Bungalow d'angle sur un terrain de 800m² - financièrement réalisable ?

Malheureusement, nous sommes des amateurs et à l'époque, nous n'étions pas encore familiers avec la lecture de plans. Ce n'est que l'architecte qui a dit : Oh, il va falloir remblayer pas mal, sinon ça va poser problème en cas de fortes pluies :)

À quoi peut-on faire attention en tant que novice ? Terrain plus haut/en dessous de la route ? Terrain en forme de cuvette ?
Pour le moment, il est encore impossible de faire un mesurage ou un rapport géotechnique chez nous, car toute la zone à bâtir est encore en cours de remblayage et il manque encore environ un demi-mètre.

bah, en tant que profane, tu ne peux rien faire si tout est refait à neuf. ça aurait pu nous sauter aux yeux, puisque les voisins sont tous un peu plus hauts… mais nous étions tellement heureux d’obtenir un super terrain que ça nous est toujours égal avec le recul. même si les coûts supplémentaires avaient été de 20 ou 30 000, nous aurions acheté.

Bonjour,

À quoi un novice doit-il faire attention ? Terrain plus élevé/plus bas que la rue ? Terrain en forme de cuvette ?

C’est à se taper la tête contre les murs – tous les vendeurs ne peuvent pas être des charlatans, quand même ?

Des coûts supplémentaires de fondation surviennent chaque fois que le terrain doit être remblayé ou que de la terre doit être enlevée ; en général, tu ne peux t’en rendre compte qu’à la réception du plan d’implantation provisoire. C’est encore plus problématique lorsque le sol doit être remplacé ; cela ressort du rapport géotechnique.

Parfois, je souhaiterais vraiment qu’il existe un examen pour les vendeurs ! Ces questions – souvent tacites – sont répondues spontanément par un vendeur sérieux lors du premier entretien de conseil !

Cordialement

Bonjour Andreas,

Dazu gleich noch eine allgemeine Frage:
Nun gibt es zum einen die überregionalen Anbieter - von Heinz von Heiden über Town & Country bis hin zu Viebrockhaus und wasweissichnichalles.

Je suis conscient que ma réponse ne me fera pas que des amis :o

Pour le premier, tu devrais être très prudent, le deuxième est un franchiseur - ici, tout dépendra de quel BU tu as affaire (tu devras chercher des références sur internet) et pour le troisième - même s’il est cher - tu es en principe toujours bien entouré.

Kann der regionale BT überhaupt ansatzweise mit den Preisen der Großen mithalten? Immer die Seriosität des Unternehmens vorausgesetzt: gibt es Erfahrungswerte, womit man *in der Regel* am Ende besser fährt?

Répondre à cela remplacerait un programme de soirée complet. Lis un peu ici sur le HBF et tu trouveras une réponse à cette question ; je ne sais plus combien de fois je l’ai déjà répondu.

Ist es am Ende also die Mischung aus gesundem Menschenverstand, passendem Haus und Bauchgefühl?

En bref : oui - tant que le « bon sens » ne faillit pas face à des cadeaux supposés. Tu ne devrais jamais te mettre sous pression temporelle.

Cordialement

Attention, c'est justement cet aspect qui nous a coûté presque 15 000 euros supplémentaires. Les 50 cm supérieurs ont dû être enlevés, et ensuite le terrain était certes plat, mais plus bas que le canal.

On a alors trois possibilités. Station de relevage, surélever, ou comme nous allons le faire, déposer du gravier et le compacter. Au total 350 m³ ou 600 tonnes de gravier. Le coût rien que pour le matériau est d'environ 10 000 €. S'ajoutent le travail, la TVA et l'évacuation de l'excavation + le mur de soutènement.

10 000 EUR pour 600 t de gravier, respectivement de matériau drainant, ce que ce sera finalement ? Rien que le matériau ?
Pour ça, je te l’aurais aussi vendu. :)

Mon Dieu, ne vous laissez pas arnaquer aussi impitoyablement par les entreprises du bâtiment.
Je paie 8,40 par tonne de matériau drainant certifié 16-32 chez le transporteur local de matériaux en vrac, livré avec semi-remorque.

Ça n’a rien à voir avec le BU, c’est une entreprise séparée. J’ai demandé 5 offres à des entreprises de travaux publics dans la région, et c’était la moins chère... c’est au total 13 000 € pour le matériel, le compactage

frostsicheres gebrochenes Schotter-Splitt-Sand Gemisch liefern, einbauen und verdichten
Einbaustärke im Mittel 1,10m inkl Lastplattendruckversuch und Feinplanum ca 320 m³

Comme je l’ai dit, je ne peux prendre que des entreprises qui proposent ici, et je ne veux en aucun cas de matériel recyclé. Es-tu sûr que c’est une tonne à 8,40 ? et pas le mètre cube... il faut en effet multiplier par 2... le m³ coûte aussi environ 9 € ici. En tonnes, ici, entre 17 et 19 €... je paie près de 16 € la tonne, y compris la pose et autres.