Compra de propiedad y comportamiento del agente inmobiliario: ¿Es esto normal?

Yo solo conozco que los bancos quieren un extracto del registro de la propiedad y a menudo también un extracto del registro de cargas. Sin extracto del registro de la propiedad prácticamente no funciona... Ahora la pregunta es si es una oficina de agentes inmobiliarios más grande y si los interesados anteriores fueron atendidos por otro agente que también tenga los documentos. Ya he vivido todo eso. Que el agente inmobiliario no tenga el informe del suelo a mano me parece más normal. Lo que me sorprende más es: ¿por qué ya existe un permiso de construcción para una casa dúplex? ¿Alguien compró el terreno, presentó la solicitud de construcción y luego por alguna razón se retiró del proyecto? Al menos preguntaría por la razón. Si la agente inmobiliaria dice la verdad, es otra cuestión.

Según la agente inmobiliaria no estamos ligados a Heinz von Heiden y tampoco aparecerá nada al respecto en el contrato de compra.

Me parece estupendo y me alegro por vosotros y los padres. Realmente genial.

El tipo de Heinz von Heiden/Consultor dijo que estábamos ligados a él?!?

Es lo que dicen, con compradores ingenuos les funciona. Es el procedimiento habitual en este sector.

Lo que además me sorprende es que hasta ahora el agente no tiene ni un certificado registral ni información sobre un estudio de suelos ya existente.

En mi opinión, el estudio de suelos no es su trabajo, si hay suficientes interesados que compran el terreno sin él. El certificado registral tuvimos que solicitarlo nosotros mismos. No sé si ambas cosas son inusuales o si se deben a la situación del mercado.

De todos modos vamos a pedir otras ofertas respecto a la casa. Ya que de todas formas no estamos ligados ahora.

Primero comprar el terreno. :-) Buena decisión. Me alegro por vosotros.

Lo que me sorprende más bien: ¿por qué ya hay una licencia de construcción para una casa doble?

Porque alguien compró el terreno a un precio mucho más bajo, creó el derecho de construcción con licencia de obra y ahora está vendiendo el paquete completo, por eso el terreno es tan caro.
En realidad, es habitual en el desarrollo de proyectos comerciales.

Porque alguien compró el terreno a un precio considerablemente menor, creó derecho de construcción con permiso de obra y ahora está capitalizando el paquete completo; por eso el terreno también es tan caro. En realidad, esto es común en el desarrollo de proyectos comerciales.

Según el agente inmobiliario, la casa primero fue heredada, luego vendida y el comprador decidió no construir, ya que también tiene otros terrenos y ahora no quiere invertir. Por plausible que sea.

Lo del estudio geotécnico me sorprende menos que lo del certificado registral. No me sorprende siquiera que no lo tengan, sino que no sepan si lo tienen. Si hay/hubo interesados, ¡eso se sabría!

O bien no has tenido mucho trato con agentes inmobiliarios o hasta ahora siempre has tenido suerte y has encontrado a uno de los pocos capacitados y motivados.

Yo he tratado con ellos unas 15 veces, más o menos intensamente. Exactamente una vez tuve uno capacitado que se esforzó de verdad.

Tienes que tener en cuenta que no están obligados a demostrar ningún conocimiento especializado ni habilidades. En realidad, cualquiera puede llamarse agente inmobiliario si ha solicitado la licencia correspondiente. Solo se verifica si tiene antecedentes penales o ha pasado por un procedimiento de insolvencia. Eso es todo. Y eso se nota a menudo.

O has tenido poco trato con agentes inmobiliarios o hasta ahora has tenido suerte y has encontrado a uno de los pocos capacitados y motivados.

De hecho, hasta ahora he tratado con exactamente 2 agentes inmobiliarios.
Y si recuerdo bien, tienes razón: En aquel entonces no sabían mucho. Más que decirme que la cocina es la cocina, el baño es el baño... etc.
Pensaba que para sumas tan "grandes" habría un poco más de información que: "Este es el terreno. Ah, el árbol... sí, tengo que preguntar. Sí, sobre la copia del registro de la propiedad... tengo que preguntar..."
Pero tal vez fue un pensamiento demasiado ingenuo - estoy aprendiendo ahora :D

Sin embargo, también dudo de los supuestos muchos interesados, si nunca han tenido que presentar esta información. Porque entonces se sabría al menos que los otros interesados también tuvieron que obtener esta información por sí mismos.