Terrain en bail emphytéotique, la seule solution ?

  • Erstellt am 07.10.2015 19:29:52

Iotafreak

22.12.2020 23:59:29
  • #1

Bonjour, ton message date de longtemps, peut-être répondras-tu quand même brièvement... nous sommes aussi sur le point d’acquérir un terrain à bail emphytéotique auprès de l’église... mêmes conditions que chez vous... c’est probablement la même fondation ecclésiastique... chez nous aussi, les prix d’achat sont extrêmement élevés... nous aurions pu acheter un terrain municipal, mais on ne pourrait pas y construire un bungalow + terrasse côté rue, etc.
Ce terrain en emphytéose est notre terrain de rêve... je me fais moins de soucis pour les contributions d’intérêts permanents, mais plutôt pour le fait que le terrain ne m’appartienne pas.
Pourrais-tu me dire brièvement si vous avez choisi cette option ? Êtes-vous satisfaits ? Quelle est la sensation ? Y a-t-il eu le moindre problème ?

Merci beaucoup
 

305er

23.12.2020 00:51:22
  • #2

Salut, j'ai dû moi-même relire pour comprendre exactement de quoi il s'agissait.

Nous avons décidé de ne pas le faire et habitons maintenant à quelques kilomètres plus loin dans une maison individuelle indépendante avec un terrain qui nous appartient (bon... à la banque pour le moment, mais un jour ;-))

Où avez-vous trouvé quelque chose de sympa ?
 

ypg

23.12.2020 01:03:14
  • #3


Pourquoi cela devrait-il te suivre ? C’est en quelque sorte à toi. Tu ne dois rendre de comptes à personne sur ce que tu mets, construis ou plantes dessus.
Ce sera ta maison, donc tu considères aussi le terrain comme le tien.
 

nordanney

23.12.2020 08:08:21
  • #4

Même s’il ne s’agit pas d’un droit réel d’usufruit, on a l’impression qu’en pleine propriété, le terrain appartient aussi à la banque ;-)

Il n’y a en fait aucune différence entre le droit réel d’usufruit et la pleine propriété. Et même s’il y en avait une, cela ne devrait pas vous importer. Pourquoi ? Vous ne serez probablement plus en vie si le contrat de droit réel d’usufruit n’est pas renouvelé par l’église. Ce ne seront donc pas vos enfants qui devront se débrouiller avec cela, mais au plus vos petits-enfants.
 

Iotafreak

23.12.2020 09:11:57
  • #5

Ah d’accord... près de Heilbronn...

Actuellement, presque tous les terrains sont attribués via la politique de construction et un système de points... il faut vraiment avoir de la chance pour obtenir un bon emplacement...

Le terrain que nous pourrions acheter fait environ 450 m², mais il ne nous convient pas... pas de terrasse correcte, pas de bungalow, un parking public devant... je pense que je n’aurais pas la motivation d’y faire quelque chose...
Le terrain d’Erbau est 200 m² plus grand et situé parfaitement... je crois que c’est le meilleur terrain du nouveau lotissement... il a exactement tout ce que nous voulons...

La charge mensuelle serait la même pour les deux terrains... mais nous aurions un terrain plus grand de 200 m² avec une excellente configuration... seulement il ne nous appartiendrait jamais complètement... si au bout de 50 ans nous vendons la maison parce que nous serons trop vieux... nous obtiendrions simplement moins d’argent, car sans le terrain... je pense que les enfants seraient aussi satisfaits de la somme pour la maison...
C’est en fait optimal pour nous, seul le fait de savoir que le terrain ne nous appartient pas me fait un peu douter... probablement ce sentiment disparaîtra vite...

Merci pour les réponses rapides
 

Iotafreak

23.12.2020 09:13:08
  • #6

Merci, est-ce que l’on y réfléchit encore ??
 

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