्वारा कीमतें पेश की गईं, जो कि पूछी गई कीमतों से काफी अधिक थीं। एक निजी व्यक्ति के तौर पर आपके पास बहुत कम मौके होते हैं।

फिर आपको बस तैयार होना होगा कि बाजार मूल्य चुकाएं। आखिर में, उच्च ज़मीन की कीमत फिर से उन ग्राहकों तक पहुंचती है जो बिल्डर के साथ निर्माण करते हैं।

फिर बस तैयार होना चाहिए कि बाजार मूल्य चुकाना पड़ेगा। अंत में उच्च जमीन की कीमत फिर से उन ग्राहकों के पास ही जाती है, जो बिल्डर के साथ निर्माण करते हैं।

हाँ, सही है। या तो साथ चलना होगा या फिर बिल्डर से महंगा खरीदना पड़ेगा।

मैं तो यही सोच रहा हूँ, कि हम यहां जल्द ही कहाँ पहुंचेंगे, जब क्षेत्र में सामान्य वर्ग मीटर की कीमत अब 1,000 यूरो पहुँच चुकी है और शहर के हिसाब से यह 1,300 यूरो तक भी जाती है।

हाँ, सही है। या तो आपको साथ चलना होगा या फिर महंगा बिल्डर से खरीदना होगा।

मैं बस यह सोच रहा हूँ कि हम यहाँ जल्द ही कहाँ पहुँचेंगे, जब क्षेत्र में आमतौर पर प्रति वर्ग मीटर कीमत अब 1,000€ हो गई है और कुछ इलाकों में यह 1,300€ तक भी जाती है।

खैर, ईमानदारी से कहूँ तो "तुम्हारे" क्षेत्र की कीमतें मुझे हैरान नहीं करतीं। एक प्रमुख उदाहरण के तौर पर Siemens को लें। वहाँ एक सामान्य सपोर्ट स्टाफ जो स्नातक डिग्री रखता है, कुछ सालों बाद ही टैरिफ कर्मचारी के रूप में 100k तक कमा लेता है। ऐसे दो लोग या महिला थोड़ी कम कमाए तो भी लगभग 10k नेट मासिक आय होती है। इससे ऐसे असाधारण दाम आराम से भरे जा सकते हैं। वरिष्ठ अधिकारी/AT कर्मचारी तो मैं बेहतर है शुरू में ही नहीं बताऊँ, वे यहाँ सामान्यतः शिकायत करते भी नहीं सुने जाते।