Le plan de financement est-il réaliste ?

Concernant les carreaux, le parquet et les aménagements extérieurs, j'ai trouvé ce qui suit.

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> Revêtements de sol jusqu'à 20 euros/m²
> Travaux de carrelage pour 20 euros/m² jusqu'au format 30 x 60 cm
Aménagements extérieurs (terrasse ainsi que l'allée)
Abri de jardin (env. 4 m²)"

De plus encore :
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Contrat d'achat / description des travaux / annexe à la description des travaux et prestations / plans de la maison
Le plan cadastral - plan de situation et d'autres documents pertinents constituent un contrat notarié qui doit être conclu devant
le notaire en fonction.
- Les acheteurs ne deviennent pas propriétaires immédiats du terrain à la signature du contrat notarié !
Ce n'est qu'après les prestations réalisées conformément à Zug um Zug (avancement des travaux) et aux paiements
correspondants du acheteur qu'une mutation de propriété est inscrite au registre foncier (protection contre l'insolvabilité d'un promoteur).
- Par la réserve de propriété et le transfert de propriété, les acheteurs sont, dès la signature du contrat notarié,
inscrits au registre foncier et protégés pour la mutation dans leur propre registre foncier. Ainsi, les acheteurs
ne sont pas maîtres d’œuvre du terrain/maison et ne doivent pas répondre pendant la phase de construction des dommages ou complications, du rapport de sol jusqu'à la remise.
- En vertu de la réglementation sur les agents immobiliers et promoteurs, les acheteurs ne peuvent pas et ne doivent pas effectuer de paiements anticipés,
car le promoteur doit justifier l'état d'avancement des travaux. La facturation
(atteinte d'un avancement des travaux) n'intervient qu'après les prestations correspondantes fournies.
- Les paiements s'effectuent par une facturation "Zug um Zug" conformément à la réglementation sur les agents immobiliers et promoteurs en 5 échéances.
- La dernière échéance s'élève à 20 % (15 % rapport d'état d'avancement + 5 % retenue de garantie ou caution solidaire du promoteur) du prix total d'achat. Ces 20 % ne sont dus qu'à l'achèvement complet de la maison > Cela signifie que vous disposez d'une haute sécurité pour une remise dans les délais et sans défauts.
- La remise est programmée après une visite conjointe avec le directeur de chantier.
- Un procès-verbal de remise écrit est établi, qui doit être signé par les deux parties.
- Garantie après remise : 5 ans selon le code de la construction.

Bonjour,
Il faudrait clarifier si vous deviendrez propriétaires fonciers ou seulement copropriétaires en fonction de la WEG.
Si une partie de la maison est achetée par plusieurs personnes « en série », les frais annexes de construction seront vraisemblablement inclus, au moins les frais de raccordement et de géométrie sont indiqués dans l’offre. Qu’en est-il des travaux de terrassement, etc., cela doit aussi être demandé.
Chauffage urbain... qu’est-ce que cela signifie ? Avez-vous un chauffage individuel ?
Des coûts doivent définitivement être prévus pour un éventuel carport, la cuisine, des modifications du plan, la pelouse, la plantation...
Tout ce qui est en pointillé dans les plans (DG) est un équipement spécial – cela concerne aussi les fenêtres de toit.
Ce qui est souvent encore choisi comme équipement supplémentaire et qui impactera les coûts, ce sont des baguettes de finition de meilleure qualité dans la salle de bain et des plinthes, plus d’équipements électriques (antenne satellite, prises LAN, sorties murales, prises électriques, etc.), un design plus moderne des robinets et sanitaires (les photos peuvent montrer des équipements spéciaux), des cloisons de douche de meilleure qualité, etc. Les coûts de l’équipement spécial doivent être demandés avant.
Je ne peux rien dire sur les coûts là-bas, mais sur les photos on voit un sol en béton plein sur une zone industrielle (périphérie ?) Ce serait intéressant de savoir les résultats de l’expertise du sol ou comment la surface était utilisée auparavant !!!
Votre capital propre n’est pas important, les économies (25000 ?) seront utilisées pour la cuisine et les frais annexes à l’achat. Le reste vous devriez le garder.
Économiser 400 € par mois pour les vacances est une bonne idée, cela montre aussi vos priorités.
Nous dépensons un quart de cela par an pour les vacances.
Les intéressés peuvent regarder la maison jumelée ou l’offre sur Immonet à Berlin-Niederschönhausen. Peut-être qu’on peut encore trouver un ou deux pièges.

Merci pour la réponse, je vais appeler là-bas demain pour prendre rendez-vous pour une visite de la maison témoin et poserai ensuite les questions.

En ce qui concerne les priorités, tu as raison. Ma copine voudrait faire des vacances au ski chaque année, j'ai déjà réussi à réduire cela à tous les 2 ans.

Alors allez donc jeter un coup d'œil aux [Bodenbelägen] et aux [Fliesen], je ne trouverais pas mon bonheur à 20 EUR par m². Est-ce que les travaux de carrelage sont également compris dans les 20 EUR par m² ou s'agit-il vraiment de carreaux à 20 EUR par m² avec la main-d'œuvre incluse.

D'autre part, les carreaux ne représentent pas une grande partie de la surface, mais pour les [Bodenbelägen], vous devriez vraiment vérifier ce que vous voulez. 20 EUR/m² ne suffit même pas pour du vinyle de haute qualité. Sans parler du parquet flottant ou du vrai parquet.

Donc, nous sommes arrivés à 25 € / m² pour le prix des carreaux - selon le carreleur, les carreaux de 30x60 sont même de bonne qualité.

Salut,

est-ce que ta partenaire va vraiment rester à la maison seulement 12 mois ? La prise en charge en crèche sera-t-elle ensuite suffisamment bonne pour que vous ayez une place assurée ? Je veillerais à ce que le taux d’amortissement puisse de toute façon être choisi plus bas si besoin... (il peut toujours y avoir plus d’un enfant ) Pense que ta partenaire ne reprendra peut-être pas à plein temps après.
Nous avons une fixation du taux d’intérêt sur 20 ans, cela nous a suffi et nous apporte suffisamment de sécurité.

Et nous partons aussi du principe que nous ne paierons pas beaucoup plus de 20 € / m^2.