नई निर्माण - आर्थिक रूप से समझदारी से कैसे निर्माण करें?

हम पश्चिम में तो निर्माण कर रहे हैं, लेकिन एक काफी सस्ती क्षेत्र में भी (ग्रामीण क्षेत्र, RLP)। यहाँ भी अक्सर "साधारण सामान्य मानक" बनाया जाता है और लोग खुश होते हैं। बिना गिम्मिक्स, बिना "स्निक-स्नैक" के, जो भले ही अच्छा हो, लेकिन जीवन के लिए जरूरी नहीं है। यहाँ घरों की कीमतें भी अक्सर उसी अनुसार सस्ती होती हैं।

हम यहाँ की क्षेत्रीय मानक से थोड़ा ऊँचा मूल्यवर्ग बना रहे हैं, जहाँ हर जगह इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन या आंशिक रूप से रैफस्टोर्स, नियंत्रित-आवासीय वेंटिलेशन, एयर-टू-वाटर हीट पंप, रंगीन RC2 विंडो, फिंगरस्कैन के साथ गृह-द्वार, दो फ्लोर-लेवल शॉवर्स आदि हैं... लेकिन साथ ही कंक्रीट रूफ टाइल्स टेराकोटा टाइलों के बजाय, 36.5 का लाइटवेट कंक्रिट/वोल्केनस्टीन, विनी़ल फ्लोरिंग पारकेट की जगह, कोई KNX या ऐसा कुछ नहीं (कहीं न कहीं बचत करनी पड़ती है )। अफसोस है कि मैं सटीक वर्गमीटर कीमत नहीं बता सकता क्योंकि हम बड़ी डुप्लेक्स गैराज (6 x 9 मीटर) के साथ बना रहे हैं और इसका अलग कीमत मेरे पास नहीं है। गैराज और सभी मॉस्टरिंग के साथ हमारे 160 वर्गमीटर "शहरविला" के लिए मैं लगभग 1,700 यूरो प्रति वर्गमीटर कह सकता हूँ। अगर मैं गैराज की दीवारों के लिए लगभग अनुमानित 20,000 यूरो घटाता हूँ, तो घर की कीमत लगभग 1,570 यूरो प्रति वर्गमीटर या थोड़ी कम आती है। इसमें अतिरिक्त खर्च, जमीन, बाहरी उपकरण, रसोई और फर्नीचर शामिल नहीं हैं। अतिरिक्त खर्च के साथ घर की कीमत लगभग 1,750 यूरो प्रति वर्गमीटर आती है। इसके अलावा यहाँ जमीन की कीमत भी काफी सस्ती है, 50-60 यूरो प्रति वर्गमीटर के करीब। इस प्रकार पूरा घर निर्माण परियोजना यहां बहुत कम लागत में संभव है, जैसा कि अक्सर इस फोरम पर पढ़ा जाता है।

हम आर्किटेक्ट और व्यक्तिगत विक्रेता के साथ निर्माण कर रहे हैं, जो हमारे लिए स्पष्ट रूप से सस्ती विकल्प थी। यहाँ लगभग सभी निर्माण आर्किटेक्ट और व्यक्तिगत विक्रेता के साथ होते हैं। यहाँ क्षेत्र में सामान्यतः जीयू (मुख्य ठेकेदार) के साथ निर्माण लगभग नहीं होता - क्योंकि यहाँ यह अधिक महंगा है! और अगर होता भी है, तो छोटे स्थानीय जीयू आते हैं। बड़े किसी के साथ निर्माण नहीं करते।

हमारे सभी कार्य पहले से ही सुनिश्चित किए गए हैं, कीमतें तय हैं, सभी नमूनाकरण पूरे हो गए हैं। वर्तमान में अंदरूनी प्लास्टरकर्ता काम कर रहे हैं, सभी पिछले कार्यों का अंतिम भुगतान हो चुका है। इसलिए हमें बड़े अतिरिक्त खर्चों की उम्मीद नहीं है, सिर्फ थोड़े बहुत अप्रत्याशित "समस्याओं" के कारण मामूली अतिरिक्त खर्च हो सकते हैं, जिनसे कोई कभी पूरी तरह सुरक्षित नहीं होता। हम कुछ स्वयं कार्य करेंगे, जैसे गेसीमस्कास्टन की छानबीन, ड्राईवॉल, अंदरूनी खिड़की के किनारे और सहायक प्रवेश द्वार लगाना, फर्श बिछाना (फर्श टाइल्स को छोड़कर) और पेंटिंग।

मेरे भी कई परिचित हैं जिनकी फैमिली आय कम है (2500..3500) और वे आज के दिन नए घर बनाने का विचार भी नहीं करते..मेरे हिसाब से यह समझदारी है।

इससे क्षेत्रीय अंतर काफी सुंदर तरीके से दिखता है। हमारे यहाँ बहुत से लोग संपत्ति खरीदते हैं। 3,500 यूरो नेट प्रति माह के साथ (हमारे पास भी बहुत अधिक नहीं है) या इससे थोड़ा कम के साथ भी। कुछ पुराना घर खरीदते हैं, कई नए बनाते हैं। इस आय के साथ भी। कुछ ही जीवन भर किराये पर रहते हैं। यहाँ के मालिकों का प्रतिशत अन्य क्षेत्रों की तुलना में निश्चित रूप से अधिक है। इस कारण ऊपर बताई गई आय के साथ भी बहुत से जोड़े घर बनाने की हिम्मत करते हैं। यह यहाँ नियम है, अपवाद नहीं। इसके लिए नए घरों के औसत मानक क्षेत्रीय की तुलना में अक्सर कम होते हैं। फिर भी लोग अपने घर से खुश हैं। मेरी तरह "साधारण आमदनी वाली" के लिए हमारा घर पहले से ही लक्ज़री है और मैं इसमें रहने के लिए बहुत उत्साहित हूँ। और क्षेत्र के ज्यादातर लोगों की भी यही स्थिति है - कई लोग हमारी तुलना में "मिनिमल" सुविधाएँ बनाते हैं। इसके लिए घर यहाँ बड़े होते हैं। हम अभी 160 वर्गमीटर बना रहे हैं, जो कि मध्य स्तर में है। कई लोग बड़ा बनाते हैं (हमारे पास गली में सबसे छोटा घर है), लेकिन कम सुविधा के साथ। हम छोटा बना रहे हैं, लेकिन अधिक सुविधा के साथ। कम जमीन के दामों के साथ मिलाकर यहाँ घर निर्माण परियोजना के लिए कुल लागत यहाँ अन्य जर्मनी के स्थानों की तुलना में काफी कम होती है। हमारा कुल खर्च 330,000 - 340,000 यूरो के बीच है। घर (ऊपर बताई गई सुविधाओं के साथ), गैराज, अतिरिक्त खर्च, जमीन, बाहरी उपकरण सहित। लेकिन रसोई और फर्नीचर बिना।