购地与中介行为：这是正常的吗？

我只知道银行通常想要看到土地登记册的摘录，通常也会要看看建筑负担登记册的摘录。没有土地登记册的摘录其实是不行的……
现在的问题是，这是不是一家较大的房产中介公司，以及之前的潜在买家是否由另一家中介负责，而那家中介手上也有相关资料。这种情况我已经遇到过了。
中介没有备好土地评估报告，我觉得这倒比较正常。
让我更惊讶的是：为什么已经有了双拼别墅的建筑许可？
这块地有人买了，提交了建筑申请，但随后不知出于何种原因又放弃了建设？我至少会问清楚原因。中介说的是否属实，是另一个问题。

根据中介，我们并不受限于 Heinz von Heiden，购房合同中也不会有相关内容。

我觉得这很好，为你们和父母感到高兴。真是太棒了。

Heinz von Heiden/顾问那个人说我们受他约束？！?

他们就是这么说的，面对天真的买家他们就能得逞。这是这个行业的常用手法。

令我奇怪的是，到目前为止中介既没有产权登记簿摘录，也没有关于已有地质报告的任何信息。

我认为地质报告不是他们的职责，如果有足够多的买家即使没有地质报告也愿意购买这块地的话。产权登记簿摘录我们也是自己去申请的。我不知道这是否不寻常，还是市场状况所致。

关于房子，我们无论如何都会再拿到其他报价。既然现在我们不受约束。

先买地吧。:-) 好决定。为你们感到高兴。

让我更奇怪的是：为什么已经有了双拼房的建筑许可证？

因为有人以明显低得多的价格购买了这块土地，创造了带有建筑许可证的建筑权，现在将整个项目卖出——这也是这块土地价格如此昂贵的原因。
实际上在商业项目开发中很常见。

因为有人以明显较低的价格购买了这块地，取得了建筑许可的建设权，现在将整个项目变现——这也是为什么这块地如此昂贵。实际上这是商业项目开发中的常见做法。

据中介说，这所房子是先继承下来的，然后被转售，买家后来决定不建房，因为他还有其他地块，现在又不想投资了。无论这说法多么合理。

关于地质调查我倒是没那么惊讶，反而对土地登记摘录更感到奇怪。我的意思是，不仅仅是他们没有土地登记摘录让我惊讶，而是他们自己都不知道自己有没有。要是以前/现在有买家感兴趣，那难道不是应该知道吗？！

你要么还没有和中介打过太多交道，要么一直很幸运，碰上了为数不多的有能力且积极的中介。

我大约和他们打过15次交道，强度不一。确切地说，我只有一次遇到过一个真正努力的有能力的人。

你得考虑到，他们根本不需要展示任何专业知识或技能。实际上，任何申请了中介许可证的人都可以称自己是房地产中介。审查的内容只是看你是否有前科或者是否经历过破产程序。
仅此而已。很多时候你会感觉到这一点。

你要么还没和中介打过太多交道，要么一直很幸运，遇到了为数不多的有能力且积极的中介。

实际上，我到目前为止只和两个中介打过交道。
如果我没记错的话，你当然是对的：当时他们其实不怎么行。除了告诉我厨房就是厨房，浴室就是浴室……等等……
我本以为这么“大”的金额会有更多的信息，而不是：“这是地皮。哦，那棵树……嗯，我得问问。关于土地登记册……也得问问……”
但这也许我想得太天真了——我现在正在学习 :D

不过我也怀疑那些所谓的众多潜在买家，因为这些信息从来没被要求提供过。否则，至少可以确认其他潜在买家也得自己去弄这些信息。