Lanini
2017-08-11 08:57:23
- #1
我们虽然在西部建房，但也在一个相当实惠的地区（农村地区，莱茵兰-普法尔茨州）。这里也经常建造“非常普通的简易标准”房屋，人们很满足。没有花哨的装饰，没有那些虽然漂亮但并非生活必需的“小玩意儿”。这里的房价通常也相应较低。
我们建的房子比本地区通常的标准稍微高档一些，配备了全电动卷帘窗或部分百叶窗、可控住宅通风系统、空气-水热泵、彩色RC2级防盗窗、防指纹扫描前门、两个无障碍淋浴间等等……但也采用混凝土屋面瓦代替陶瓦，36.5厘米轻质混凝土/火山岩砖，乙烯基地板代替实木地板，没有KNX或者类似系统（总得有地方节省）。遗憾的是我无法给出准确的每平方米价格，因为我们建的是带大双车库（6 x 9 米）的房子，没有专门标出车库的价格。带车库及所有附加配置的160平方米“城市别墅”，我估计每平方米大约1,700欧元。如果粗略减去估计的车库造价20,000欧元，房子的单价大约是每平方米1,570欧元或略低。这个价格不含附加费用，不含地皮，不含外部配套设施，不含厨房和家具。算上附加费用，房子的单价约为每平方米1,750欧元（不含车库）。此外，这里的地价也相当便宜，大约每平方米50-60欧元。因此，这里的整体建房项目所需投入明显低于论坛上常见的其它地方。
我们采用建筑师设计和单项分包，这对我们来说是明显更划算的选择。这里几乎都是通过建筑师设计和单项分包方式建房。一般在本地区几乎没人用总承包商（GU）方式建房，因为这在我们这里更贵！如果使用，也只有小型本地总承包商参与，没人用大型的。
所有工种已经确定分包，价格也已敲定，所有样板选材也已完成。目前室内抹灰工正在施工，以往工种都已最终结算。因此，我们无需预计重大额外费用，最多可能因意外“问题”产生少量额外开支，但人们始终无法完全避免这些。我们会做一些自助工程，比如装饰檐槽盒、做轻质隔墙、安装内侧窗台和副入口门、铺地板（瓷砖除外）以及油漆。
这很清楚地反映了地区差异。我们这里很多人都购房。即便是月净收入3500欧元（我们也没多得多少）或更低，有些人购买现有房屋，很多人也新建房屋。很少有人一辈子租房住。这里的自有住房比例无疑远高于其它地区。因此，很多收入如上所述的夫妻敢于选择建房。这在这里是常态，而不是例外。作为代价，这里的新建房屋的平均配置标准肯定低于城市地区的普遍水平。但即便如此，人们仍然为自己的房子感到满足。作为一名“普通收入者”，我们的房子已经算是奢侈，我非常期待能住进去。大多数本地人情况也是如此——许多人选用比我们更“极简”的配置。但这里的房子相对较大。我们现在建160平方米的房子，属于中等偏小规模。很多人建得更大（我们家是这条街最小的房子之一），但配置更少。我们房子小一些，配置更多。加上低廉的土地价格，最终这里的建房总花费自然远低于德国其他地区。我们的总花费约为33万到34万欧元。包含房屋（以上所述配置）、车库、附加费用、土地、外部设施，但不含厨房和家具。
我们建的房子比本地区通常的标准稍微高档一些，配备了全电动卷帘窗或部分百叶窗、可控住宅通风系统、空气-水热泵、彩色RC2级防盗窗、防指纹扫描前门、两个无障碍淋浴间等等……但也采用混凝土屋面瓦代替陶瓦，36.5厘米轻质混凝土/火山岩砖，乙烯基地板代替实木地板，没有KNX或者类似系统（总得有地方节省）。遗憾的是我无法给出准确的每平方米价格，因为我们建的是带大双车库（6 x 9 米）的房子，没有专门标出车库的价格。带车库及所有附加配置的160平方米“城市别墅”，我估计每平方米大约1,700欧元。如果粗略减去估计的车库造价20,000欧元，房子的单价大约是每平方米1,570欧元或略低。这个价格不含附加费用，不含地皮，不含外部配套设施，不含厨房和家具。算上附加费用，房子的单价约为每平方米1,750欧元（不含车库）。此外，这里的地价也相当便宜，大约每平方米50-60欧元。因此，这里的整体建房项目所需投入明显低于论坛上常见的其它地方。
我们采用建筑师设计和单项分包，这对我们来说是明显更划算的选择。这里几乎都是通过建筑师设计和单项分包方式建房。一般在本地区几乎没人用总承包商（GU）方式建房，因为这在我们这里更贵！如果使用，也只有小型本地总承包商参与，没人用大型的。
所有工种已经确定分包，价格也已敲定，所有样板选材也已完成。目前室内抹灰工正在施工，以往工种都已最终结算。因此，我们无需预计重大额外费用，最多可能因意外“问题”产生少量额外开支，但人们始终无法完全避免这些。我们会做一些自助工程，比如装饰檐槽盒、做轻质隔墙、安装内侧窗台和副入口门、铺地板（瓷砖除外）以及油漆。
我也有很多认识的朋友收入不高（2500..3500欧元），他们根本不会考虑现在重新建房……我觉得这是很理智的。
这很清楚地反映了地区差异。我们这里很多人都购房。即便是月净收入3500欧元（我们也没多得多少）或更低，有些人购买现有房屋，很多人也新建房屋。很少有人一辈子租房住。这里的自有住房比例无疑远高于其它地区。因此，很多收入如上所述的夫妻敢于选择建房。这在这里是常态，而不是例外。作为代价，这里的新建房屋的平均配置标准肯定低于城市地区的普遍水平。但即便如此，人们仍然为自己的房子感到满足。作为一名“普通收入者”，我们的房子已经算是奢侈，我非常期待能住进去。大多数本地人情况也是如此——许多人选用比我们更“极简”的配置。但这里的房子相对较大。我们现在建160平方米的房子，属于中等偏小规模。很多人建得更大（我们家是这条街最小的房子之一），但配置更少。我们房子小一些，配置更多。加上低廉的土地价格，最终这里的建房总花费自然远低于德国其他地区。我们的总花费约为33万到34万欧元。包含房屋（以上所述配置）、车库、附加费用、土地、外部设施，但不含厨房和家具。